동탄, 주상복합 분양대전 ‘START’
[부동산뱅크 2007/03/31 - 조회:8,048]
‘동탄 주상복합 분양열기 불 붙는다’ 시범단지 입주와 함께 2기 신도시 선두주자로서의 입지를 굳힌 동탄신도시가 주상복합 분양을 앞두고 다시 들썩이고 있다. 삼성전자 등 첨단산업단지를 배후에 둔 자족신도시로 개발되는데다 고급 주상복합 공급이 봇물을 이뤄 수요자들의 관심도 뜨겁다. 침체된 부동산 시장에 활력을 불어넣을 동탄 분양시장을 점검해봤다.
수도권 남부 거점도시 예고
배후시설 갖춘 신도시 최초 자족도시
지난 2004년 첫 삽을 뜬 동탄신도시는 경기도 화성시 태안읍, 동탄면 일대 273만평 규모로 조성이 한창이다. 이미 시범단지 입주가 속속 진행되고 있는 이 곳은 2007년까지 4만 여 가구가 거주하는 수도권 남부 대표 신도시로서의 위용을 갖추게 된다.
수원의 강남으로 불리는 영통지구 밑자락에 들어서는 동탄신도시는 차로 10분이면 경부고속도로 기흥IC에 닿을 수 있고 용인~서울간 고속도로와 연결되는 영덕~오산 간 광역도로가 계획돼 있다. 또 수도권 남부 거점 도시답게 수원, 병점, 오산 등 인근 도시들과의 접근성도 뛰어나다.
반면 시민들의 발 역할을 할 대중교통 시설은 다소 부족하다는 지적이다. 지하철 1호선 병점역과 2011년 완공 예정인 분당선 연장선 방죽역을 모두 차량으로 10분~15분 거리에서 이용할 수 있기 때문이다. 하지만 화성시에서 추진하던 지하철 1호선 병점차량기지역(가칭) 신설이 최근 확정돼 교통난에 숨통을 틔어줄 것으로 보인다. 신설 역은 동탄신도시에서 도보로 10분 가량 떨어진 병점차량기지에 들어서며 2009년 완공을 목표로 하고 있다.
2기 신도시 선두주자로서 동탄이 기대를 모으는 이유는 삼성반도체 화성공장과 기흥공장 등을 배후에 둔 최초의 자족신도시이기 때문이다. 여기에 17만평 규모로 삼성반도체 공장 증설이 계획돼 있어 잠만 자고 빠져나가는 베드타운으로 전락한 1기 신도시와는 확실한 차별화를 선언하고 있다.
신도시 중심 3만 4,000여 평 부지에 예정돼 있는 복합단지 조성도 동탄에 대한 기대감을 높이는 데 한 몫하고 있다. 한국토지공사와 포스코건설이 공동으로 시행에 나서는 이 사업은 초고층 주상복합 4개 동과 미디어센터, 호텔, 할인점 등 전체 6개 동이 들어서 동탄신도시 자족기능 향상에 기여하는 것은 물론, 신도시를 대표하는 랜드마크 역할도 톡톡히 할 전망이다.
신도시 전체 면적의 25%인 66만평은 녹지로 조성돼 도시의 쾌적성을 높이게 된다. 특히 반석산에서 시작해 도시 중앙을 가로지르는 2.1㎞ 길이의 센트럴파크에는 체육시설, 조깅코스, 문화공간 등이 자리잡아 일산 호수공원, 분당 중앙공원을 뛰어넘는 신도시 명소가 될 것으로 보인다.
메타폴리스 1,266가구 4월 분양
40평형대 이상 중대형 물량 쏟아져
4월부터 본격적인 선을 보일 동탄 주상복합 중 투자자들이 가장 눈독을 들이고 있는 곳은 메타폴리스. 신도시 중앙 복합단지 내에 위치하게 될 메타폴리스는 주거와 업무, 상업, 문화생활을 원스톱으로 해결하는 신도시 속 ‘작은 도시’로, 분당 백궁정자지구를 뛰어넘는 고급 주상복합촌을 형성할 것으로 기대를 모으고 있다.
메타폴리스 주거시설은 55층 1개 동, 60층 1개 동, 66층 2개 동 등 모두 4개 동으로 구성된다. 평형은 40평형부터 98평형까지로 전체 1,266가구가 올 4월 공급될 예정이다. 단지 사이로 센트럴파크가 위치해 주거시설이 쾌적하며 1단계로는 할인점, 쇼핑몰 등 판매시설과 멀티플렉스, 스포츠센터 2단계로는 미디어센터와 벤처센터, 백화점, 호텔, 쇼핑몰 등이 차례로 위치하게 된다.
메타폴리스 맞은편 16-1블록으로는 풍성주택에서 짓는 위버폴리스 공급이 예정돼 있다. 지하 7층 지상 24층, 41층 2개 동 규모로 오피스텔 35~50평형 50가구, 주상복합 46평형 198가구로 구성된다. 동 사이로는 스카이브릿지가 놓일 예정이며 메타폴리스 복합단지가 인접해 있어 각종 편익시설 이용이 수월할 전망이다.
동양건설산업은 중앙공원을 따라 놓여 있는 16-3, 4, 5블록에 동양파라곤 59~96평형 277가구, 반석산을 마주보고 있는 23-1블록에 45, 62평형 90가구를 오는 6월 분양할 계획이다.
이밖에 신일건설이 15-8, 9블록에 46, 47평형 99가구, 서해종합건설이 18-4블록에 40~60평형 40가구, 15-2블록과 23-6블록에 각각 41, 42평형 90가구씩을 선보일 예정이다.
모두 청약예금 가입자가 도전해볼 수 있으며 경기도 기준으로 예치금액이 전용면적 102㎡(30.8평) 이하는 청약예금 300만 원, 102㎡ 초과~135㎡(40.8평) 이하는 400만 원, 135㎡ 초과는 500만 원 이상이면 청약할 수 있다. 전체 물량 중 30%가 모집공고일 기준으로 화성시 1년 이상 거주자에게 우선 배정된다.
부동산뱅크 박영의 기자 momopc1@neonet.co.kr
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