[분양탐방] 목동 생활권 프리미엄 ‘고척2차푸르지오’
[부동산뱅크 2007/03/13 - 조회:2,545]
구로구 고척동 분양시장이 시장침체에도 아랑곳하지 않고 들썩이고 있다. 고척2,3,4구역 등의 재개발 사업과 지구단위계획에 따라 목동 생활권을 누 릴 수 있다는 장점이 수요자들을 고척동 일대 분양 단지로 불러 모으고 있다.
이에 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 뜨겁게 달아오르고 있는 고척재개발구역에 분양한 고척2차 푸르지오 분양현장을 찾았다.
모델하우스 오픈 첫날 9일 사진촬영과 취재를 할 수 없을 만큼 방문객들이 인산인해를 이뤄 이날 인기를 실감 했다. 날씨마저 한낮에 후끈 달아오르는 느낌을 받으며 모델 하우스 내부를 살폈다.
모델하우스를 찾은 한 방문객은 “인터넷 광고를 보고 지인과 함께 방문하게 됐는데, 32평형 모델하우스를 둘러보고 구조와 인테리어가 맘에 들어 자세한 상담을 받아 보았다고” 말했다.
◈사업 개요
서울특별시 구로구 고척동 1-5번지 외 20필지에 고척2구역 재개발사업으로 들어서는 고척2차 푸르지오는 지상 10층~12층, 11개동, 24평형 104세대(일반 281세대, 조합1세대), 32평형 276세대(일반 75세대, 조합201세대), 42평형 282세대(일반 53세대, 조합51세대), 총 662가구로 이중 409가구를 일반분양 한다. 역사문화 미관지구, 2종 일반주거지역인데도 최고 12층까지 들어서 일조권과 개방감을 확보 할 수 있는 장점이 있다. 2009년 5월 입주예정이다.
◈입지 여건
고척2차 푸르지오는 도로를 사이에 두고 목동과 마주하고 있어 목동생활권을 누릴 수 있는 단지로 편의시설로는 차로 2~3분 거리에 있는 롯데마트(구로점)와 고척쇼핑센터를 비롯한 영등포 상권, 신도림테크노마트(2007년 8월경)등을 이용할 수 있다. 이밖에 단지와 바로 인접합 계남근린공원과 고척근린공원 등을 이용 할 수 있어 쾌적성이 뛰어나다.
지하철2호선 양천구청역이 걸어서 15분 거리에 위치한다. 전철 1호선 구로역과 2호선 신도림역이 차로 5분 정도 거리에 위치해 있다. 단지 앞으로 왕복 7차선도로가 지나고 있어 자가용 이용이 편리하고, 버스노선이 많아 생활하는데 큰 불편함을 없을 것으로 보인다.
단지 바로 앞으로 덕의초등 사업 부지와 붙어 있어 걸어서 3~4분이면 통학이 가능하고, 신기초등, 오류중, 양천고, 고척고 등이 가깝다.
구로구는 현재 고척2구역을 비롯해 고척3구역, 고척4구역 등 재개발 사업이 한창 진행 중 이다. 또 현재는 편의시설을 이용하기 위해서는 버스나 자가용을 이용해야 하지만 재개발 사업이 완료되면 주거생활은 한층 개선 될 것으로 보인다.
◈ 단지 및 평형 구성
남향, 남동향 위주의 배치로 일조권과 통풍성을 극대화 시켰으며, 단지를 이어주는 산책로 조성과, 1층에 필로티를 설계해 쾌적한 단지 조성에 신경을 썼다. 또 물빛정원(111동앞), 풀내음정원(108동앞), 별빛놀이터(110동앞), 햇빛(107동,106동 사이).달빛놀이터(104동앞)등 테마공간을 만들어 휴식 공간도 충분히 갖춰질 예정이다.
101동 뒤로 계남근린공원이 바로 인접해 있어 뒤편으로 공원 조망이 가능하다. 다만 비행기 항로 주변이라는 점을 걱정하는 방문자들이 많았었는데 업체 관계자는 “ 지금 현재 모델하우스도 비행기 항로 주변이지만, 비행기 항로에 고도가 있기 때문에 크게 고려 할 부분은 아니라고” 설명했다.
모델하우스에 마련된 각 평형 별 내부를 보면 전 평형이 유독 거실이 넓었다. 최근 설계된 단지들과는 달리 발코니 폭이 2m로 안방 등 전면 침실들의 발코니는 남겨두고 60㎝ 정도 확장해 최대한 공간을 넓힌 모습이다.
24평형= 침실3개, 거실, 욕실2개에 3베이 구조로 24평형에서 보기 드문 보조주방을 설치해 주부들의 많은 관심을 받았다. 24평형은 기준층 기준으로 발코니 확장비는 991만4,000원이며 거실과 침실2곳이 확장된다. 가스오븐렌지가 서비스된다.
32평형= 침실23개, 거실, 드레스룸, 욕실2개, 보조주방으로 구성되어 있으며 3베이 구조이다. 주방이 “ㄴ”자형으로 주부들의 동선을 고려해 설계되었으며 기준층 기준으로 발코니 확장비는 1,184만7,000원으로 거실과 침실2곳 이 확장된다. 또 넉넉한 수납공간도 장점이다.
42평형= 침실4개, 거실, 드레스룸, 욕실2개, 보조주방으로 구성되었으며 4베이 구조다. 남향, 남동향으로 배치 되고, “ㄷ”자형으로 주방이 구성되어 주부들의 동선을 고려 했다. 또한 안방이 가변형 벽체로 개방형 침실과 분리형 침실로 선택을 할 수 있다. 2개다 모두 출입구는 2개로 구성 되어 있는 것이 특징이다. 42평형 역시 현관 좌우측에 널찍한 수납공간을 둔 것이 특징으로 웬만한 가정집 창고 크기이다.
기준층 기준으로 발코니 확장비는 1,605만7,000원이며 침실3곳과 거실이 확장된다. 빌트인 콤비냉장고와 월풀욕조를 제공한다.
◈ 향후 전망
목동 주변시세는 평당 2,000만원 안팎을 형성하고 있다. 하지만 행정구역상 구로구에 속하는 고척동은 평당 820만원에서 최고 1,100만원대의 가격을 형성하고 있어 가격차가 크다.
앞으로 구로구가 공단이미지에서 디지털산업단지 이미지로 변모하고 각종 기반시설과 편의시설이 곳곳이 생겨남에 따라 훨씬 품격 있는 도시로 성장할 수 있을 것으로 보인다. 이외에도 고척초등, 고척중 사이에 영등포교도소가 천왕동으로 이전이 확정됨에 따라 고척동일대 주거 환경이 더욱 좋아질 전망이다.
또 신도시가 형성되거나 대규모택지지구 등으로 지정되면 인근시세도 동반상승 해왔으나 유독, 고척동 일대만 저평가된 지역으로 앞으로 구로구 개발계획과 목동의 시너지효과가 맞물린 상황에서 고척2차 푸르지오는 충분한 투자가치가 있을 것으로 보인다.
또한 최근 DTI규제 등으로 실수요 중심으로 부동산 시장이 재편된 만큼 실속 있는 중, 소 평형대가 일반분양이 이루어져 높은 관심을 받고 있다.
고척동은 고척 2,3,4구역의 재개발계획의 확정과 함께 고척동 일대 3만여 평의 지구단위 계획의 확정으로 뛰어난 미래가치가 형성될 예정이다.
청약일정은 무주택우선공급자와(3자녀 특별공급 24평형-8세대, 32평형-2세대, 42평형-1세대 및 기타특별공급 24평형-28세대, 32평형-7세대 총46세대) 1순위자가 오는 13일부터 접수를 받고 2순위는 14일, 3순위는 15일 접수를 받는다. 당첨자 발표는 3월 20일 이다.
평당 평균 분양가(기준층기준)는 24평형 1,050만원, 32평형 1,200 만원, 42평형 1,320만원이다
문의전화 : 02) 2618-0300
[부동산뱅크 이경연 sshlky80@neonet.co.kr]
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