DTI 피해 내 집 장만해 볼까?
[부동산뱅크 2007/03/13 - 조회:10,677]
3월부터 6억 원 이하 주택에 대해서도 DTI 40~50%가 적용됨에 따라 서민들의 내 집 장만이 더욱 어려워 졌다. 하지만 대출금액이 5,000만 원 이하일 경우에는 DTI적용이 배제되는데다 최근 전세값이 상승세를 타고 있어 전세를 끼고 대출을 받는다면 내 집 마련의 꿈이 결코 불가능한 것만은 아니다. 서울 및 수도권에서 DTI적용 없이 전세끼고 내 집 마련할 수 있는 단지를 알아본다.
<서울지역>
◆강서구 방화동 도시개발5단지= 지상 13층 6개 동 14평~22평형 총 1,372가구로 이뤄졌다. 지하철 지하철 5호선 방화역이 단지 바로 앞에 있고, 올림픽대로88IC, 외곽순환도로, 방화대교 등도 가까이에 있어 교통여건이 뛰어나다. 여기에 지하철 9호선과 인천공항철도가 개통될 예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 또 단지 뒤로 개화산이 있고, 한강둔치까지 걸어서 15분이면 접근이 가능해 주거쾌적성도 뛰어나다. 개화초, 삼정초, 삼정중, 방원중, 한서고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 스카이시티, 이마트, 하나로마트 등의 편의시설이 풍부하다. 현재 17평형이 1억 2,500만~1억 4,500만 원선으로 5,000만 원 대출에 전세 7,500만~8,000만 원을 끼면 매입이 가능하다.
◆영등포구 문래동 현대2차= 지상 15층 2개 동 18평~30평형 390가구로 이뤄져 있다. 단지주변으로 현대 1~6차까지 몰려 있어 대단지에 따른 프리미엄도 누릴 수 있다. 지하철 5호선 양평역과 2호선 도림천역이 걸어서 10분 거리에 있고, 경인고속도로, 서부간선도로, 올림대로 등의 주요도로망이 잘 갖춰져 있다. 영문초, 문래중, 관악고 등의 교육시설과 홈플러스, 로데오패션의류타운, 롯데백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 단지 옆으로 안양천이 흐르고 있어 조깅 및 각종 운동을 할 수 있다. 18평형의 전세가는 8,000만 원선으로 5,000만 원 대출 받아 내 집 마련이 가능하다.
◆노원구 상계동 불암현대= 지상 22층 6개 동 24평~42평형 1,298가구로 지난 1999년 12월 입주한 단지다. 지하철 4호선 당고개역이 걸어서 7분 거리에 있고, 상계로를 이용해 동부간선도로 이용도 수월하다. 단지 뒤로 불암산자락이 펼쳐져 있어 주쾌적성도 좋을 뿐 아니라 실내에서 조망이 가능하다. 신상계초, 덕암초, 상계제일중, 덕암고 등으로 통학이 가능하고, 상계시장, 롯데백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 단지 주변이 18만 평 규모의 재정비촉진지구로 지정이 돼 있어 추후 개발에 따른 수혜도 예상된다. 현재 24평형이 1억 6,000만~1억 9,000만 원선으로 5,000만 원에 전세끼고 매입할 수 있다.
◆도봉구 창동 주공3단지= 지상 12~15층 32개 동 17평~23평형 총 2,856가구 대단지 규모다. 지하철 1,4호선 창동역이 걸어서 3분 거리에 있고, 도봉로를 이용해 경기북부지역으로 접근이 수월하다. 단지 주변으로 중랑천, 북한산 등이 있어 주거쾌적성도 좋다. 창일초, 창원초, 창일중, 창동고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 이마트, 농협하나로클럽 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 여기에 2008년 창동민자역사가 들어설 예정에 있어 편의시설은 더욱더 늘어날 전망이다. 23평형의 매매가는 1억 3,500만~1억 5,000만 원선으로 전세금 8,700만 ~9,300만 원을 끼고 5,000만 원 대출받아 매입이 가능하다.
<경기지역>
◆고양시 주엽동 강선동성= 지상 10~17층 8개 동 19평~32평형 476가구로 일산신도시 내 자리잡고 있다. 지하철 3호선 주엽역이 걸어서 10분 거리에 있고, 외곽순환도로, 자유로 등을 이용해 서울 및 수도권으로 접근이 가능하다. 또 호수공원이 단지 앞에 있어 조망이 가능하고, 산책 및 각종 운동도 쉽게 할 수 있다. 주협초, 한수중, 주협고 등으로 통학이 가능하고, 롯데백화점, 홈에버, 그랜드백화점 등의 편의시설이 풍부하다. DTI규제를 피하면서 전세끼고 19평~20평형을 매입할 수 있다.
◆군포시 금정동 무궁화 주공1단지= 지상 12~15층 16개 동 17평~31평형 1,329가구로 이뤄져 있다. 지하철 4호선 산본역이 단지 앞에 있고, 외곽순화도로 산본IC 이용도 수월하다. 학군으로는 양정초, 금정중, 군포고 등이 있고, 이마트, 산본역상가, 군포시청, 경찰서 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 단지 주변이 수리산으로 둘러싸여 있어 주거환경도 쾌적하다. 17평형의 매매가는 1억~1억 3,000만 원선으로 전세끼고 5,000만 원을 대출 받아 매입이 가능하다.
◆수원시 영통동 황골마을 주공1단지= 지상 15~20층 39개 동 19평~25평형 총 3,129가구로 이뤄져 있다. 경부고속도로 수원IC를 이용해 강남권까지 1시간 내 진입이 가능하고, 2010년 분당선연장구간도 개통될 예정에 있어 교통여건은 한층 수월해진 전망이다. 특 히 광교신도시와 흥덕지구가 가까이에 있어 개발에 따른 반사이익도 누릴 것으로 보인다. 황곡초, 황명초ㆍ중ㆍ고 등으로 통학이 가능하고, 아울렛, 홈플러스, 그랜드백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 1억 2,500만~1억 4,000만 원에 시세가 형성돼 있는 19평형과 20평형을 전세끼고 매입이 가능하다.
◆의정부시 장암동 동아아파트= 지상 16~25층 16개 동 25평~51평형 1,488가구로 장암택지지구 내 자리잡고 있다. 경원선 회룡역이 걸어서 8분 거리에 있고, 평화로를 이용해 서울로 진출입이 수월하다. 단지 주변으로 중랑천과 수락산이 있어 주거쾌적성도 좋다. 동암초, 장암초, 발곡중 등의 교육시설이 걸어서 10분 내에 있고, 단지 내 수영장을 비롯해 하이프라자, 굿모닝마트, 순천향병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 25평형의 매매가는 1억 500만~1억 4,500만 원선으로 전세 6,500만~7,500만 원에 5,000만 원을 대출 받으면 매입이 가능하다.
부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.cp.kr
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