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복합용도로 개발되는 지웰시티는 국내 초대형 올인원(All in One) 미래복합도시다. 즉 문화, 레저, 쇼핑 등을 원스톱으로 해결할 수 있는 복합개발을 통해 각종 휴식과 레포츠 시설, 편리하고 안전한 주거생활을 제공 함으로써 도시의 자족기능을 완벽하게 갖췄다. 더욱이 일반적인 도시 인프라 외에도 미적 향수나 인간심리•조경•역사 등에 대한 고려를 통해 건축물, 자연경관, 랜드마크, 사회적 네트워킹 등 지웰시티는 생활에 있어 쾌적함과 만족감을 주는 모든 어메니티 요소들을 갖추고 있다. 편리성, 환경성, 심미성, 문화성, 경제성이 조화롭게 기능함으로써 입주민들에게 삶을 더욱 풍부하고 세련되게 만드는 가치를 제공하는 지웰시티만의 특화된 개발방안들을 살펴본다.





초대형 복합용도 개발‘지웰시티’

현재 세계의 개발사업 트렌드는 주거뿐만 아니라 상업•업무•문화•관광 기능 등을 망라한 복합용도 개발이다. 일본 도쿄의 관광명소로 떠오른 롯본기 힐즈의 경우 최첨단 인텔리전트 빌딩인 54층 모리타워를 비롯해 호텔•쇼핑몰•영화관•미술관•정원 등이 다양하게 들어서 있다. 한국의‘롯본기 힐즈’를 지향하는 지웰시티는 초대형 복합용도개발 단지로 주거기능, 업무기능, 상업기능, 공공기능 등 다양한 기능의 유기적인 연계를 통해 삶의 편의성을 극대화한다.

지웰시티에는 미디어센터, 서비스드 레지던스 등이 들어서는 55층 높이의 랜드마크 타워와 4,300가구의 대단지 주상복합을 비롯하여 백화점, 전문 클리닉센터, 복합쇼핑몰 등이 들어서며 2만평 규모의 공공청사 등 행정기관부지와 학교, 공원 등이 조성된다. 이처럼 지웰시티는 주거를 기반으로 경제활동이 이루어지고 사회적 기반시설이 충분히 갖추어진 사회•경제•환경적으로 균형을 이루는 도시다. 지웰시티의 복합용도개발이 완료 되면 민간개발으로서는 국내 최초로 문화•예술•행정•상업시설이 자연과 함께 공존하는 새로운 도시공간이 조성될 것이다.



대한민국의 랜드마크‘지웰시티

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랜드마크적인 건물 혹은 단지, 도시 등은 그 자체가 명소가 된다. 노먼 길레스피 시드니 오페라 하우스 대표는“랜드마크는 도시 이미지 개선 등을 통해 돈으로 환산할 수 없는 거대한 가치를 창출한다”고 말했다. 지웰시티는 37~45층 규모의 17개동 초고층 복합타운으로 중부권에서는 볼 수 없던 최고의 전망을 자랑한다. 건물의 개성을 살린 특화디자인(입면디자인), 2면 조망권, 다이나믹한 스카이라인, 웅장한 야간조명을 비롯해 초고층 아파트가 조성되는 지웰시티는 중부권의 대표적 랜드마크로 기능한다. 특히 지웰시티는 경관조명 차별화로 야경에 혁신적인 변화를 가져오며 건물외관도 예술적이며 상직적인 요소를 도입, 그 건물 자체를 명소화한다.

이로써 지웰시티는 관광자원으로의 활용 뿐만 아니라 가치 상승 및 지속적인 부가가치를 창출한다.



자연에서 얻은 아름다운 선물‘지웰시티’



앞으로의 주거환경에서는 안전하고 생태적으로 건강하며, 친환경적이고 인간적인 모습으로 도시를 변화시키고 가꾸는 것이 중요하다. 이런 점에서 지웰시티는 복잡한 도심을 벗어나 보다 나은 주거환경을 찾는 중 산층 이상의 소비자들의 욕구를 충족시킨다. 중산층과 상류층들이 선호하는 도시설계와 조건을 갖추고 그와 동시에 자연환경을 그대로 살렸다. 꽃과 나무로 우거진 가로변, 주거지, 상업지역을 보면서 이곳이 전체적으로 녹지 안에 놓여있다는 느낌을 준다. 먼저 지웰시티에 조성된 워킹갤러리와 5개의 테마 공원들이다. 단지를 동서로 가로지르는 워킹갤러리는 문화와 예술이 접목된 1km의 산책로로 입주민의 친환경 욕구를 만족시켜 준다. 그리고 석남천을 중심으로 한 Civic Park, 공예를 테마로 한 Craft Park, 다양한 연령 층이 이용할 수 있는 Family Park 등 5개의 테마공원들이 여유로운 휴식공간을 만들어낸다. 또한 공간의 활용성을 극대화한 필로티에 수경시설 등 녹지환경을 조성하는 한편, 입주민간의 커뮤니티를 위한 공간을 설치하여 무심코 지나치는 공간에도 색 다른 가치를 창출한다. 이처럼 지웰시티는 자연에서 영감을 얻은 예술품처럼 아름답게 가꾸어진다.



지상부에 차가 없는 안전한 주거‘지웰시티’



도시공간 내에 쾌적한 보행환경을 조성하는 것은 살고 싶은 삶의 터전을 가꾸어 나가는데 매우 중요하다. 지웰시티는 녹색공간과 문화공원을 위해 지상을 차 없는 단지로 설계, 쾌적한 보행자 공간을 마련한다. 지하주차장은 물론 단지내 진입차량을 지하로만 다닐 수 있도록 차량 동선을 따로 마련한 보행자 중심의 쾌적한 아파트인 것이다. 지상에는 자연의 싱그러움이 묻어나는 워킹갤러리가 단지 전체를 관통, 산책이 가능하다. 테마공원과 단지내 조경시설을 연결하는 그린 네트워크 등 녹지공간을 구축해 마음놓고 걷고 싶다는 순수한 욕구를 실현시킨다. 또한 단지 앞 흥덕로를 문화예술의 거리로 만들어 건물과 사람이 함께하는 진입광장 및 썬큰식 이색광장 등을 마련한다. 스포츠 시설은 물론 백화점, 유럽형 스트리트 쇼핑몰 등 복합쇼핑공간이 마련되고 인접한 농수산물 도매시장, 홈플러스 등의 쇼핑시설까지 제공해 활기 찬 생활이 가능하다. 입주민들에게 산책, 운동, 피크닉, 테마형 축제, 야외콘서트, 놀이 등 다양한 옥외 문화활동도 체험이 가능하다.



최첨단 과학적 설계와 시스템 구현‘지웰시티’



기존의 주상복합은 도심지내 좁은 대지에 계획되어 저층부는 상업시설, 고층부는 주거시설의 주상일체형 타워타입으로 주거공간의 독립성이 떨어져 일반아파트에 비해 쾌적한 주거공간을 형성하지 못했다. 그러나 지웰시티는 대규모 개발단지 내에 슈퍼블럭으로 개발되어 주거공간과 상업공간이 독립공간으로 계획되어 있다. 따라서 주거공간이 일반 아파트와 같이 쾌적하며 상업공간과의 유기적 연결을 통하여 생활의 편리성을 도모할 수 있다. 게다가 상업공간으로부터 독립된 주거공간은 타워형 아파트로 계획하여 일반 판상형 아파트 단지보다 쾌적한 주거공간을 형성한다. 또한 에너지 절약, 층간 소음 저감 등 아파트 품질개선 노력도 눈에 띈다. 먼저 지웰시티는 지역난방 시스템을 채택, 관리비를 절감시킨다. 층간 소음을 줄이기 위한 노력으로 지웰시티의 아파트에는 바닥두께가 층간 소음 법적 기준인 290mm를 뛰어넘는 370mm로 적용된다. 다음으로 지웰시티는 그동안 주상복합의 문제점으로 제기된 환기문제에 있어서도 특별한 해결책을 제시한다. 실내의 오염된 공기를 배출하면서 에너지를 외부로 방출하지 않는 고효율 폐열회수형 환기시스템을 도입한다. 이를 통해 기존 환기장치보다 실내의 에어컨, 난방기 등의 부하를 줄일 수 있다. 이밖에도 지웰시티는 강한 지진에도 안심할 수 있는 첨단 내진설계와 풍동 시뮬레이션을 통해 강풍에 대한 영향력을 최소화한다. 또한 지웰시티는 초 고속 통신망을 기반으로 하는 유비쿼터스 단지로 최첨단 홈네트워크 시스템 등 오직 입주민들을 위한 최고의 디지털 서비스를 제공한다.





상류사회의 코드‘지웰시티’



지웰시티의 주상복합단지는 37~45층 규모의 17개동, 4,300가구(38•49•59•63•77평형)로 이루어진 대규모 단지로 편리성과 효율성, 그리고 고급스러움까지 갖추고 있다. 주거동 전체를 필로티로 설계해 입주민들의 개인생활을 보호하고 1층을 고품격 호텔식 로비로 꾸며 최고급 명품주거단지를 지향한다. 또한 지웰시티의 모든 아파트는 새롭고 진보된 선진국형 신평면특화 기술을 도입한다. 채광과 통풍을 고려한 타워계획으로 전 가구에 2면개방형 거실이 적용되며 전체 단지의 1층을 필로티로 처리하여 다양한 오픈스페이스와 주민휴게공간을 조성, 단지 전체를 개방된 공간으로 만든다. 또한 일반아파트에 비해 탁월하게 높은 천장고와 확장된 거실공간(49평형 이상은 거실 폭이 평균 1m 이상 크다)이 쾌적한 주거공간을 형성한다.





국토의 중심, 최적의 입지조건‘지웰시티’



‘지웰시티’는 전국 어디서나 2시간 내에 접근이 가능한 국토의 중심지다. 중부고속도로 서청주 IC와 경부고속도로 청주 IC와 인접해 있으며, 고속철도망의 거점인 오송분기역과 청주국제공항과도 차량으로 15분내 거리에 위치해 있는 등 광역 교통망을 갖췄다. 아울러 지웰시티는 개발이 한창인 오송•오창•청원•연기 등과 청주시의 중간에 입지해 있다. 산업 클러스터로 개발 진행중인 140만평의 오송생명과학단지와 286만평의 오창 과학산업단지, 200여 개의 행정기관이 이전하는 행정중심복합도시(이하 행정복합도시)와 인접한 지웰시티는 그 만큼 무한한 성장 잠재력이 크다. 또한 지웰시티는 단지 내에 2만여평 규모의 3개 공공청사부지를 유치함으로써 행정수도에서 행정복합도시로의 축소에 따라 부족한 행정기능을 보충할 수 있는 최적의 단지다. 이처럼 지웰시티는 행정복합도시, 오송신도시, 오창과학단지를 잇는 가교역할을 담당하는 주거 배후도시로서의 후광효과도 크며 청주 서부권의 균형발전을 촉진하는 거점으로 향후 발전 가능성도 높다.

‘지웰시티’가 들어서는 대농 공장부지는 현재 철거를 완료한 상태로 올해부터 4년여의 공사기간을 거쳐 2010년 말경에 완공될 예정이다. 지웰시티 프로젝트를 총괄하는 나세찬 전무(대농개발사업단)는“기존의 청주 중심축이 행정수도와 고속철도 개통 등으로 서쪽으로 이동하고 있는 상황”이라며“그 중심에 지웰시티가 있는 만큼 발전성 등이 충청권은 물론 수도권 등지의 수요자들로부터 관심을 끌고 있다”고 말했다.



문의전화 : 043-272-4567

※ 지웰시티의 개발 계획은 향후 내용이 변경될 수 있습니다. 보다 자세한 내용은 문의전화를 이용바랍니다.








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