판교 44평형 당첨자 2억 5,600만 원 준비
[부동산뱅크 2006/07/14 - 조회:9,958]
다음 달 공급되는 판교신도시 44평형 아파트에 청약하기 위해서는 미리 2억 5,600만 원을 준비해야 할 것으로 보인다. 계약금 20% 1억 1,200만 원과 채권손실액 1억 4,440만 원을 더한 금액이다.
건설교통부는 14일 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 내 전용 25.7평 초과 주택에 대한 주택채권 입찰제 시행지침을 마련, 내달 판교신도시 청약부터 적용하겠다고 밝혔다.
이번 지침에 따르면 주택채권매입 상한액은 건설업체의 분양가와 채권매입손실액을 합한 금액이 ‘인근 지역 시세의 90%’ 수준에서 정해지게 된다.
여기서 말하는 ‘인근 지역’과 ‘시세’는 각각 분양승인권자가 당해 공공택지가 속한 시·군·구 중에서 유사한 생활환경을 지닌 지역과 인근 지역에 소재한 동일규모·동일유형 주택의 공시가격 평균치를 기준으로 시·군·구별 아파트 가격상승률 및 공시비율(통상 80%)을 감안하여 결정키로 했다.
판교의 경우 인근지역 분당 44평형 아파트의 평균 공시가격이 6억 3,000만 원이라고 할 때 1~7월 분당구 아파트값 상승률 14.4%와 공시비율 1.25(80%)를 곱해 주변시세는 9억 원으로 산정되고, 이 금액의 90%인 8억 1,000만 원이 분양가가 된다.
여기에 판교 분양가(평당 1,274만 원 추정) 5억 6,000만 원을 뺀 2억 5,000만 원이 당첨자의 채권매입 손실액이다. 최근 만기 10년, 이율 0%의 2종 국민주택채권 할인율이 38%인 점을 감안할 때 채권매입상한액은 6억 5,800만 원이다.
채권은 계약체결 전 미리 매입해야 하는데, 채권 부담액이 1억 원이 넘을 경우 1억 원 초과분의 50%는 계약 전, 나머지는 잔급 납부시에 매입할 수 있도록 했다.
즉, 판교 44평형을 채권최고액 6억 5,800만 원에 적었던 당첨자라면 1억 원과 1억 원을 제외한 5억 5,800만 원의 50%인 2억 7,900만 원만 초기에 준비해야 하는 것이다. 여기에 할인율 38%를 적용할 경우 3,800만 원, 1억 600만 원을 더해 총 1억 4,400만 원이 채권손실액이 되게 된다. 계약금 20%를 포함할 경우 최소 2억 5,600만 원을 가지고 있어야 판교 계약을 할 수 있는 셈이다.
김용덕 건교부 차관은 "채권입찰제의 시행으로 계약자의 초기 부담은 늘어날 수 있지만 제도 도입배경이 최초 분양권자의 시세차익 일부를 공공의 목적으로 쓰기 위한 것인만큼 이해해 달라"고 말했다.
부동산뱅크 박선옥 기자 pso9820@neonet.co.kr
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