삼성물산, 서울동시분양 프리미엄 최고
[부동산뱅크 2004/07/30 - 조회:10,882]
작년 6월부터 실시된 분양권 전매금지에 따라 서울을 비롯한 투기과열지구에서 분양에 당첨된 청약자들은 입주 때까지 전매가 불가능하다. 전매가 금지되면서 분양시장이 실수요자 중심으로 움직이고 있다. 그렇다고 투자가치를 전적으로 무시할 수만은 없다. 아파트의 투자가치에 결정적인 영향을 미치는 사항 중 건설사 브랜드를 빼놓을 수 없다. 1996년 이후 서울동시분양에 출사표를 낸 아파트 중 입주한 마친 단지들은 건설사별로 어떤 양상을 띠고 있을까? 부동산뱅크 리서치센터가 서울동시분양에 나온 아파트 중 입주를 완료한 880개 단지의 분양가와 매매가, 청약경쟁률 등을 철저히 분석해봤다.
먼저 5대 메이저 건설사 중 삼성물산은 강남 북 구분 없이 꾸준한 인기를 끌었다. 삼성물산이 서울동시분양에 분양해 입주를 마친 단지는 50개. 이들 단지의 평당 평균분양가는 576만 원, 평당 평균매매가는 1,159만 원이다. 매매가가 분양가보다 2배 이상 올랐다. 분양받은 시점에 따라 차이가 있겠지만 32평형을 분양받았다면 1억 8,600만 원 가량의 시세 차익을 본 셈이다. 강남권만 놓고 본다면 평당 평균분양가는 763만 원, 평당 평균매매가는 1,940만 원선으로 분양가에 비해 평당 1,200만 원 가량 뛰었다. 강북권도 분양가에 비해 평당 500만 원 이상 올랐다. 청약경쟁률에서도 14.4대 1로 메이저 5대 건설사 중 가장 높았다.
LG건설 분양가도 높고, 입주 후 매매가도 가장 높아
현대건설은 서울동시분양에 나온 49개 단지가 입주를 마쳤다. 강남권에 입주한 단지들의 매매가가 평당 1,460만 원으로 5대 건설사 중 4번째에 머물렀다. 하지만 강북권 단지들은 평당 1,000만 원대를 넘어서며 분양가보다 평당 480만 원 가까이 올랐다.
‘e-편한세상’이라는 브랜드를 내세우고 있는 대림산업은 강남권과 강북권에서의 성적표가 극명하게 갈렸다. 강북권에서는 분양가 대비 매매가 상승률이 94.5%로 5대 건설사 중 1위를 차지했으나 강남권에서는 46.5%로 최하위를 기록했다.
대우건설과 현대산업개발은 강남권과 강북권의 매매가 상승률이 비슷한 양상을 띠었다. 다만 현대산업개발의 강남권 분양가가 1,100만 원대로 높았고, 대우건설은 800만 원대로 낮았다.
이밖에 9개 단지가 입주를 마친 LG건설은 강남권과 강북권에서 공히 평당 매매가가 가장 높았다. 강남권에선 유일하게 평당 2,200만 원대를 기록했으며, 강북권도 1,390만 원으로 강남권 버금가는 가격대를 나타냈다. 높은 매매가 형성의 1등 공신은 개포동 개포LG자이와 이촌동 LG한강빌리지. 이 두 단지는 모든 평형에 걸쳐 평당 2,000만 원 이상을 호가하고 있다. LG건설은 평당분양가도 강남권에서 1,243만 원으로 풍림산업에 이어 두번째로 높았고, 강북권에선 686만 원으로 가장 비쌌다. LG건설은 강남권에서 90대 1 가까운 경쟁률을 나타냈고, 강북권에선 8만 명이 넘는 청약자를 끌어 모았다. 분양 단지가 많진 않았지만 청약자에게 강렬한 인상을 남겼다.
코오롱건설, 분양가 대비 매매가 상승률 1위
롯데건설은 강남권에 입주한 단지들이 평당 1,862만 원으로 높은 가격을 형성했으며, 강북권 단지들도 평당 1,000만 원을 넘어섰다. 청약경쟁률도 강남권 22.7대 1, 강북권 18.2대 1로 비교적 높았다.
코오롱건설의 약진은 눈에 띄는 대목. 강북권에서만 11곳이 입주한 코오롱건설은 분양가 대비 매매가 상승률이 111%를 나타내 조사 대상 건설사 가운데 가장 높았다. 분양가는 520만 원선이나 평당가는 1,100만 원을 호가하고 있다. 하지만 청약경쟁률은 3대 1로 낮은 편에 속했다.
‘동부센트레빌’이라는 브랜드를 앞세운 동부건설도 서울동시분양의 새로운 강자로 부상하고 있는 케이스. 강남권의 청약경쟁률은 35.5대 1, 강북권은 14.8대 1이었다. 강남권 아파트의 평당매매가는 1,795만 원으로 분양가보다 평당 1,000만 원 이상 올랐다. 분양가 대비 매매가 상승률이 94.9%를 기록해 시공능력 10위권 밖 업체 중에서는 코오롱건설 다음으로 높았다.
서울동시분양 건설사별 평당 분양가 및 평당 매매가 <단위 : 만원>
<서울동시분양에 나온 아파트 중 입주 완료한 단지 기준>
<평당 평균매매가는 일반1순위 세대수 가중치>
<건설사는 분양 당시 기준, 컨소시엄 제외>
서울동시분양 건설사별 공급세대수 및 접수세대수
<공급세대수 및 접수세대수는 일반1순위 기준>
리서치센터 양해근실장
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