미분양 입맛대로 골라잡아

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[부동산뱅크 2007/12/04 - 조회:53,448]

주식 격언 중에 밀짚모자는 겨울에 사라는 말이 있다. 밀짚모자의 가치가 저평가돼 있을 때 미리 저렴하게 구입함으로써 수익률을 극대화하라는 뜻이다. 이는 부동산시장에서도 마찬가지다. 침체된 시장 분위기에 미분양 아파트가 속출하고 있지만, 미리 잡아두기만 하면 내 집 마련은 물론 시세 차익까지 두 마리 토끼를 쫓을 수 있는 것이다. 특히 편의성이 뛰어나거나 인근 개발호재가 있는 아파트의 경우 집값 상승 여지가 커 뜻하지 않은 대박을 터뜨릴 수도 있다. 대박신화를 꿈 꾸는 수도권 알짜 미분양 아파트를 알아봤다.

[역세권]

◆ 서울 강동구 길동 SK허브 = 79~132㎡(24~40평형) 아파트 94가구, 오피스텔 90실 규모로 이뤄진 주상복합이다. 지하철 5호선 강동역이 도보 2분 거리의 초역세권 단지로 천호대교, 외곽순환고속도로 등을 통해 도심 및 수도권으로의 이동이 쉽다. 천동초, 동신중, 한강여고 등으로 통학이 가능하고, 현대백화점, 이마트, 강동성심병원 등의 편익시설을 갖췄다. 천호뉴타운 및 천호균형발전촉진지구가 인접해 주거환경 개선 및 개발에 따른 수혜가 예상된다. 현재 112㎡와 132㎡ 두 개 타입에 걸쳐 4가구가 주인을 기다리고 있는 가운데 계약 후 바로 입주가 가능하다. 분양가의 최대 60%까지 대출이 가능하며, 이중 40%는 2~3년간 무이자로 지원받을 수 있다.

◆ 서울 관악구 봉천동 위버폴리스관악 = 109~238㎡(33~72평형), 108가구 규모의 주상복합 아파트다. 도보 3분 거리에 위치한 지하철 2호선 서울대입구역 및 남부순환로, 관악로 등을 통해 강남권, 도심권으로 쉽게 진입할 수 있다. 여기에 2017년이면 신림~여의도 경전철과 2호선 신림역이 환승될 예정에 있어 여의도와의 접근성도 한층 좋아질 전망이다. 원당초, 봉천초, 봉원중, 영락고, 문영여고 등이 통학권 내 있고, 관악구청, 서울대입구역세권 상가 등을 이용할 수 있다. 135~142㎡(41~43평형) 20여 가구가 미분양으로 남아 있는 상태로, 중도금 40%를 무이자로 대출해주고 있다. 2009년 9월 입주 예정이다.

[뉴타운, 인근 개발호재]

◆ 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운아이파크 = 가재울뉴타운 1구역을 재개발한 단지로 362가구, 85~142㎡(26~43평형)로 이뤄져 있다. 지하철 6호선 수색역과 증산역이 걸어서 10분 거리에 있고, 2010년에는 경의선 복선화 전철 이용이 가능하다. IT 및 미디어산업단지로 개발 중인 상암DMC와 인접해 가재울뉴타운과의 연계 개발이 예상된다. 연가초, 연희중, 중암중, 충암고 등으로 통학 가능하고, 홈에버, 마포농수산물시장, 월드컵경기장, 불광천 등의 편의시설 이용도 수월하다. 현재 109㎡와 142㎡에 각각 3가구, 4가구씩의 미분양 물량이 남아 있으며, 분양가의 40%까지 대출 가능하다. 입주는 2008년 12월 예정이다.

◆ 서울 양천구 신월동 수명산 SK뷰 = 105~175㎡(32~53평형), 171가구 규모로 단지를 에워싸고 있는 수명산과 수명산 산책로가 일품이다. 지하철 5호선 화곡역이 마을버스로 5분 가량 소요돼 교통이 다소 불편하지만, 2017년 개통 예정인 신월~당산간 경전철이 도보 7분 거리에 들어옴에 따라 교통여건 개선이 기대된다. 강신초, 신월중, 신화중, 화곡고, 덕원여고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 이마트, 목동현대백화점, 우장산공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 발산지구, 마곡지구 등의 개발호재가 있으며, 각 타입별로 2~4가구씩 미분양된 상태다. 중도금 60%를 이자후불제로 대출 가능하다. 2009년 3월 입주가 예정돼 있다.

◆ 인천시 남구 학익동 용현·학익엑슬루타워 = 82~300㎡(25~91평형), 707가구로 구성돼 있으며, 아파트로는 국내 최고층인 53층 규모다. 용현·학익지구가 들어설 동양제철화학부지와 마주하고 있는데다 송도신도시와도 인접해 있어 그에 따른 수혜가 예상된다. 학익초, 인주중, 인하대부속중·고 등으로 통학이 가능하고, 홈에버, 인천지방법원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 현재 128~300㎡까지 타입별로 20~30가구 안팎의 미분양 물량이 남아 있으며, 금융조건으로는 DTI 40%, 이자후불제가 적용된다. 2010년 9월 입주할 예정이다.

[택지지구]

◆ 경기도 남양주시 진접지구3블록 자연앤 = 509가구, 112㎡(34평형) 단일 면적으로 구성돼 있다. 단지 앞으로는 왕숙천이, 뒤로는 천마산이 위치해 각각 조망이 가능하며, 초·중·고 모두 도보 5분 내 있다. 상업용지가 도보 1분 거리에 있어 각종 편익시설 이용이 쉬울 것으로 보인다. 47번 국도를 이용해 청량리, 강변 등지에서 1시간 가량 소요되며, 지하철 4호선 연장 계획이 검토 중에 있다. 현재 100여 가구 정도가 주인을 기다리고 있는 가운데 이자후불제를 적용해 40%까지는 누구나, 추가 20%는 소득입증자에 한해 대출해주고 있다. 분양가상한제의 적용으로 계약 후 10년간 전매가 금지된다. 2009년 11월 입주한다.

◆ 경기도 양주시 고읍지구9블록 유승한내들 = 470가구 규모의 중급단지로 105~109㎡(32~33평형)으로 이뤄져 있다. 단지 앞으로 근린공원 및 단독주택지가 위치해 시원한 시야가 확보될 것으로 보이며, 상업시설과 인접해 있어 각종 편의시설 이용이 쉬울 전망이다. 국철 경원선 주내역 및 덕계역이 차량 10분 거리며, 양주신도시와 인접해 있다. 80여 가구가 미분양된 상태로 60%까지 이자후불제로 대출이 가능하다. 계약 후 10년간 전매가 금지된다. 2009년 12월 입주 예정이다.

◆ 경기도 양주시 고읍지구11블록 신도브래뉴 = 744가구로 규모로 105~251㎡(32~76평형)의 중대형으로만 이뤄져 있어 입주 후 가격 상승을 주도할 단지로 꼽히고 있다. 근린공원 및 상업시설과 접해 있으며, 분양가상한제 적용을 받지 않아 등기 후 곧장 전매가 가능하다. 165㎡, 194㎡ 1층 가구만 남아 있으며, 중도금의 60%까지 무이자융자가 가능하다. 입주는 2009년 11월로 예정돼 있다.