2006년 분양격전지 베스트 10
[부동산뱅크 2005/12/22 - 조회:51,065]
장롱 깊숙이 묵혀둔 청약통장이 빛을 발할 때가 왔다. 내년에는 판교신도시를 비롯해 파주운정과 김포 등 2기 신도시 분양이 본격화되고 알짜 단지로 꼽히는 성남 도촌지구와 하남 풍산지구 등 수도권 곳곳에서 분양 큰 장이 선다. 특히 대부분의 공공택지에서 원가연동제가 시행됨에 따라 동탄 막바지 분양에 실수요자들이 대거 몰렸던 것 이상으로 열기가 달아오를 전망이다. 이 밖에 행정중심복합도시 수혜를 노리는 충청권과 서울 대규모 단지, 지방 신도시 등 2006년 놓쳐서는 안 될 주요 분양 단지들을 짚어본다.
◈판교신도시
수 차례 분양이 연기되며 청약 대기자들을 애태웠던 판교신도시는 내년 3월 전용면적 25.7평 이하 물량을 시작으로 본격적인 분양에 들어간다. 전체 9,520가구인 중소형 평형은 분양아파트 5,906가구(민간분양 3,687가구, 공공분양 2,219가구), 임대아파트 3,614가구(민간임대 1,696가구, 공공임대 1,918가구)가 공급된다.
민간분양 물량 6개 단지 3,687가구 중에서는 정보기술 대학원과 IT특성화 고교, 도서관 등이 들어서는 에듀파크와 인접한 풍성신미주(A15-1블록)와 30만평 규모의 중앙공원 조망이 가능한 한림아파트(A12-1블록) 등이 A급으로 분류된다. 풍성신미주는 32~33평형 1,167가구가 들어서며 한림아파트는 28~34평형 1,045가구가 예정돼 있다.
주공아파트가 지어지는 동판교 A22-1블록(397가구)과 A23-1블록(467가구)의 경쟁률도 치열할 것으로 예상된다. 이 곳은 14만평 규모의 공원 조망이 가능하며 경부고속도로 판교IC, 중심상업지 등과 인접해 있어 쾌적성과 편의성을 두루 갖춘 곳으로 평가 받는다. 이 외에도 A18-1블록(760가구)과 A22-2블록(595가구)에 주공아파트 분양이 예정돼 있다.
임대아파트 물량도 눈여겨볼만하다. 임대주택법 시행령 개정에 따라 임대 연한이 기존 5년에서 10년으로 늘어났지만 분양아파트도 10년간 전매가 금지되므로 메리트가 크게 떨어지지 않는다는 분석이다. 공공임대아파트가 들어서는 서판교 5-1블록, 5-2블록과 민간임대아파트가 위치하는 A11-1, 11-2블록은 생태공원으로 조성되는 운중천변에 자리잡아 주거 쾌적성이 뛰어날 것으로 전망된다.
내년 3월 판교신도시 청약에 실패한 청약저축 가입자도 실망할 필요는 없다. 전용면적 25.7평 초과물량 공급이 예정돼 있는 내년 8월에 25.7평 이하 아파트 1,774가구도 함께 추가 공급되기 때문이다. 따라서 청약저축 가입자는 내년 3월과 8월, 두 번의 청약기회를 갖게 된다.
전체 22개 블록 7,078가구 (연립 5개 블록, 990가구 포함)가 공급되는 전용면적 25.7평 초과 중대형 물량은 모두 공영개발 방식으로 공급되며 4,993가구가 분양아파트, 2,085가구가 임대아파트로 지어진다.
◈파주 운정신도시
당초 올해 연말 분양될 예정이었던 파주 운정신도시 분양도 내년으로 늦춰졌다. 때문에 전용면적 25.7이하 10년, 25.7평 초과 5년인 전매금지기간을 피할 수 없게 됐다. 대신 원가연동제 적용으로 분양가 부담은 줄어들 전망이다.
아직 분양 일정이나 물량 등 세부사항은 정해지지 않았지만 내년 3분기 운정지구 공급을 시작으로 분양이 본격화될 전망이다. 삼부토건은 운정지구 2개 블록에 각각 1,868, 860가구를 공급할 예정이고 벽산건설과 동양메이저건설도 각각 793가구, 960가구 공급을 준비하고 있다. GS건설은 24, 32평형으로 구성된 2,340가구 대단지를 조성할 예정이다.
전체 4만 6,000가구가 들어서, 2기 신도시 가운데 가장 큰 규모로 조성되는 파주 운정신도시는 경의선 운정역, 제2자유로(건설 예정) 등을 이용한 서울 진입이 수월하다. 월릉역 인근 LG필립스 LCD공장과는 차로 10분 가량 떨어져 있다.
◈ 김포신도시
정부의 8.31 대책에 따라 전체 358만평으로 규모가 늘어난 김포신도시에서는 장기지구를 시작으로 분양대전의 막이 오른다.
아파트 4,456가구, 단독주택 392가구 등 전체 4,848가구의 주택이 들어설 예정인 장기지구에서는 내년 2월 제일건설이 34평형 360가구를 공급하는 것을 시작으로 3월과 4월에는 신영건설과 남흥건설, 반도건설 등이 1,725가구를 분양할 예정이다. 남흥건설이 42평형 315가구를 공급하는 6블록과 반도건설이 38평형과 46평형 447가구를 공급하는 7블록은 장기지구 중심 녹지축에 자리잡아 주거 쾌적성이 뛰어날 전망이다.
하반기에는 경기지방공사에서 짓는 자연앤 33평형 574가구 공급이 예정돼 있다.
김포신도시는 서울 올림픽대로와 김포신도시를 잇는 도시고속화 도로(왕복 6차선)가 2008 완공될 예정이고, 서울지하철 5, 9호선과 인천국제공항철도가 만나는 김포공항역까지 연결되는 김포경전철이 2010년 운행을 시작할 예정에 있어 교통여건이 한층 개선될 전망이다.
◈인천 송도신도시
국제경제자유구역으로 개발돼 이미 입주가 속속 이뤄지고 있는 송도신도시에서는 내년 하반기에 분양이 재개된다. 인천도시개발공사가 A-4블록에 짓는 송도웰카운티는 32평형부터 50평형까지 이뤄져 있으며 전체 510가구 규모다.
◈ 하남 풍산지구
문화재 발굴 등으로 분양이 지연됐던 하남 풍산지구는 새해 벽두부터 분양대전을 예고하고 있다. 하남시 풍산동, 덕풍동, 신장동 일대에 31만 여 평 규모로 전체 5,800여 가구가 들어설 예정이다. 서울 강동구, 송파구와 맞닿아 있고 올림픽도로, 외곽순환도로와 인접해 있어 서울 강남•강동권 진출입이 수월하다. 원가연동제가 적용되지 않아 분양가가 다소 비쌀 것으로 예상되지만 입주 후 전매가 가능하다는 장점이 있다.
B-7블록에 들어서는 하남풍산동부센트레빌은 32평형 단일평형으로 전체 168가구 규모다. 삼부토건은 B-4블록에 38평형 471가구를 분양한다. 두 곳 모두 단지 인근으로 상업시설과 교육시설, 녹지를 두루 갖추고 있으며 내년 1월 분양 예정이다.
2월에는 동원시스템즈가 32평형 217가구를 선보일 예정이다. 단지 인근으로 공원과 녹지가 조성돼 공원 조망이 가능하고 주거여건이 쾌적할 전망이다.
◈ 성남 도촌지구
꼬마판교로 불리는 성남 도촌지구에서는 3월 주공뜨란채 408가구가 분양된다. 평형은 29평형 52가구, 33평형 356가구로 구성돼 있다.
도촌지구는 전체 24만 2,000평 규모로 분양아파트 2,120가구, 임대아파트 2,920가구 등 모두 5,040가구가 들어설 예정이다. 성남 중원구 도촌동과 갈현동 일대에 걸쳐 있어 분당신도시 기반시설 이용이 용이하며 국도 3호선, 분당~수서간 도시고속화도로와 가까워 강남 진출입이 수월하다. 국민임대주택을 짓기 위해 개발제한구역을 해제, 조성한 곳으로 녹지율이 34%로 높은 편이다.
◈ 서울 도심
서울 도심에서는 대부분 중소형 단지의 분양이 예정돼 있는 가운데 1,870가구 대단지인 중구 황학동 롯데캐슬 분양이 관심을 끌 것으로 보인다. 삼일 시민아파트와 인근 단독주택지를 헐고 들어서는 롯데캐슬은 내년 2월에 24평형 365가구, 45평형 126가구 등 모두 491가구가 일반에게 선보일 예정이다. 청계천 조망이 가능하고 지하철 2,6호선 환승역인 신당역과 1,2호선 환승역 신설동역이 걸어서 10분 거리다.
한강 조망이 가능한 물량을 노리고 있다면 내년 1월에 분양하는 마포서강자이를 눈 여겨 봐야 한다. 마포구 하중동 18-2번지 일대에 488가구 규모로 지어지는 이 아파트는 44평형부터 60평형까지 대형평형 위주로 이뤄져 있으며 이 중 75가구가 일반분양된다. 한강조망권과 브랜드파워를 갖췄을 뿐 아니라 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 5분인 역세권 단지로 높은 청약 경쟁률이 예상된다.
◈ 용인시 신봉•성복동
판교신도시 후광효과가 예상되는 용인시 신봉동, 성복동 일대에서도 판교 중소형 평형 분양이 예정돼 있는 내년 3월 이후 대규모 물량이 공급된다. GS건설은 내년 3월에 자사 텃밭인 성복동 일대에서 성복자이 1차와 4차 각각 966가구, 934가구를 분양한다. 두 곳 모두 33평형부터 60평형까지 대형평형 위주며 인근에 GS빌리지 1차, 2차, 3차, 6차가 들어와 있어 4,000세대가 넘는 대단지를 이루고 있다. 월마트, 이마트, 롯데백화점 등의 편의시설 이용이 가능하다.
동부건설은 용인시 신봉동에 944가구 공급을 준비하고 있다. 내년 10월 분양 예정이다.
◈ 행정도시 인근
행정도시 건설과 함께 지방 분양시장의 최대 관심사로 떠오른 충청권에서는 조치원읍 일대에서 대형 건설사들의 분양 각축전이 벌어질 예정이다. 조치원읍은 행정도시 예정지가 차로 5분 거리에 있고 경부선 조치원역과 고속철도 호남선 분기역인 오송역(2010년 개통 예정)이 인접해 있다.
조치원읍 죽림리 368번지 일대에 들어서는 조치원자이는 33~57평형 1,434가구 대단지로 내년 3월 분양할 예정이다. 조치원 교육청, 연기군청 등과 가깝다. 고려대 조치원 캠퍼스와 홍익대 조치원 캠퍼스 사이에 들어서는 조치원e-편한세상은 33~53평형 전체 1,051가구로 내년 7월 분양할 예정이다. 대동초, 조치원중, 조치원여중∙고 등의 교육시설이 있다.
고속철도 천안역을 중심으로 개발되는 아산신도시에서는 내년 4월 주공이 1,102가구를 분양한다. 3, 8블록에 들어서는 이 단지는 29평형과 33평형으로 천안에서 온양온천으로 이어지는 수도권 전철연장선(2008년 말 완공 예정)을 이용할 수 있다. 모두 876 만평 규모로 조성되는 아산신도시는 천안과 아산시를 잇는 ‘디스플레이 클러스터’ 조성 등의 호재를 바탕으로 분양 바람몰이를 할 것으로 보인다.
◈ 지방
지방에서는 부산 북동부와 울산 남부지역 생활권에 해당하는 부산광역시 기장군 정관면 일대 정관신도시를 주목할만하다. 모두 126만평 규모로 조성되며 내부 고속화도로(2008년 9월 개통 예정)를 이용해 부산 도심권인 서면까지 자동차로 20분이면 진입할 수 있고 경부고속도로 및 김해, 창원, 울산 등지로의 접근성을 높여줄 동면~장안 연결도로, 부산~울산간 고속도로 등이 지구를 지날 예정이다.
내년 4월 대주건설이 A-13블록에 29~43평형 1,340가구를 분양하는 것을 시작으로 계룡건설이 33~49평형 계룡리슈빌 455가구를 내년 6월에, 신동아건설이 39~55평형 659가구를 내년 7월에 각각 공급할 예정이다. 모두 원가연동제가 적용되며 전용면적 25.7평 이하는 5년, 25.7평 초과 물량은 3년간 전매가 금지된다.
부동산뱅크 박영의 기자 momopc1@neonet.co.kr
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