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[M/H탐방] 김포 장기지구 김포지웰

[부동산뱅크 2006/03/08 - 조회:8,360]

2기 신도시의 분양이 본격화된 가운데 첫 분양의 영광을 차지한 아파트가 있어 눈길을 끌고 있다. 주인공은 바로 김포 장기지구 2블록에 들어서는 김포지웰. 마지막 꽃샘추위에도 아랑곳 않은 채 되려 분양 시장을 후끈 달아오르게 한 ㈜신영의 김포지웰 주택전시관, 그 화제의 현장을 찾았다.



서울 강서권과 뛰어난 접근성

실수요자 위주로 꾸준한 발걸음



‘김포, 멀다는 편견을 버려라’

서울 강서 지역에서 48번 국도를 타고 김포로 거슬러 가면, 사우사거리에 위치한 김포지웰 주택전시관을 만날 수 있다. 이 곳까지 버스를 타고 소요되는 시간은 불과 20여 분. 신촌, 여의도 등에서 주택전시관과 차로 5분 가량 떨어져 있는 현장까지 가는 데는 30~40분이면 족하다. ‘판교~강남’이나 ‘김포~강서’로 볼 때 서울로의 접근성은 크게 다르지 않은 셈이다.



<사우사거리에 위치한 김포지웰 주택전시관>





이러한 입지는 판교에 앞서 분양할 경우 수요자를 뺏기는 게 아니냐는 우려를 불식시킨 견인차 역할을 톡톡히 해냈다. 모델하우스를 오픈한 지난 금요일부터 일요일까지 3일 간 약 5,000여 명이 찾았다는 김포지웰 주택전시관은 꽉 차야 70명밖에 들어갈 수 없는 작은 규모. 전시관이 열려있는 오전 10시부터 오후 10시까지 하루 종일 손님이 끊이지 않았다는 얘기다.



6일, 오전 11시에 찾은 주택전시관도 수요자들의 발길로 북적이기는 마찬가지. 통상적으로 월요일 이른 시간에는 방문객이 많지 않음을 감안할 때 그 시간 주택전시관을 찾은 사람들은 최소한 판교 수요자와는 별개라는 짐작이 가능하다. 더불어 찾는 사람들의 주소지만 살펴봐도 김포신도시를 염두에 두고 있는 실수요자일 것이라는 추정도 해볼 수 있다.









사전 접수 명단이 적힌 장부에는 서울 강서구, 인천, 부천, 일산 등 인근 지역 사람들이 대부분. 신영 마케팅사업부 이종문 과장은 “서울·경기 서북부에 사는 사람들이 많이 찾았다”며 “생활권이 이쪽인 사람들이 새로운 주거지역으로 김포신도시를 찾는 것 같다”고 설명했다.



유니트 없이 사이버 모델하우스 운영

직접 못 봐 “불편해” vs “재밌어”



“어? 유니트는 어디에서 확인할 수 있나요?” 모델하우스를 찾는 사람들 중 일부는 모형도만 덩그러니 있는 내부를 보고 황당해하는 모습을 보였다. 부천에서 찾았다는 한 주부는 “사이버모델하우스를 공개한다는 말을 듣기는 했지만, 주택전시관 문을 열었다 길래 당연히 유니트가 지어져 있을 것으로 생각했다”고 전했다.



현재 총 267가구, 4베이로 설계된 33A평형, 3베이로 지어질 33B평형을 보기 위해서는 설계도면과 모형도가 유일한 실정. 일반 주부들이 도면과 모형도만 보고 내 집의 공간을 이해한다는 것은 무리가 따르는 듯 했다. 주택전시관에서 만난 박 모씨는 “단순히 인형 집처럼 생긴 것만을 보고서는 안방의 크기가 얼마나 되는지, 주방의 동선은 어떻게 되는지 알 수가 없다”며 투덜거렸다.









물론, 이러한 불만을 최소화하기 위해 사이버모델하우스가 운영 중에 있다. 컴퓨터 속 내가 살 집이 펼쳐지고 키보드를 통해 이 방, 저 방을 구경할 수도 있다. 하지만 이 역시 현실적으로 느끼기에는 역부족. 단순히 키보드를 조작해 그래픽 상의 집을 체험해 보기는 말처럼 쉽지 않아 보였다.



이에 대해 이종문 과장은 “모델하우스를 짓는 비용만 최소 20~30억 원에 이르는데, 비용 절감해 공사에 충실하려는 차원에서 사이버모델하우스를 운영하게 됐다”고 설명했다. 이어 “중대형 평형의 경우 설계에 따라 방, 거실의 크기가 크게 달라지지만 25.7평형은 평면 차이만 있을 뿐 각 공간의 면적은 기존과 크게 다르지 않기 때문에 직접 모델하우스에 들어가지 않아도 문제되지 않을 것”이라고 덧붙였다.



신영 측은 모델하우스를 짓지 않는 대신 올 12월이나 내년 상반기 경 계약자들을 상대로 샘플하우스를 마련하겠다는 계획이다. 현재 주택전시관 내 비치돼 있는 벽지, 마감재 등을 실제로 시공 후 집을 보여주고, 입주민의 요구에 따라 벽지 등은 바꿀 수도 있다고 밝혔다.



한편, 컴퓨터에 익숙한 20~30대의 젊은 주부들은 이러한 사이버모델하우스가 재밌다는 반응을 보이기도 했다. 어차피 화려하게 꾸며놓은 모델하우스도 실제의 공간이 아닐뿐더러, 사이버모델하우스가 대세로 자리잡을 것이라는 것.



4-bay~6-bay까지 활용 가능

1만 평 근린공원 시원스레 조망



실제 유니트를 볼 수 없다는 단점과 총 267가구의 소규모 단지라는 약점에도 불구하고 채광과 환기를 고려한 평면, 1만여 평 규모의 근린공원 조망만은 높이 살만하다는 평가다.



234가구가 지어질 33A평형은 ‘침실+침실+거실+침실’ 구조의 4-bay로 설계, 채광을 극대화했다. 다만, 집이 길게 빠져 현관에서 거실에 이르는 복도의 활용도가 떨어지는 것은 아쉬운 점으로 남는다. 실제 33평형의 전형적인 ‘침실+거실+침실’ 3-bay로 설계할 경우 거실(주방 포함)은 ‘4.7m X 8.0m’ 사이즈로 약 11평 가량이 나오는 게 보통. 하지만 김포지웰의 경우 쓰임새가 떨어지는 복도를 제외한 거실의 면적은 ‘4.7m X 6.97m’로 약 10평 수준으로 1평 정도 작게 나왔다.









대신 4-bay로 길게 설계된 덕에 발코니 확장을 할 경우 최대 9평을 늘어나는 효과를 볼 수 있다. 보통 3-bay 구조에서 7~8평 가량 제공되는 것과 비교하면 서비스 면적이 더 크다는 것을 알 수 있다.



‘ㄱ’자 모양인 204동과, 202동 2호 라인에 들어가는 33평형 B타입은 남향과 동향의 양면 발코니가 특징이다. 남향의 3-bay, 동향의 3-bay를 합칠 경우 6-bay까지 나눌 수 있다. 하지만 무리하게 양면발코니를 배치한 탓에 ‘침실+침실+거실’ 이라는 일반적이지 않은 구주로 설계돼 공간 활용도가 다소 떨어진다.









욕실과 침실2 사이의 복도, 현관에서 거실에 이르는 곳의 복도는 활용하기 어려워, 실제 사용 가능한 거실 면적은 10평이 채 되지 않을 것으로 보인다. 침실3에 딸린 발코니의 확장이 가능하지만, 전면 발코니 면적은 최대 7평밖에 나오지 않는 것도 문제점.



확 트인 설계에 힘입어 조망권은 최대로 살릴 수 있게 됐다. 전면에 배치된 201동 1~4호 라인, 202동 2~3호 라인은 저층을 제외한 대부분의 단지에서 1만여 평의 근린공원이 보인다. 그 외 동에서도 단지 내 씨가든, 허브&갤러리가든, 지웰가든, 포레스트가든 등 단지 내 조경을 바라볼 수 있다.



편의시설 및 학교는 아파트 입주 시점에 맞춰 이뤄질 예정이다. 계획된 신도시인만큼 초·중·고가 모두 단지 인근에 들어서며, 상업지구도 단지 뒤쪽에 들어서게 된다. 또 상업지구에는 2011년 완공 예정인 김포 신도시 경전철이 들어올 가능성도 커 대중교통시설의 확충이 기대된다. 현재 2차선인 김포고속화도로 역시 2009년까지 6차선으로 확장될 예정이고, 일산신도시로 연결되는 일산대교는 2007년 완공을 목표로 공사 중에 있다.









원가연동제가 적용되지만 지난 2월 24일(주택법 개정) 이전 분양승인신청을 내 계약 후 5년간 전매가 금지된다. 분양가는 층에 따라 740~770만 원에 책정됐다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며 중도금 40%는 농협에서 대출 가능하다. 8일 40세 이상 10년 이상 무주택자를 대상으로 한 무주택최우선공급을 시작으로, 9일 무주택우선공급 및 1순위 청약 접수가 있다.



부동산뱅크 박선옥 기자 pso9820@neonet.co.kr
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