[재테크교실]검단신도시 훈풍, 인천 미분양 ‘인기 급상승’
[부동산뱅크 2006/11/03 - 조회:37,007]
검단신도시 발표 이후 인천지역 미분양물량에 대한 관심이 커지고 있다. 아직 검단신도시 분양까지는 4년을 기다려야 하고, 집값은 꾸준한 상승세를 타고 있어 내집 마련하는 수요자들의 마음은 조급할 뿐이다. 미분양 아파트는 계약금을 낮춰주거나 중도금 무이자 등 다양한 금융혜택을 누릴 수 있어 고분양가에 따른 내집 마련이 어려운 실수요자들은 눈여겨볼 만 하다. 검단신도시의 수혜가 예상되는 인천지역 알짜 미분양 아파트에 대해 알아본다.
◆부평구 십정동 금호어울림= 지상 15~21층 6개동 34평~43평형 290가구로 이뤄져 있다. 현재 34평형 56가구, 43평형 21가구가 미분양상태로 남아있다. 국철 동암역과 백운역이 차로 5분 거리에 있고, 경인고속도로 가좌IC가 가까이에 있다. 인근에 십정초, 상정초 등이 통학권에 있고 롯데백화점, 홈플러스, 십정종합시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 금융조건으로는 중도금 50%가 무이자로 대출이 가능하고, 계약금은 5%씩 2회 납부하면 된다. 평당 분양가는 34평형이 757만 원선, 43평형이 813만 원선이고, 2008년 5월 입주예정이다.
◆남구 용현동 성원상떼빌= 지상 18~25층 32평형 550가구 단일 평형으로 구성돼 있다. 지역조합 아파트로 지난해 3월 308가구를 분양했지만 현재 2층에 10가구가 미분양으로 남아 있다. 단지 내 풍부한 녹지 및 공원시설을 갖췄고 친환경 마감재를 사용해 친환경과 건강을 강조했다. 교통여건으로는 2008년 개통예정인 수인선 용현역이 걸어서 5분 거리에 있고, 제1, 2경인고속도로 입구가 가깝다.
또 송도신도시와 78만 여 평의 문화생태도시로 조성중인 학익지구가 인접해 있다. 용현초, 광성중, 용현중, 인항고 등으로 통학이 가능하고, 까르푸, 이마트, 인하대, 인천대공원, 인하대병원 등의 편의시설을 이용이 가능하다. 금융조건으로는 계약금은 5%, 중도금 50% 이자후불제가 적용된다. 분양가는 33평형이 평당 704만 원선이고, 2007년 5월 입주예정이다.
◆동구 송림동 풍림아이원= 송림2구역을 재개발 한 아파트로 지상 21층 20개 동 16평~44평 1,355가구 대단지다. 국철 제물포역과 동인천역이 차로 10분 거리에 있고, 경인고속도로 가좌IC가 가까워 서울로 진출입이 수월하다.
서흥초, 서림초, 동산중∙고, 선화여중∙고 박문여고 등으로 통학이 가능하고, 월마트, 현대시장, 자유시장 등의 편의시설이 인접해 있다. 단지 옆으로 송림휴먼시아 1,111가구가 들어서고, 맞은 편으로는 13만 6,000평 규모의 송림뉴타운으로 개발될 계획에 있다.
현재 16평형과 23평형은 중층에 각각 30가구, 33평형은 저층부에 7가구가 미분양으로 남아있다. 계약금 5%에 중도금 50%무이자 대출이 가능하다. 평당 분양가는 16평형이 555만 원선, 23평형이 620만 원선, 33평형이 644만 원선이고, 입주는 2008년 10월 예정이다.
◆남구 주안동 휴먼빌= 23평~32평형 99가구로 구성돼 있다. 지난 6월 후분양으로 선보인 이 아파트는 저층부에 23평형 1가구, 31평형 5가구가 미분양으로 남아있다. 국철 도화역과 주안역이 차로 10분 거리에 있고, 2008년 착공될 인천지하철 2호선 시민회관 역이 가까이에 있다. 또 경인고속도로 도화IC 이용이 편리하고, 제2경인고속도로 문학 IC가 차로 15분 거리에 있어 외곽순환도로 및 서해안고속도로 등으로 진입이 수월하다.
교육시설로는 용일초, 남부초, 주안초, 인천기계공고 등이 가까이에 있고, 인천지방법원, 인천시청, 롯데백화점, 홈에버, 홈플러스 등의 행정 및 편의시설 이용이 쉽다. 전 가구에 온돌마루 시공과 개별정수기 및 주방TV 등이 기본옵션으로 제공되고, 계약금 5%, 분양대금의 50%까지를 입주 후 1년간 무이자 융자의 금융혜택도 주어질 예정이다. 분양가는 23평형이 평당 480만 32평형이 530만 원선이다.
◆부평구 산곡동 신명스카이뷰숲= 28~34평형 총 191가구로 이뤄져 있다. 국철 부평역과 백운역이 차로 10분 거리에 있고, 경인고속도로 부평IC, 서인천IC 외곽순환도로 서운분기점 등이 가까이에 있어 서울 및 수도권으로 진출입이 수월하다. 한일초, 산곡중, 인천외고, 명신여고, 세일고 등의 교육시설을 걸어서 통학이 가능하고, 롯데마트, 하나로마트, 롯데백화점 등의 생활편의시설이 풍부하다. 현재 34평형 15가구가 미분양으로 남아있는 상태다. 계약금은 1,000만 원, 중도금 65% 무이자 대출이 가능하다. 분양가는 평당 652만 원선이고, 2007년 6월 입주 예정이다.
◆남동구 만수동 고운웰리움= 연광연립을 재건축한 아파트로 23평형~31평형 101가구로 즉시 입주가 가능하다. 현재 30평형 7가구, 31평형 13가구가 미분양으로 남아있는 상태다. 인천지하철 1호선 간석오거리역, 인천시청역이 차로 10분 거리에 있고, 외곽순환도로 장수IC와 제2경인고속도로 남동IC 등이 가까워 서울 및 수도권으로 진출입이 수월하다. 만수북초, 인동초, 상인천중, 인제고 등 10여 곳이 넘는 교육시설로 통학이 가능하고, 모래내시장, 간석시장, 올리브백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 입주시 10% 계약금과 2007년 12월까지 중도금 60% 무이자 대출이 가능하다. 평당 분양가는 30평형이 603만 원 선으로 입주시 계약금 10%, 2007년 까지 중도금 60% 무이자 대출이 가능하다.
부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr
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