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[부동산뱅크 2008/09/02 - 조회:7,940]
한강신도시 첫 분양 프리미엄 ‘눈길’
견본주택 개관 현장, 방문객들로 ‘북새통’
국내 최초 수로도시에서 첫 분양하는 ‘김포 한강신도시 우남퍼스트빌’이 드디어 일반인들에게 공개돼 화제다.
전원생활을 그대로 옮겨놓은 녹지 공간, 인근 지역을 둘러 싼 교통호재, 주변시세보다 저렴한 분양가 등은 수요자들의 시선을 사로잡기 충분하다.
이에 클릭! 스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)는 ‘김포 한강신도시 우남퍼스트빌’의 견본주택을 찾아가 인기몰이를 하고 있는 원인을 분석해 봤다.
김포 한강신도시를 대표하는 U-City
녹지율 53%•워터스크린 등 ‘친환경’
‘김포 한강신도시 우남퍼스트빌’은 지하2층, 지상 13∼26층 15개동 총 1,202가구로 구성돼있다. 면적별로는 △128㎡ 234가구 △129㎡ 142가구 △142㎡ 167가구 △145㎡ 318가구 △157㎡ 167가구 △176㎡(53평형) 168가구 △250㎡ 6가구이다.
단지는 남향•남서향 배치를 기본으로 모든 동을 탑상형으로 시공해 개방감을 주었으며, 도시경관주도형•가로대응형•아이덴티티형•전원유입형 등 4가지 건물 형태를 도입해 각각의 개성을 표현했다.
친환경 아파트로 조성되는 이 아파트는 녹지율이 53%에 달하며, 수로도시라는 점에 착안해 워터스크린•생태 연못 등 물을 소재로 한 공원이 대거 들어선다. 단지 남쪽에는 가현산이 있으며, 동쪽으로는 16㎞의 국내 최대 한강수로가 위치하고 있어 일부 단지에서 산과 강을 동시에 조망할 수 있다.
고속화도로•김포 경전철 등 교통호재 ‘풍성’
일산대교 개통으로 일산 생활권 흡수
‘김포 한강신도시 우남퍼스트빌’은 빼어난 녹지공간 뿐 아니라 고속화도로•경전철 등의 교통 호재까지 더해지면서 전원 생활은 물론 도심 생활까지 한꺼번에 누리게 된다.
올 초 김포시 걸포와 고양시 이산포를 잇는 일산대교가 개통됨에 따라 김포 한강신도시는 일산 생활권으로 흡수됐다. 또한 2010년에는 김포 한강신도시와 서울 올림픽대로 방화대교 남단을 잇는 왕복 6차로 김포고속화도로가 개통될 예정이며, 2012년에는 김포공항과 김포 한강신도시를 연결하는 경전철이 준공될 계획이다.
특히, ‘우남퍼스트빌’은 김포 한강신도시 중에서도 서울과의 접근성이 가장 좋은 곳에 위치하고 있어 서울과 김포를 넘나들며 각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
수납장 활용, 모던하고 실용적인 공간배치
확장시 거실 아트월•아일랜드 식탁 등 ‘무료시공’
실내 인테리어로는 4개의 유닛이 선보였다. 기본적으로 수납장을 활용해 모던하면서도 실용적인 공간을 구성했으며, 각 평형별로 차별화된 컨셉트를 적용한 것이 눈에 띈다. 확장 시에는 견본주택에 선보인 대부분의 옵션이 무료로 시공된다.
128㎡는 도시적인 세련미와 고급스런 모던함을 강조한 인테리어로 꾸며졌다. 4Bay 구조를 채택해 남향의 일조권을 극대화했으며, 단지 중에서도 가현산을 가장 아름답게 조망할 수 있다. 거실과 주방은 가족중심공간 개념을 적용, 대면형으로 구성해 실제 면적보다 훨씬 넓어 보이도록 공간감을 더했다.
157㎡는 전통 클래식에 현대적인 감각을 가미해 고전적이고 우아한 분위기를 연출했다. 거실 벽면을 회색 폴리싱타일로 처리해 깨끗하면서 모던한 느낌을 강조했으며, 바닥은 온돌마루와 폴리싱타일 중에서 선택할 수 있다. 또한 현관에서부터 곳곳에 마련된 수납장은 깔끔한 공간활용을 원하는 수요자들의 마음을 사로잡기에 충분하다.
176㎡는 펜트하우스로 꾸며진다. 가장 먼저 눈에 띄는 것은 거실 천정 높이로, 기준층은 2.45m, 최상층은 3.8m까지 시공해 높은 개방감을 만끽할 수 있다. 특히, 현관에서 거실까지 이어지는 통로를 대리석으로 마감한 후 간접조명을 설치해 마치 호텔 로비에 들어서는 듯한 인상을 준다. 인테리어는 크리미한 컬러를 주조색으로 사용했으며, 대리석과 자개를 포인트로 사용해 네오 클래식한 분위기를 연출했다.
이 밖에 부대시설로는 골프연습장•헬스장•GX룸•카페테리아•유아놀이방•연회장 등 4,290㎡규모의 커뮤니티시설이 마련되며, 단지 외곽으로 1km 길이의 조깅트랙이 조성된다.
시세보다 저렴한 분양가상한제 ‘프리미엄’
전매제한 7년→3년, 입주시점에 ‘매매가능’
‘김포 한강신도시 우남퍼스트빌’이 주목받는 이유 중 하나가 바로 최근 정부에서 발표한 ‘분양권 전매제한 기간 완화조치’의 첫 수혜 단지라는 점이다. 이에 따라 분양권 전매제한 기간이 7년에서 3년으로 대폭 축소됐다. 입주시기가 2011년 6월 예정임을 감안하면 입주시점에 매매가 가능할 것으로 보인다.
우남건설 관계자는 “이번 분양가는 이달부터 인상되는 표준건축비가 반영되기 전에 사업승인을 받아 당초 계획했던 분양가 그대로 적용된다”고 밝혔다.
또한 “분양가 상한제가 적용되기 때문에 비슷한 규모의 주변 아파트 시세보다 3.3㎡당 평균 200만~300만원 저렴한 수준에서 분양가격을 책정해 시세차익을 기대하는 실수요자는 물론 투자수요까지 관심을 보이고 있다”고 덧붙였다.
분양문의 1588-8034
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부동산뱅크 리서치센터 장윤정 연구원 jyj0330@neonet.co.kr
