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[부동산뱅크 2008/12/31 - 조회:6,941]
건설사 시장 눈치보기로 분양물량 변동 많을 듯
내년 분양계획 확실치 않아 수시로 정보습득 필수
재건축•재개발 내 더블•트리플 역세권 노려볼만
침체된 부동산경기가 좀처럼 회복되지 못하고 있는 가운데 건설사들이 내년 분양계획을 제대로 발표하지 못하고 있다.
특히 현재 발표된 내년 계획물량들도 올해 시장악화로 분양되지 못한 단지들이 대부분이며, 이조차도 확실치 않아 2009년 신규분양을 노리는 수요자들이라면 분양계획을 세우기 쉽지 않을 것으로 보인다.
부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 2009년 분양예정인 총 가구수는 25만 1,808가구이며, 이중 일반분양은 18만 9,137가구로 나타났다. 특히 분양시기가 확실히 안정해진 곳이 무려 12만 4,847가구로 이는 전체 가구수의 49.58%를 자지하는 것으로 조사됐다.
P건설사관계자에 따르면 “현재 내부에서는 계획물량이 잡혀있지만 시기가 정확하지 않기 때문에 외부공개를 할 단계가 아니다”라고 밝혔으며, B건설사도 “내년 분양계획은 시장상황을 보고 상반기 정도에 확정할 예정이며, 지금 단계에서는 기존 사업지를 해결하는 것이 급선무인 것 같다”고 말하는 등 건설사들도 눈치보기에 한창이다.
이에 전화조사를 통해 건설사들의 내년 분양일정 살펴본 결과, 현재 분양계획이 발표된 곳은 우남건설, 벽산건설, 한화건설, LIG건영, 동문건설, 신창건설, 대우건설 등이며, 경남건설, 금호건설 등은 올해 내에 발표할 계획이라고 전했다. 반면 중앙건설, 동원개발, 일신건영 등은 내년계획물량이 없다고 밝혀 내년 내집장만을 원하는 수요자들이라면 관심지역에 대한 수시로 확인해보는 것이 좋을 것으로 예상된다.
특히, 내년 분양시장을 예측하기는 어느 해보다 힘들기 때문에 건설사들은 지방보다는 성공가능성이 높은 서울•수도권 위주로 분양할 계획이며, 규제완화로 혜택보는 재건축 단지나 조합원들로 인해 빈집이 많이 발생하지 않는 재개발 단지 위주로 사업이 진행될 것으로 보인다.
이에 침체기에도 수요자들의 관심을 받고 있는 재개발•재건축 중 더블•트리플 역세권에 분양되는 단지들을 소개하고자 한다.
동부건설이 서울 용산구 동자동과 한강로 2가 국제빌딩주변 제3구역에 각각 주상복합 아파트를 분양할 계획이다. ‘동자동 센트레빌’은 159~307㎡, 총 273가구 중 202가구가 분야되며, 단지 인근에 지하철 1호선과 4호선 환승역인 서울역이 있다. 또 ‘국제빌딩주변3구역 센트레빌'은 155~241㎡, 총 128가구 중 28가구가 분양될 계획이며, 지하철 4호선 신용산역과 1호선 용산역을 쉽게 이용할 수 있다.
대한주택공사는 신공덕동에 주상복합 '펜트라우스' 107∼194㎡(32∼58평형) 476가구 중 264가구를 일반 분양한다. 이 단지는 공덕 오거리 인근에 있어 지하철 5•6호선 공덕역을 걸어서 이용할 수 있으며, 인근에 공덕초•동도중•서울여중•서울여고 등 좋은 교육환경을 자랑한다.
롯데건설은 서울 동대문구 용두동 142번지 일대를 재개발해 롯데캐슬을 짓는다. 공급면적은 83-142㎡ 이고 총 240가구 중 107가구를 일반 분양한다. 우이-신설 경전철 신설동역 및 1호선 제기동역, 6호선 안암역 등이 인근에 위치해 있다. 또 영등포구 당산동 2가에ㅔ 당산4구역 롯데캐슬이 내년 6월에 분양될 계획이다. 공급면적은 75~191㎡이며, 총 199가구 중 98가구가 일반 분양된다. 인근에는 2호선 문래역 및 영등포구청역이 있어 교통이 편리하다.
대림산업은 강남구 청담동에 청담3차 e-편한세상을 내년 하반기에 분양할 계획이다. 차로 10~15분 정도 거리에 현대백화점(무역센터점), 갤러리아백화점을 이용할 수 있으며, 단지 맞은편에 청담공원이 위치해 있다. 지하철 7호선 청담역이 걸어서 6분, 강남구청역이 10분 정도 걸리며, 현재 공사중인 분당선 연장구간(2010년 예정)이 개통될 경우 도심 및 타 지역으로 이동이 편리할 것으로 보인다.
삼성건설은 왕십리뉴타운 개발과 주택 재개발 사업 등 주거 환경 개선사업이 밀집된 신당동 일대에 래미안 신당2차를 내년 2월 분양할 계획이다.
래미안 신당 2차는 72~145㎡, 총 784가구 중 284가 일반 분양되며, 아파트가 자리잡고 있는 500미터 반경 안에 무학봉 근린공원과 대현산 근린공원이 위치한다.
대명종합건설은 성동구 성수동2가에 성수대명루첸 엠파이어를 내년 상반기에 분양할 계획이다. 이곳은 이마트(성수점)과 재래시장인 뚝도시장이 걸어서 5~10분 거리에 있으며, 뚝섬한강시민공원도 인근에 위치해 있다. 지하철 2•7호선 건대입구역과 7호선 뚝섬유원지가 도보로 이용가능하며, 재건축 후분양 단지이다.
부동산뱅크 리서치센터 나기숙 주임연구원 iamna@neonet.co.kr
