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[부동산뱅크 2009/05/29 - 조회:11,190]
“내집마련과 부동산 재테크를 구리시에서 펼쳐보세요”
서울과 인접한 구리시가 뉴타운, 지하철8호선, 그린벨트 해제, 월드디자인센터 개발 사업 등등 본격적인 개발 기대감으로 들썩이고 있습니다.
이번 단지여행에서는 구리시의 개발 동향에 대해서 럭키공인 고상경대표로부터 들어보고자 합니다.
Q) 사장님 안녕하세요. 부동산뱅크에서 왔습니다.
A) 네 어서오세요. 구리시까지 오느라 힘들지 않으셨어요? ^^
Q) 회사 위치가 서초동 인데요, 지하철 7호선타고 상봉역에서 버스를 갈아타고 왔더니 그리 멀지 않네요.
A) 아, 그렇게 오셨군요. 다음에는 지하철 2호선 강변역에서 버스로 환승해서 오셔도 되요. 그러면 이곳까지 더 빨리 올 수 있어요. 구리시가 서울과 바짝붙어있고 강남권에 가깝게 있어서 교통이 편리하답니다.
Q) 네, 알겠습니다. 사장님 우선 구리시를 모르는 분들이 많기 때문에 구리시가 어떤 점이 좋은지 설명 부탁드려요.
A) 구리시는 우선 강남접근성이 뛰어나고, 올림픽대로-강변북로-서울외곽고속도로-경춘고속도로-중앙선등 교통이 편리하다는 것이 장점입니다. 또한 구리시 뉴타운 개발, 월드디자인센터 건립 계획 뿐만 아니라 주변 도시의 개발 호재가 풍부한 점도 장점이지요.
인창동 바로 건너편에 위치한 ‘지금-도농지구(주거+업무지구)개발사업’, 별내 신도시가 가까운데다 지하철8호선이 구리시내를 관통하도록 구리시에서 관계기관들과 지속 협의중입니다.
그동안 개발이 제한되어 왔던 터라, 주변에 산들이 많은데 망우산, 용마산, 구릉산, 동구릉, 왕숙천, 한강등 자연환경이 풍부합니다. 미래의 주거환경을 생각해봤을 때 앞으로는 서울과 가깝고 자연환경이 좋은 곳에서 주거하는게 대세일 거라 생각합니다.
특히 자녀들이 서울시내에서 거주하는 경우, 은퇴한 장년층, 노년층의 경우는 구리시와 같은 곳이 적합한 주거지입니다.자녀 교육을 걱정하는 젊은 분들에게도 구리시는 구리시와 남양주시까지 합쳐도 교육여건과 학군이 좋습니다. 구리시 교문동은 학원시설로 유명하고, 경기 동부권을 대표하는 학군이라고 볼 수 있습니다.
또한 구리시는 경기 동부권(구리시,남양주시,하남시) 아파트 가격을 선도하고 있습니다. 특히 구리시 토평-교문지구 아파트가격이 구리시 전체의 아파트 가격을 이끌고 있다고 보면 됩니다.
Q) 숨쉴틈없이 구리시를 소개해주셔서 감사합니다. ^^ 단지여행이니 만큼 이곳 대림한숲아파트 소개를 간단히 해주세요.
A) 네, 대림한숲아파트는 중소형 평형 900여세대로 구성된 아파트입니다. 중소형 평형의 특성상 젊은 직장인과 부부들이 많이 사는 곳이지요. 이 일대는 인창동 일대와 더불어 아파트 단지가 밀집되어 개발된 지역입니다. 다양한 조건의 주거환경과 가격 차이를 보이는 만큼 대림한숲아파트외에도 다른 아파트들도 골라서 선택할 수 있다는 장점이 있습니다.
20평형대 거래가 가장 활발하구요. 주변에 초,중,고등학교가 몰려 있다보니 입학시즌이 되면 학교때문에 이곳으로 이사를 하는 분들이 많습니다.
특히 구리시 뉴타운이 주거 및 생활환경이 노후화된 기존 구시가지 전체를 대상으로 하고 있기 때문에 이곳에 사시면 나중에 뉴타운 사업의 후광을 볼 수 있는 단지입니다.
Q) 구리시 뉴타운 사업 현황에 대해서 말씀해주세요.
A) 구리시 뉴타운사업은 타지역의 모델과는 달리 ‘New City’의 개념으로 구리시에서 추진하고 있습니다. 단순히 노후화된 주거 및 생활환경을 개선하는데 머물지 않고, 새로운 도시환경을 구축한다는 개념으로 개발계획과 도시 설계가 진행되고 있습니다. 경기도청 홈페이지에 가시면 자세한 사업추진내용을 볼 수 있구요.
저도 살펴봤는데, 주거와 상업지구, 업무지구를 개발하면서 지역의 랜드마크 빌딩과 지하도시의 개념을 도입하는등 야심찬 개발계획을 세우고 있더라구요. 물론 사업계획안을 놓고서 주민설명회를 하는 단계이기 때문에 확정된게 아니라서 방향은 더 두고 봐야 합니다. 하지만 기존의 시가지를 재개발하면서 ‘New City’라는 표현을 쓸만큼 구리시와 시민들의 기대가 큽니다.
Q) 앞에서 소개할 때 월드디자인센터를 얘기해주셨는데…….월드디자인센터는 처음 듣는 얘기인데, 어떤 내용인가요?
A) 구리시에서 추진중인 사업인데요…아직 사업추진이 확정된 것은 아닙니다. 구리시 토평지구 아래로 한강변에 세계적인 디자인 센터 건립을 추진한다는 내용입니다. 개발조감도가 있는데, 그걸 올려주면 독자들이 이해가 빠를거라고 생각이됩니다.
월드디자인센터를 추진하는 곳은 존포트만앤어소시에이츠라고 미국 부동산개발업체인데요, 존포트만이란 분은 현대건설, 삼성건설 등과 함께 151층 ‘인천타워’를 포함한 '송도랜드마크시티' 조성 사업을 진행하고 있는 분이라고 합니다.
아울러 구리시가 추진하고 있는 월드디자인센터 건립사업의 마스터플랜을 기획하고 구리시와 외자유치 협의를 벌이고 있다고 합니다. 일단 사업부지가 그린벨트지역이기 때문에, 사업추진 방향을 쉽게 예측하기는 어렵지요. 하지만 존포트만- 과 구리시가 사업 추진을 위한 협약을 진행했고, 존포트만- 에서 외자유치를 통한 개발시기를 검토하고 있기 때문에 지켜봐야 합니다.
제가 느끼는 것은, 구리시가 새로운 변화의 시점에 와있다는 것입니다.
Q) 네, 그렇군요. 사장님 마지막으로요. 이렇게 개발 사업이 추진되고 있는 구리시에 만일 제가 1억원의 투자자금이 있다고 가정 한다면, 사장님께서는 어떤 투자 물건을 추천해주시겠어요?
A) ㅎㅎㅎ 기자님이 투자하시게요~ 간략히 추천을 해드릴께요.
투자대상 1순위로는 구리뉴타운 지역내 주택(빌라등) 투자를 권합니다. 대지지분 10평 전후로 해서 급매물로 나온 매물들이 있습니다. 2006년~2007년까지 계속 지가가 상승했었는데 2008년 9월 금융위기 이후 상승세가 주춤하면서 급매물이 나온 것들이 있습니다.
두번째는 구리 뉴타운 지역 주변의 소형 아파트 투자를 권합니다. 사업추진으로 인해서 상승여력이 뒷받침되는 곳이거든요. 전세를 끼고 매입해도 되고, 본인이 직접 사셔도 될겁니다. 물론, 저평가된 매물을 잘 찾아야 합니다.
마지막으로는 남양주 화도읍이 유망하다고 생각합니다. 고속도로와 전철등 도로 인프라가 크게 확충되면 현재보다 서울로의 접근성이 크게 개선되는 지역입니다. 산과 강을 끼고 있으면서 자연환경이 좋다는 점도 매력있구요.
소형평형을 전세를 끼고 매입하는 것도 좋은 방법이지요. 1억4천~1억8천만원대의 매물들이 있으니, 전세를 끼고 매입하면 실제 투자비용은 크지 않을 수 있답니다.
Q) 네, 오늘 말씀 감사드리구요, 혹시 기사를 보고 문의가 오면 친절히 잘 설명해주십시요.
A) 네 당연히 그래야지요. 감사합니다.
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* 취재 및 사진
김은정 팀장(widetop2010@neonet.co.kr),현관명 부장(gmhyun@neonet.co.kr)
