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[ 2009/09/09 - 조회:12,332]
▶ 부산의 맨하튼, 센텀시티 내 최고의 황금 입지 자랑
▶ 저렴한 분양가 / 더블 역세권 / 친환경의 삼박자 프리미엄 고루 갖춰
▶ 높은 전용률 ∙ 호텔급 커뮤니티 등 고품격 오피스텔로 인기 독차지
부산의 랜드마크로 각광받고 있는 해운대구 센텀시티 내 최고의 황금 입지를 자랑하는 한화건설의 ‘한화 꿈에그린 센텀’ 이 지난 8월 31일부터 입주를 시작했다.
‘한화 꿈에그린 센텀’은 정보기술⋅영상⋅국제비즈니스⋅상업⋅주거⋅관광⋅엔터테인먼트⋅전시⋅컨벤션센터 등이 어우러진 복합 기능 도시로 개발되고 있는 센텀 시티의 ‘골든 존’에 건설돼 최적의 생활 인프라를 누릴 수 있다.
‘한화 꿈에그린 센텀’을 중심으로 1~2블럭 내에 롯데백화점, 신세계백화점, 홈플러스 등 대형 유통 시설들이 들어서 있고 부산전시컨벤션센터(BEXCO)가 위치해 있다. 또한 108층 초고층 월드비즈니스센터(WBC), PSB 부산방송을 비롯한 부산영상센터, 해운대구 신청사 건립 등 초특급 개발 호재가 예정되어 있어 부산 지역 최고의 투자처로 각광받고 있다.
특히 더블 역세권, 저렴한 분양가라는 투자 매력과 장산, 수영강, 해운대로 이어지는 친환경 요소를 고루 갖춰 특급 프리미엄을 형성하고 있다.
한편, 한화건설이 부산 해운대구 우동 센텀시티 15BL에 분양한 주거용 오피스텔 ‘한화 꿈에그린 센텀’은 지하 5층~지상 30층 2개동으로 이루어져 있으며 145~315㎡(구 44~95평형, 공급면적 기준) 규모로 총 503실로 구성돼있다.
<한화 꿈에그린 센텀 전경>
◇ 부산의 맨하튼, 센텀시티의 초특급 개발호재 만끽
부산의 3대 밀레니엄 프로젝트 중 하나인 센텀시티 개발사업은 해운대구 우동과 재송동 일대에 정보기술⋅영상⋅국제비즈니스⋅상업⋅주거⋅관광⋅엔터테인먼트⋅전시⋅컨벤션센터와 관련된 시설을 갖춘 복합도시를 건설하는 대규모 사업이다. 이른바 부산의 맨하튼으로서 위용을 갖추는 사업인 셈이다.
‘한화 꿈에그린 센텀’은 이러한 센텀시티 내 핵심 요지에 건설돼 각종 개발의 최대 수혜단지로 급부상하고 있다.
국제업무, 엔터테인먼트, 호텔, 레저 등의 복합 건물인 월드비즈니스센터(WBC)와 디지털 미디어존(DMZ), PSB 부산방송을 비롯한 부산영상센터 등이 들어설 예정이며 해운대구 신청사 건립(2010년 예정) 등 초특급 개발호재가 잇따르고 있다.
또한 센텀시티 내에 은행, 증권사 등 금융 기관이 속속 영업점을 오픈하는 등 금융 입지의 수혜를 보고 있다. 은행 5곳, 증권사 6곳, 저축은행 2곳 등 모두 13곳의 금융기관이 영업을 하고 있고 오는 2010년에는 거의 모든 시중은행들이 다 들어설 것이라는 게 업계의 전망이다. 이에 따라 센텀시티의 개발이 마무리되는 시점에는 부산의 월가(Wall Street) 위용을 떨칠 것이라는 전망이 나오고 있다.
부산시 관계자는 “센텀시티의 조성이 완료되는 시점인 2012년 이후에는 상주인구 1만5,000명, 상근인구 6만2,000명, 유동인구 하루 25만2,000명으로 ‘도심 속의 도시’의 모습을 갖추게 될 것으로 전망된다"고 밝혔다.
<센텀시티 전경. 수영강과 장산 사이에 위치하여 천혜의 자연환경을 자랑하며, 부산을 대표하는 명품 신도시로 발전하고 있다>
◇ 센텀시티 내 최고의 입지, 희소성 등으로 프리미엄 더 높아져
‘한화 꿈에그린 센텀’은 센텀시티 내 황금 입지에 위치함에 따라 개발에 따른 프리미엄과 함께 각종 문화, 상업, 쇼핑, 정보통신 등 다양한 생활 인프라를 만끽할 수 있다.
‘한화 꿈에그린 센텀’ 단지를 중심으로 1~2블록 내에 세계 최대 규모의 신세계 백화점 센텀시티점과 롯데백화점, 홈플러스가 들어서 있으며 지난 3월 현대백화점이 유통판매시설 개점을 추진함에 따라 초대형 유통단지가 형성될 전망이다.
그리고 전시컨벤션센터인 벡스코(BEXCO)와 부산시립미술관이 도보 5분거리에 있어 각종 공연과 전시회, 행사 등 문화/예술생활을 즐길 수 있다. 또한 초⋅중⋅고 교육시설과 소방서 및 파출소 등 공공시설이 들어설 예정이어서 센텀시티 내 최고의 황금 입지라는 평가를 받고 있다.
무엇보다 센텀시티는 각종 개발호재, 교통, 풍부한 배후수요, 천혜의 자연환경 등으로 투자가치가 높아짐에 따라 수요가 지속적으로 늘어나는데 반해 공급은 제한돼 있어 프리미엄이 갈수록 높아질 수 밖에 없다는 점도 매력이다. 이른바 희소성이 부각돼 입주 단지를 중심으로 가격 상승이 이뤄지고 있는 것이다. 올해 센텀시티 내에 입주하는 주거시설로는 ‘한화 꿈에그린 센텀’이 유일하다는 것이 이를 잘 말해주고 있다.
<한화 꿈에그린 센텀 위치도>
이에 따라 ‘한화 꿈에그린 센텀’은 8월31일 입주를 시작하여 현재 수천만원의 프리미엄이 붙어 있는 상태다. 센텀시티 내 부동산 중개업계 관계자는 "‘한화 꿈에그린 센텀’은 현재 세대당 2,000만~3,000만원의 프리미엄을 형성하고 있다"면서 "센텀시티가 완성되는 3~4년 후에는 프리미엄이 더 높아질 것으로 기대돼 장기적인면에서도 투자 가치가 높다"고 밝혔다.
◇ 더블 역세권에 저렴한 분양가로 최고의 투자처 ‘각광’
‘한화 꿈에그린 센텀’은 부산 지하철 2호선인 센텀시티역을 바로 접하고 단지 가까이 시립미술관역이 있어 더블 역세권에 속한다. 또한 마린시티와 해운대 신시가지의 접근이 용이하고 단지 앞을 지나는 충렬로와 원동 I.C, 광안대교, 수영 1,2,3,4호교를 통해 도심에 쉽게 진입할 수 있다.
지난해 말 부산~울산간 고속도로가 개통된 데 이어 동해남부선 광역전철(복선)이 오는 2015년 완공 예정으로 있어 교통 환경이 더욱 좋아질 것으로 기대된다.
김희선 부동산 114 전무는 "실물경기 회복이 점쳐지긴 하지만 확실한 투자처가 없는 상황에서 오피스텔이 안정적인 임대사업 상품으로 부상하면서 투자자들의 관심이 높아지고 있다"고 말했다. 지하철역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이라면 중소형이 아니라 대형 오피스텔도 유망하다는 분석도 나온다. 김신조 내외주건 대표는 "2~3년을 내다본다면 중소형뿐 아니라 역세권 중대형 오피스텔도 가격이 오를 가능성이 높다"고 말했다.
또한, 부산 지역 최고의 주거 특구인 센텀시티 내에 위치한 다른 오피스텔에 비해 분양가가 저렴하다는 점도 매력이다. 3.3㎡당 740만~1,200만원으로 명품 오피스텔에 파격적인 분양가라는 점이 부각되고 있기 때문이다. 바로 단지 인근에 위치한 ‘대우 월드마크 센텀’(07년 7월 분양, 496세대)의 경우 3.3㎡당 평균 1,655만원에 분양했다.
◇ 전용률 78%…주상복합아파트 가치 뛰어넘어
‘한화 꿈에그린 센텀’은 전용률이 78%로 다른 건설사의 오피스텔 보다 월등하게 높고 주상복합 아파트보다도 높다. 높은 전용률은 투자 가치의 매력으로 이어진다.
이와 함께 효율성을 극대화한 평면 설계인 사각형태의 평면으로 건설돼 공간 활용도를 높였고 바닥난방이 가능해 주거용으로 불편함이 전혀 없어 인기를 독차지하고 있다.
뿐만 아니라 1~2층에 호텔급 커뮤니티시설을 마련해 단지 내에서 원스톱 웰빙 생활을 할 수 있다는 점도 매력이다. 스크린 골프장까지 갖춘 고품격 골프연습장과 휘트니스센터, 사우나시설을 비롯해 자녀, 성인들을 위한 연회장, 비즈니스룸, 독서실, 코인세탁실 등이 갖춰져 있으며 중앙홀로 연결하는 2층 에스컬레이터를 통해 편리하게 이용할 수 있다.
단지 내에는 도시 숲을 배경으로 한 자연 속 공연스테이지 문화공간인 ‘Street Stage’와 중앙광장, 조형물과 분수, 조명 연출을 통해 자연 속 축제 분위기를 연출하는 ‘Blue Ray Plaza’, 숲 속의 아늑한 쉼터를 제공한 ‘숲속의 주머니 공원’ 등이 갖춰져 있어 풍부한 녹지공간을 자랑한다.
<고품격 골프연습장과 휘트니스 센터 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있다>
이와 함께 ‘한화 꿈에그린 센텀’은 부산의 명산으로 꼽히는 장산의 조망권을 누릴 수 있다. 탁 트인 시야가 가슴까지 시원하게 한다. 그리고 각종 레저 시설이 갖춰져 있는 수영강변의 산책로를 이용하면서 생활의 여유를 찾고 휘트니스 시설을 통해 생활의 활력을 충전할 수 있다. 또한 해운대 바다가 인근에 위치하고 있다. 이에 따라 장산, 수영강 등 천혜의 자연환경 속에서 웰빙 생활을 만끽할 수 있는 매력을 갖추고 있는 셈이다.
한화건설 신완철 상무는 “최근 부동산 시장과 센텀시티의 미래 가치, 희소성을 바탕으로 실수요자와 투자자들의 관심이 높은 상황”이라면서 “특히 ‘한화 꿈에그린 센텀’은 저렴한 분양가 뿐만 아니라 입지, 교통, 품질 등에서 우수한 평가를 받고 있어 입주가 순조롭게 진행될 것으로 기대된다”고 밝혔다.
입주 및 전세/매매 문의 : 051) 741-4331
