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[2010년 8월 입주] 불황 속 수도권 입주아파트, 웃돈 붙어 ‘눈길’

[부동산뱅크 2010/07/14 - 조회:106,367]

8월에도 수도권 입주 릴레이는 계속될 것으로 보인다. 경기침체 가운데에서도 단지별 차이가 있지만 분양가 대비 최고 1억 원 가량 프리미엄이 붙은 아파트가 나오는 등 입주단지들이 눈길을 끌고 있다. 부동산뱅크에 따르면 8월에는 서울 및 수도권에서 35개 단지 2만 108가구가 입주하는 것으로 나타났다. 이는 지난달 27개 단지 1만 1,319가구에 비해 절반 가량 늘어난 수치다.

지역별로 살펴보면 경기가 23개 단지 1만 4,166가구로 가장 많았고, 서울이 12개 단지 5,942가구로 그 뒤를 이었다. 8월에는 인천지역에 입주하는 단지가 한 곳도 없다. 개별단지로는 경기도 안성시 공도읍에 입주를 앞둔 벽산블루밍 1,378가구가 가장 컸고, 경기도 고양시 식사동에 입주하는 일산자이(A4블록)1,288가구, 일산자이(A1블록) 1,244가구 등이 그 뒤를 이었다. 

가장 높은 프리미엄을 기록한 아파트는 서울 용산구 효창동 효창파크푸르지오로 76B㎡가 1억 원(4억2,810만 원 → 5억2,810만 원)의 웃돈이 붙어 현재 5억 2,810만 원에 시세가 형성돼 있다.  다음으로 효창파크푸르지오 145㎡가 8,500만 원(8억 8,000만 →9억 6,500만 원), 76A㎡ 7,750만원(4억 1,900만→4억 9,650만 원), 은평구 불광동 북한산래미안 76㎡ 5,650만 원(2억 8,600만 →3억 4,250만 원) 등의 순으로 프리미엄이 형성됐다. 경기지역에서는 고양시 식사동 일산자이(A4블럭)165㎡가 3,000만 원(7억 5,490만 → 7억 8,490 만원)의 웃돈이 붙어 7억 8,940만 원에, 244㎡가 2,250만 원 (11억 5,150만 → 11억 7,400만 원)이 붙은 11억 7,400만 원에 가격이 형성됐다.

 <서울>

◆용산구 효창동 효창파크푸르지오=총 7개 동 307가구 77~146㎡로 이뤄져 있다. 지하철 6호선 효창공원앞역 초역세권단지다. 선린중, 금양초등의 교육시설과 이마트 용산점과 용산민자역사, 용산전자상가의 편의시설 이용이 가능하다. 단지 인근에 효창공원, 용산가족공원이 위치해 녹지공간이 풍부하다. 76㎡의 경우 1억 원의 웃돈이 붙어 5억 2,810만 원에 시세가 형성돼 있다.

◆성북구 종암동 래미안종암3차 =지상 24층 총 12개 동 81㎡~143㎡ 1,025가구로 구성돼 있다. 걸어서 5분 거리 지하철 6호선 월곡역을 이용할 수 있고, 단지 앞 내부순환도로를 이용하면 강남업무지구로 이동할 수 있다. 걸어서 5분 거리 일신초와 종암중, 승례초, 서울사대부속고로 통학이 가능하다. 상업시설은 자가용을 이용해 10분 정도 이동하면 현대•롯데백화점(미아점), 이마트(미아점)를 이용할 수 있다. 현재 종암 래미안3차 79㎡는 5,320만 원의 웃돈이 붙어 3억 1,680만 원에 매입이 가능하다.

◆은평구 불광동 북한산래미안 =불광6구역에 위치해 있으며 총 10개 동 79~151㎡ 782가구 규모다. 걸어서 10분 거리에 지하철 3•5호선 불광역 더블역세권단지다. 불광초, 대은초, 불광중학교 등의 교육시설과 불광시장, 2001아울렛 등 편의시설 이용이 편리하며 단지 동측에 북한산이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 북한산래미안 76㎡의 경우 5,650만 원의 웃돈이 붙어 3억 4,250만 원에 시세가 형성됐다.

 <경기도>

◆김포시 양촌면 휴먼시아3단지, 7단지 =3단지는 양곡택지개발지구B-1BL에 위치해 있으며 총 8개 동 14~17층 345가구 114㎡ 단일면적으로 구성돼 있다. 7단지는 B-3BL에 위치해 있고 총6개 동 380가구 99~112㎡ 소형면적으로 이뤄져 있다. 학교시설은 걸어서 5분 거리 신양초•중, 양곡초•중•고, 고덕중학교로 통학이 가능하며 상업시설은 홈플러스(김포점)와 롯데마트(김포점)를 이용할 수 있다. 단지 앞에 근린공원이 있어 녹지공간이 풍부하다. 휴먼시아3단지 112㎡는 2억 8,340만 원, 7단지 96㎡는 2억 4,580만 원에 거래가 가능하다. 

◆수원시 망포동 임광그대가(2블럭) =270가구 규모로 총 4개 동 지상 20~23층 142~179㎡ 대형면적으로 구성돼 있다. 경부고속도로 수원IC가 인접해 있어 서울 진입이 수월하다. 걸어서 5분 거리의 태장초와 망포중, 잠원초로 통학이 가능하며, 자가용을 이용하면 홈플러스(영통점)와 롯데마트(화성점)을 이용할 수 있다. 단지는 삼성전자디지털시티 인근에 위치해 있어 직주근접성이 뛰어나다. 현재 179㎡를 8억 6,101만 원에 매입이 가능하다.

◆안성시 공도읍 벽산블루밍=총 20개 동 지상 13~20층 112~201㎡ 1,378가구로 구성돼 있다. 경부고속도로 안성IC를 이용하면 서울 진입이 수월하다. 공덕초•중, 경기창조고로 통학이 가능하며 쇼핑시설은 롯데마트 (안성점, 도보 5분)와 공도할인마트를 이용할 수 있다. 벽산블루밍 인근에는 퍼시스 안성공장, 공도기업단지가 위치해 있어 배후주거지로 주목받고 있다. 현재 109㎡의 시세는 2억 2,990만 원으로 분양가보다 750만 원 높게 형성됐다

◆파주시 교하읍 남양휴튼=파주교하신도시 A6BL에 위치해 있으며 총 9개 동 25층 690가구 148㎡, 149㎡로 구성돼 있다. 파주교하신도시와 서울을 잇는 제2자유로(2010년 12월)가 개통되면 서울 접근성이 향상될 것으로 보이며, 경의선 운정역을 이용할 수 있다. 학교시설은 걸어서 5분 거리 와동초, 자산중, 한가람초로 통학이 가능하며, 상업시설은 이마트(파주점)를 이용할 수 있다. 남양휴튼149㎡가 4억 8,500만 원에 거래 가능하다.

◆파주시 교하읍 벽산•한라=파주교하신도시 A2블록에 위치해 있으며 총 1,149가구 규모로 총14개 동 지상 25층 131~159㎡ 중대형 면적으로 구성돼 있다. 제2자유로(2010년 12월)가 개통되면 서울진입이 수월할 것으로 전망된다. 한가람초•중(2011년 3월)이 개교할 예정으로 통학환경은 편리하다. 단지 인근에 상업용지가 있지만 아직 개발이 완료되지 않아 당분간 이마트(파주점)를 이용해야 한다. 현재 129㎡를 4억 3,200만 원에 매입이 가능하다.