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[1월 3주 분양]강남 세곡, 서초 우면지구 보금자리주택 첫 본청약

[부동산뱅크 2011/01/14 - 조회:10,085]

1월 셋째 주에는 2009년 하반기 반값아파트라 불리며 각광받던 보금자리주택 시범지구 중 가장 알짜로 손꼽히는 강남 세곡과 서초 우면지구의 본청약이 진행된다. 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 금주에는 보금자리주택 1,494가구와 도시형생활주택(오피스텔포함) 181가구가 공급되는 것으로 조사됐다. 이에 금주에 진행되는 사전예약당첨자, 노부모, 3자녀, 신혼부부특별공급의 본청약 자격기준과 입지현황, 분양가 등을 살펴보았다.

▶보금자리주택 본청약 자격기준

<17일> 사전예약 당첨자

지난 2009년 10월 강남구 세곡지구, 서초구 우면지구 등에서 보금자리주택 시범지구 사전예약을 실시 했으며, 오는 17일부터 세곡지구 A2BL과 우면지구 A2BL의 본청약을 시작한다.

서울 강남세곡 보금자리주택지구 내 A2BL 전용 ▲59㎡(116가구) ▲74㎡(197가구) ▲84㎡ (326가구) 등 639가구, 서초 우면지구 A2BL 전용 ▲59㎡(224가구) ▲74㎡(148가구) ▲84㎡(325가구) 등 697가구가 사전예약 당첨자다. 기존 당첨자는 1월 17부터 18일까지 양일간 본청약 신청을 꼭 해야 하며, 사전예약 시 당첨된 주택신청형에만 신청이 가능하다.

<20일> 신혼부부 특별공급

강남 세곡지구에서 23가구, 서초 우면지구에서 36가구가 공급되는 신혼부부 특별공급의 자격기준을 살펴보면, 입주자모집공고일(2010.12.30) 현재 혼인기간이 5년 이내인 부부로 출산(입양 포함)하거나 임신 중에 있는 무주택 세대주여야 한다. 청약저축(주택청약종합저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납부했어야 한다. 월평균 소득이 전년도(2009년) 도시근로자 월평균 소득의 100%이하여야 하며 맞벌이의 경우 120%이하면 된다. 여기에 부동산 및 자동자 소유에 관한 자산보유 기준도 충족해야 한다. 자산보유기준은 부동산(토지+건물) 2억1,550만 원, 자동차 2,635만 원 이하로 정해져 있다.    

<21일> 3자녀 특별공급

세곡지구 26가구, 우면지구 32가구 총 58가구가 3자녀특별공급으로 공급된다. 만 20세 미만인 자녀 3명 이상을 둔 무주택세대주를 대상으로 하며, 청약저축(종합저축 포함)에 가입하여 6개월 동안 매월 약정납입일에 월납입금을 납입했어야 한다. 당첨기준은 자녀 수와 세대구성, 무주택기간, 지역거주기간 등으로 편성된 배점기준표(100점 만점)에 따라 높은 점수 순으로 당첨자를 선정한다.

<21일> 노부모특별공급

만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주로 청약저축 1순위 자를 대상으로 특별공급한다. 청약저축 1순위 조건은 청약저축에 가입하여 2년이 경과한 자로서 매월 약정 납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한자를 말한다. 세곡지구에서 15가구, 우면지구에서 26가구가 공급된다.

위 특별공급의 경우 중복 신청할 수 없으며 중복 당첨시 모두 부적격 당첨으로 당첨이 취소되므로 3자녀, 노부모, 신혼부부 등 특별공급 중 하나의 유형에만 신청해야 한다.

▶입지환경

세곡지구 A2BL

서울 강남구 자곡동, 세곡동, 율현동 일원 세곡보금자리주택지구에 위치하며, 대모산 동측에 위치해 있어 주거환경이 쾌적하고 조망도 가능하다. 헌릉로 진입이 쉽고, 용인-서울고속도로 헌릉IC, 분당-내곡간고속화도로 내곡IC를 이용하면 테헤란로 업무지구까지 도달하기가 용이하다. 초등학교 부지가 단지와 인접해 있고, 중학교도 도보 통학이 가능하다. 단지 서측으로 근린공원이 들어서는데다 단지 남측도 녹지로 조성될 예정에 있어 녹지가 풍부하다. 중심상업지구와 공공청사, 문화시설 예정지가 가깝게 위치해 이용이 편리하다.

우면지구 A2BL

서울 서초구 우면동, 경기도 과천시 주암동 일원 우면보금자리주택지구에 위치하며, 우면산이 둘러싸고 있어 주거환경이 우수하다. 선바위길로 진입하여 양재동 방향으로 진입이 쉽고, 우면산터널을 통하면 서초동 진입도 수월하다. 강남 테헤란로 업무지구도 가깝게 위치해 있지만, 출퇴근시간 교통 정체는 감안해야 한다. 여기에 경부고속도로 양재IC가 가깝게 위치해 있어 광역교통망 이용도 우수하다. 단지 서측에는 준주거용지와 공공청사가 위치해 있고, 남측과 동측으로는 양재천이 흐르고 근린공원이 조성될 예정에 있어 주거환경이 쾌적하다.

▶분양가 및 전매제한

금번에 공급되는 세곡지구 A2BL, 우면지구 A2BL의 분양가는 면적, 타입, 층 별로 구분된다. 세곡지구 A2BL의 3.3㎡당 분양가는 기본형 및 기준층을 기준으로 전용 ▲59㎡ 934만~936만 원 ▲74㎡ 1,004만 원 ▲84㎡ 1,006만~1,007만 원이다. 우면지구 A2BL은 전용 ▲59㎡ 996만~997만 원 ▲74㎡ 1,056만~1,057만 원 ▲84㎡ 1,060만~1,061만 원으로 책정됐다.

세곡, 우면지구는 지구면적의 50%이상이 개발제한구역을 해제하여 조성된 공공택지이며, 분양가상한제를 적용 받기 때문에 최초 주택공급계약 체결이 가능한 날(2010.3.28)부터 10년간 전매가 제한된다.

부동산뱅크 리서치센터 이승희 pikosh83@neonet.co.kr