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[부동산뱅크 2011/05/03 - 조회:9,256]
5월은 서울을 포함한 수도권 재개발, 재건축 물량 과 지방 분양물량이 풍성하다. 서울에서는 강서구 화곡동, 가양동, 양천구 신월동 등 강서권 공급물량이 서울 전체 공급물량의 50%이상을 차지하고 있다. 부동산뱅크에 따르면 전국 58개 사업장에서 총 45,167가구(임대, 오피스텔 등 포함)가 공급될 것으로 조사됐다. 이 중 서울 12곳 2,664가구, 수도권 10곳 6,785가구 지방 28곳 17,480가구 등 26,929가구가 일반분양 물량이다. 특히 지방에 공급되는 분양물량이 전체 공급물량의 64%를 차지하는 등 지방분양시장의 활기가 계속되고 있음을 알 수 있다. 지방에 비해 수도권 분양물량은 적은 편이지만 역세권 단지이거나 광역교통망이 잘 갖춰진 곳이 많다.
<서울>
삼성물산은 서울 동대문구 전농7구역 래미안전농크레시티를 분양한다. 규모는 지상 21층 21개 동 총 2,397가구다. 이 중 전용 ▲59㎡(238가구) ▲84㎡(41가구) ▲121㎡(227가구) 등 506가구를 일반에 선보인다. 전농7구역은 전농•답십리 뉴타운 중심에 위치해 있어 뉴타운 개발에 따른 수혜가 풍부하다. 단지 남측과 동측으로 4,5차선 답십리길과 사가정길이 접해 있고, 내부순환도로 진입이 수월하다. 국철, 중앙선 청량역 도보 이용이 가능하고 지하철 2호선 신답역, 5호선 답십리역도 이용할 수 있다.
GS건설은 서울 강서구 가양동 옛 대상공장 부지에 강서한강자이를 선보인다. 지상 22층 10개 동 총 790가구 중 전용 ▲59㎡(136가구) ▲84㎡(257가구) ▲98㎡(76가구) ▲102㎡(38가구) ▲124㎡(122가구) ▲127㎡(60가구) ▲154㎡(20가구) 등 709가구를 일반에 분양한다. 올림픽대로, 강변북로 진입이 수월하고 지하철 9호선 가양역, 증미역 모두 도보 10분 내 도달할 수 있는 거리에 위치해 있다. 특히 가양역은 급행열차가 지나가는 역으로 여의도는 11분, 강남은 22분이면 이동할 수 있다. 또 향후 송파권까지 연장될 예정이어서 향후 강남권 접근이 더욱 좋아질 전망이다.
현대건설은 서울 강서구 화곡동 화곡3주구 주택재건축정비사업으로 총 2,600여 가구를 공급한다. 지상 21층 37개 동 총 2,603가구로 전용 59~144㎡ 중 조합원 물량을 제외한 715가구를 일반에 분양한다. 지하철 5호선 우장산역이 도보 3분이면 도달 가능한 거리에 위치해 있다. 또 공항대로, 올림픽대로, 서부간선도로 진입이 수월해 인접지역 간 이동이 수월하다. 강서마곡지구와 인접해 있고 우장산 근린공원, 수명산, 한강시민공원이 가까이 위치해 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다.
<수도권>
포스코건설은 인천 송도국제도시 5공구 Rc3BL 송도더샵그린스퀘어를 선보인다. 규모는 지상 42층 12개 동 총 1,516가구로 전용 ▲64㎡(45가구) ▲84㎡(754가구) ▲98㎡(398가구) ▲115㎡(238가구) ▲125㎡(81가구) 등으로 구성됐다. 인천지하철 지식정보단지역을 가깝게 이용할 수 있으며, 인천대교, 제2경인고속도로 등 도로진입이 수월하다. 여기에 인근에 제3경인고속화도로가 작년에 개통돼 광역교통망이 더욱 개선됐다. 또 초•중•고등학교 부지가 단지와 바로 접해 있어 통학환경도 우수하다. 삼성그룹이 송도국제도시 5공구에 바이오제약 제조공장단지를 조성하기로 하면서 송도에 대한 기대감은 더욱 높아져 있다. 여기에 연세대 송도캠퍼스 의예•치의예과를 비롯하여 약대, 언더우드국제대학을 개설하는 등 본격적으로 활성화 되고 있다. 향후 글로벌 캠퍼스 부지에는 뉴욕주립대, 조지메이슨대 등 명문 외국대학들이 유치될 전망이어서 향후 임대수요도 발생할 것으로 보인다.
대림산업은 경기 의왕시 내손동 대우사원주택을 재건축한 의왕내손e편한세상을 분양한다. 규모는 지상 25층 32개 동 총 2,422가구로 구성됐고, 이 중 전용 ▲59㎡(422가구) ▲84㎡(403가구) ▲97㎡(2가구) ▲110㎡(13가구) ▲127㎡(247가구) ▲158㎡(62가구) 등 1,149가구를 일반에 분양한다. 서울외곽고속도로 진입이 수월해 판교, 분당 등 인접지역 간 이동이 용이하고, 과천대로, 과천-의왕간 고속화도로를 통해 강남권 진입도 쉽다. 지하철 4호선 인더원역, 평촌역은 버스를 통해 접근할 수 있고 강남, 사당방면 버스노선이 다양하다. 또 단지 주변으로 근린공원과 모락산•백운저수지•학의천 등이 있어 주거환경이 쾌적하다.
삼성물산은 경기 수원시 영통구 신동에 래미안영통마크원1,2단지를 분양한다. 1단지 지상 23층 5개 동 전용 84㎡, 97㎡ 367가구, 2단지 지상 27층 11개 동 전용 84㎡, 97㎡, 115㎡ 등 963가구로 총 1,330가구의 대단지 아파트다. 중부대로, 용인서울고속, 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역교통망이 발달돼 있어 서울 등 인접지역 간 이동이 수월하다. 여기에 분당선 연장선 방죽역(2012년 이후 예정)과 매탄역(2013년 이후 예정)이 개통될 예정에 있어 교통환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. 특히 삼성디지털시티가 바로 붙어 있어 직주근접성이 우수하다. 여기에 수원도심이 인접해 있어 롯데마트, 이마트, 갤러리아백화점 등 편의시설 이용도 쉽다.
<지방광역시>
두산건설과 현대건설은 부산 해운대구 중동 해운대 AID아파트를 재건축한 해운대힐스테이트위브를 선보인다. 규모는 지상 53층 21개 동 총 2,369가구로 구성됐으며, 이 중 전용 101~241㎡ 534가구를 일반분양한다. 부산지하철 2호선 중동역과 장산역이 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치해 있고, 수영로와 광안대교 진입이 수월하다. 부산-울산 간 고속도로, 경부고속도로 등 광역교통망 이용도 수월하다. 달맞이동산, 해운대해수욕장 등 관광지와 인접해 있고, 해운대백병원, 자생한방병원, 시너스영화관 등 편의시설도 잘 갖춰져 있다.
화성산업은 대구 수성구 범어동에 범어숲화성파크드림S를 내놓는다. 지상 35층 4개 동 아파트 전용 84~142㎡ 404가구, 오피스텔 전용 45~51㎡ 99실 등 총 503가구로 구성됐다. 대구지하철 2호선 범어역이 도보 10분 거리에 위치한 역세권 단지다. 여기에 동대구로, 달구벌대로 등을 이용해 대구 전 지역 이동이 수월하고, 대구부산고속도로, 경부고속도로, 익산포항고속도로, 중부고속도로 등 광역교통망 진입도 용이하다. 범어시민공원이 단지와 인접해 있어 일부 조망이 가능해 주거환경이 쾌적하고, 범어네거리 상권이 잘 발달돼 있어 편의시설이용에도 어려움이 없어 보인다.
부동산뱅크 리서치센터 이승희 pikosh83@neonet.co.kr
