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9·13대책 발표 두 달..2억/3억원 내려도 집 안 팔려(종합)

[연합뉴스 2018/11/16 - 조회:4,593]

9·13대책 발표 두 달..2억/3억원 내려도 집 안 팔려(종합)
송고시간 | 2018/11/15 15:20


정부 규제, 경기침체·금리인상 겹쳐 매수심리 급속 위축…본격 하락장 오나
이달 서울 아파트 거래신고 56% 감소, 매매가도 1년2개월만에 하락




(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = "9·13대책 이후 거래가 없다가 지난달 고점에서 1억원 정
도 내린 급매물이 한 2건 정도 팔린 것 같아요. 그 뒤로 거래가 완전히 끊겨서 지금은 호
가가 2억원 이상 떨어져도 사겠다는 사람이 없습니다."

서울 송파구 잠실 주공5단지의 한 중개업소 대표의 말이다.

이 대표는 "온종일 사무실에 있어도 집을 사겠다는 매수 문의 전화는 거의 없다. 두 달 전
까지만 해도 매물이 없어 못 팔 정도였는데 지금은 분위기가 완전히 달라졌다"고 했다.

역대급 대출·세금 규제로 꼽히는 9·13부동산 대책 발표 후 두 달이 지나면서 서울 아파트
시장이 급속히 냉각되는 분위기다.

대출 요건이 대폭 강화돼 '돈 줄'이 막힌 데다 2주택 이상자에 대한 종합부동산세 중과,
임대사업자 혜택 축소 등 정부 규제에 이어 금리인상 가능성, 경기침체까지 한꺼번에 겹치
면서 거래 위축이 장기화할 조짐이다.

지난주 1년 2개월 만에 상승세를 멈춘 서울 아파트값은 이번주 조사에서 0.01% 하락했다.
지난해 9월 첫째주 이후 1년 2개월여 만에 첫 하락이다.

이에 따라 부동산 업계에선 서울 주택시장이 본격적인 하락세로 돌아선 게 아니냐는 분
석이 나온다.



15일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 14일까지 서울 아파트 거래량(신고
일 기준)은 총 2천3건으로, 일평균 143.1건이 거래된 것으로 집계됐다.

이는 지난 10월 일평균 거래량(330.4건)에 비해 56.7% 감소한 것이다.

현재 주택거래신고기간은 계약 후 60일 이내로, 통상 잔금 납부 시기에 거래신고가 이뤄
지는 점을 감안하면 이달부터 집계되는 신고 건수가 9·13대책 이후의 시장 상황을 본격
반영하는 것으로 볼 수 있다.

강남구는 14일 현재까지 거래 신고건수가 88건으로 일평균 6.3건의 거래가 신고됐다. 이
는 지난달 일평균 18.6건이 신고된 것에 비해 3분의 1 수준으로 감소한 것이다.

송파구도 11월 현재까지 신고건수가 일평균 8.6건으로 10월의 27.1건에 비해 68% 감소했
다.

비강남권도 10월 대비 일평균 거래량이 40∼60%가량 줄었다.

노원구의 경우 11월 신고건수가 일평균 17건으로 지난달(45.3건)에 비해 62.3% 줄었고,
대책 발표 전까지 가파른 가격 상승세를 보이던 동대문구도 11월 신고 건수가 일평균 5.6
건으로 전월(11.6건) 대비 51.3% 감소했다.

성동구와 동작구도 10월에 비해 각각 65.7%, 59.3% 거래량이 줄었다.



9·13대책 발표 당일부터 이달 13일까지 두 달간 실거래가공개시스템에 올라온 서울 아파
트 계약 건수는 총 3천551건이다. 9·13대책 직전 두 달간 거래 건수가 2만5천144건인 것
을 감안하면 7분의 1 수준에 불과하다.

물론 올해 10월과 11월에 계약된 물건은 아직 60일이 지나지 않아 거래 신고가 다 이뤄
지지 않았지만, 그런 점을 감안하더라도 대책 발표 이후 급격한 거래 감소를 짐작할 수
있다.

강남권의 주요 아파트 단지는 호가가 대책 발표 이후 2억∼3억원가량 하락한 곳이 수두
룩하다. 그러나 실제 단지별 거래량은 손에 꼽을 정도다.

송파구 잠실 주공5단지는 대책 발표 후 호가가 2억원가량 떨어졌지만 3천930가구의 대
단지에서 두 달 동안 팔린 물건은 5건 이하로 추산된다.

강남구 대치동 은마아파트도 9·13대책 직후 급매물이 2∼3건 정도 팔린 뒤 현재 호가가 2
억∼2억5천만원까지 하락했지만 사겠다는 사람이 없다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

대치동의 한 중개업소 대표는 "매수자들은 현재 내린 금액에서 5천만원 정도 더 낮추면
사겠다고 하지만 막상 그 금액으로 내려와도 실제 매수를 할지는 미지수"라며 "다들 당
분간은 지켜보겠다는 분위기"라고 말했다.

서초구 잠원동의 한 중개업소 사장도 "대책 발표 전 32억원 달라고 하던 매물을 29억5천
만원으로 2억5천만원 낮춰 내놨는데도 거래가 안된다"며 "매수심리가 꽁꽁 얼어붙었
다"고 말했다.



전문가들은 이달 금리 인상 변수에다 연말 비수기가 겹치면서 한동안 거래 침체가 이어
질 것으로 예상한다. 당장 집을 사야 하는 실수요자 외에는 매수시기를 늦출 것으로 보기
때문이다.

한국감정원 조사 결과 이번주 서울 아파트값은 9·13대책 발표 두 달 만에 0.01% 하락했
다.

하락폭은 아직 미미한 수준이지만 다락같이 오르던 서울 아파트값이 일단 하락 전환했
고, 아직 매수세가 뒷받침될 조짐이 없다는 점에서 당분간은 약세가 이어질 것으로 전망
된다.

일각에서는 내년 경제여건까지 고려할 때 하락장이 본격화하는 게 아니냐는 관측도 나
온다.

내년도 주택 공시가격이 큰 폭으로 인상되고, 2주택 이상 보유자는 종합부동산세가 중과
되면서 보유세 부담에 따른 투자심리 위축으로 집값 하락을 점치는 전문가들도 늘고 있
다.

국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산전문위원은 "내년 국내외 경기가 올해보다
악화할 것이라는 전망도 많아 섣불리 집을 사려고 하지 않을 것"이라며 "집값이 떨어질
만큼 떨어졌다는 공감대가 형성돼야 거래가 일어나고 하락세도 멈출 것"이라고 말했다.

박 위원은 "내년 1월 겨울방학 성수기가 분수령이 될 것으로 보인다"며 "그때까지 적체된
매물이 소화되지 않으면 약세기조가 더 강해질 가능성이 있다"고 덧붙였다.






NH투자증권 김규정 부동산전문위원은 "그동안 집값이 오른 것에 비하면 이제 상승을 멈
춘 정도에 불과하고, 대출 규제 효과 등이 본격화하면 앞으로 조정 양상이 두드러질
것"이라며 "거시경제 전망이 좋지 않기 때문에 유동자금이 많다해도 투자심리가 쉽게 다
시 살아나진 않을 것 같다"고 말했다.

그러나 서울을 비롯한 수도권의 집값 하락폭이 제한적일 것이라는 의견도 있다. 김규정
위원은 "집값 급등지역은 조정을 받겠지만 교통 인프라가 확충되는 서울·수도권 일부 지
역은 여전히 가격이 강세를 보일 수 있다"며 "본격적인 하락세로 보기에는 시간이 필요
하고, 집값도 크게 떨어지진 않을 것"이라고 말했다.

같은 서울이나 지방 내에서도 개별 호재에 따라 양극화가 심화할 것이라는 예상이다.

직방 함영진 빅데이터랩장은 "이달 말 기준금리 인상 가능성이 있고 거시경제 여건도 좋
지 않아 일단 내년 1분기까지는 거래 공백 상태가 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

그는 "내년부터 종부세 부담이 커지고, 새 아파트 입주물량도 38만가구로 많기 때문에 약
보합세가 이어지겠지만, 글로벌 위기 수준의 경제충격이 오지 않는 한 집값이 갑자기 급
락하진 않을 것"이라고 예상했다.

sms@yna.co.kr

<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>2018/11/15 15:20 송고

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