[부동산뱅크 2011/05/12 - 조회:61,397]
전세가격 급등과 더불어 최근 실수요자들 사이에서 집값이 바닥을 쳤다는 여론이 형성되고 있다. 현재 서울지역의 경우 매매가 대비 전세가 비율은 42%가 넘는다. 특히 지금과 같이 매매가는 약세를 보이고 있는 반면 전세가는 상승세를 타는 시점이라면 전세 안고 주택을 매입하는 것도 소액투자의 좋은 방법일 수 있다. 이에 부동산뱅크가 서울 내에서도 교육시설, 교통여건 등 인프라가 잘 갖춰진데다 전세금으로 내집마련이 가능한 서울 강동구 암사동, 노원구 상계뉴타운, 중랑구 망우동 빌라, 단독주택 급매물에 대해 알아봤다.
◈ 서울 강동구 암사동
강동구 암사동 일대는 대단지 아파트와 단독•다가구•다세대주택이 혼재돼 있는 곳으로 지하철 5•8호선, 올림픽대로, 천호대교 등을 이용해 강남•강북, 도심 등으로 접근하기 수월하다. 이러한 입지적 장점으로 학생과 직장인 등의 임대수요가 항상 꾸준한데다가 향후 고덕동과 둔촌동 재건축 사업지에서 2만여 세대, 천호뉴타운 6,400여 세대의 이주수요가 몰릴 것으로 예상돼 매매 및 임대시장이 더욱 술렁이고 있다.
암사동은 올림픽공원, 한강시민공원, 천호동공원이 가까이 있어 주거환경이 쾌적하다. 지하철 8호선 암사역이 도보 5분 거리에 있으며 올림픽대로, 서울외곽순환도로 강일IC 등을 쉽게 이용할 수 있다. 이 일대는 단독, 다가구주택 밀집지역으로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며 8호선 암사역 주변 상업지구를 이용하기 수월하고, 강동성모병원, 강동성심병원, 서울아산병원, 이마트, 킴스클럽, 길동시장 등이 인접해 있다. 교육시설로는 배재중, 성덕여중, 배재고, 한영외고 등으로 통학이 가능하다.
◆ 빌라 전용 56㎡ / 1억 8,000만 원 (실투자금 : 5,000만 원)
전용 56㎡는 빌라로 2002년 9월 입주했다. 거실 겸 침실로 사용할 수 있는 방 1개와 작은 방 1개 그리고 욕실 1개로 이뤄졌다. 현재 전세보증금이 1억 3,000만 원 들어있어, 최소 매입금액은 5,000만 원이다.
◆ 빌라 전용 39㎡ / 1억 7,500만 원 (실투자금 : 5,500만 원)
전용 39㎡는 빌라로 2008년 9월 입주했다. 거실 겸 침실로 사용할 수 있는 방 1개와 작은 방 1개 그리고 욕실 1개 이뤄졌다. 매매가는 1억 7,500만 원이고, 현재 전세보증금이 1억 2,000만 원 들어있어, 최소 매입금액은 5,500만 원이다.
◆ 연립주택 전용 42㎡ / 1억 3,000만 원 (실투자금 : 8,000만 원)
전용 42㎡는 연립주택으로 1986년 8월 입주했다. 거실 겸 침실로 사용할 수 있는 방 1개와 작은방 2개 그리고 욕실 1개로 이뤄졌다. 현재 전세보증금이 5,000만 원 들어있어 최소 매입금액은 8,000만 원이다.
상담문의 : R-ACE공인 02)482-0021
◈ 서울 노원구 상계뉴타운 3구역
노원구 상계뉴타운은 수락산, 불암산이 가까워 주거환경이 쾌적한 것이 장점이다. 2006년 재정비 촉진지구로 지정된 후 2008년 7월 도시재정비위원회 심의를 거쳐 같은 해 9월 결정ㆍ고시됐다. 오렌지공인 대표는 “상계뉴타운은 총면적 647,578㎡ 규모로 8,621호가 들어설 예정이며, 3구역은 용적률 280%를 적용해 2970세대가 들어설 예정이다”라고 전했다. 조합원이 1814세대인데 반해, 공급물량은 2970가구로 조합원 비율이 낮아, 투자수익성이 높을 것으로 예상된다.
3구역은 수락산, 불암산이 가까이 있어 주거환경이 쾌적하다. 지하철 4호선 당고개역이 도보 10분 거리에 있어 쉽게 이용할 수 있다. 이 일대는 단독, 다가구주택 밀집지역으로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며 상계백병원 등이 인접해 있다. 교육시설로는 신상계초, 덕암초, 재현중, 재현고 등으로 통학이 가능하다.
◆ 단독주택 전용 106㎡ / 2억 3,000만 원 (실투자금 : 6,900만 원)
3구역 내 위치한 106㎡ 매물은 방 3개 욕실 1개로 구성됐고, 1982년 4월 입주했다. 현재 매매가는 주변시세 3억 2,000만 원보다 9,000만 원 가량 저렴한 수준인 2억 3,000만 원에 나왔다. 현재 전세보증금 2,200만 원, 융자 1억 3,900만 원이 들어있어 최소 매입금액은 6,900만 원이다.
상담문의 : 오렌지공인 02)951-4500
◈ 서울 중랑구 망우동
망우동은 용마산공원과 가까이 있어 주거환경이 쾌적하다. 지하철 7호선 상봉역이 도보 20분 거리에 있으며 동부간선도로, 북부간선도로 신내IC 등을 이용할 수 있다. 이 일대는 단독, 다가구주택 밀집지역으로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며 7호선 상봉역 주변 상업지구를 이용하기 수월하고, 기독병원, 이마트 등이 인접해 있다. 교육시설로는 망우초, 봉화중, 영란여중, 영란여고 등으로 통학이 가능하다.
◆ 빌라 전용 42㎡ / 1억 4,000만 원
42㎡는 빌라 건물로 2002년 입주했다. 거실 겸 침실로 사용할 수 있는 방 1개와 작은방 1개 그리고 욕실 1개로 구성됐다. 현재 매매가는 주변시세 1억 6,000만 원보다 약 2,000만 원 저렴한 1억 4,000만 원으로 즉시입주 가능하다. 전세보증금을 끼고 매입할 경우 매입금액은 7,000만 원 줄어들어 최소 7,000만 원이면 매입할 수 있다.
상담문의 : 부동산뱅크 망우점 02)494-7200
부동산뱅크 조혜미 기자 imaryj@neonet.co.kr
