[부동산뱅크 2010/10/19 - 조회:44,181]
지하철 3호선이 닿는 일산신도시는 일산호수공원, 정발산중앙공원 등 녹지공간이 풍부하며 교육환경, 중심상업지구 발달 등으로 거주자들의 만족도가 매우 높은 지역이다. 여기에 지난해 제2자유로가 부분 개통되고, GTX(수도권광역급행철도) 사업 추진이 가시화되면서 실수요자들의 관심지역으로 다시 떠오르고 있다. 부동산뱅크가 일산신도시 내 전세안고 5,000만~9,000만 원이면 매입할 수 있는 급매물을 알아봤다.
◆ 고양시 일산서구 주엽동 문촌세경14단지 / 공급 43m² 1억 2,000만 원 실투자금: 5,200만 원
주엽동 문촌마을 세경14단지는 지난 1999년 입주한 단지로 지상 10~15층 6개 동 42~62m² 720가구 규모다. 지하철 3호선 주엽역이 도보 10분 거리에 있으며 일산 중앙로와 가까워 서울 도심권 및 서남부권으로 진출하는 다양한 광역버스를 이용할 수 있다. 또 차량 7분이면 자유로 킨텍스IC 진입이 가능해 강변북로, 올림픽대로 등으로 진출이 쉽다. 장촌공원, 대화공원과 일산호수공원이 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑하며 한수초∙중, 주엽고 등으로 통학 가능하다. 그랜드백화점 등 주엽역 주변 대형상권 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다.
43m²는 방 1개, 욕실 2개로 이뤄져 있다. 매물은 남동향 6층에 나와있으며 채광이 뛰어나 실내가 밝다. 43m²는 일산신도시 내에서 보기 드문 소형면적으로 장기불황에도 가격이 하락하지 않았으며 전·월세 수요도 풍부한 것이 장점이다. 매매가는 현재 1억 2,000만 원으로 전세보증금 6,800만 원을 안고 실투자금 5,200만 원이면 매입 가능하다.
상담문의: 세경공인 (031) 919-6800
◆ 고양시 일산동구 마두동 강촌라이프 / 공급 66m² 1억 7,200만 원 실투자금: 6,200만 원
1,558가구 규모의 지상 15~26층 12개 동 46~105m²로 지하철 3호선 마두역 초역세권 단지다. 일산 중앙로와 인접한데다 차량 5분이면 자유로 장항IC에 진입 가능해 서울 도심 및 강남권까지 30분내 이동할 수 있다. 강촌공원과 호수공원 등과 가까워 주거환경이 쾌적하며 마두역 상권과 장항동과 인접해 롯데백화점, 라페스타 등 다양한 편의시설을 누릴 수 있다. 강촌마을 내 낙민초, 백신중, 백석고 등으로 통학 가능하다.
현재 66m²는 거실 겸 침실로 쓸 수 있는 공간 1개와 방 2개, 욕실 1개로 남서향 9층에 매물이 나와 있다. 거실과 주방이 ‘I’자 형태로 이어져 통풍이 원활하고 실내가 밝은 것이 장점이다. 주방 발코니 공간이 마련돼 있어 공간 활용이 용이하다. 현재 1억 7,200만 원으로 시세보다 1,800만 원정도 저렴하게 나왔다. 여기에 1억 1,000만 원에 전세를 놓을 수 있어 실제 6,200만 원이면 매입 가능하다.
상담문의: 부동산뱅크 마두역점 (031) 903-5555
◆ 고양시 일산동구 백석동 백송삼호 / 공급 76m² 2억 500만 원 실투자금: 7,000만 원
백송마을 삼호아파트는 지상 5~15층 6개 동 72~102m² 총 393가구 규모로 지난 1992년 입주한 단지다. 세대수는 작지만 삼호아파트가 속한 백송마을은 5,300여 세대를 이루고 있으며 주변 백마, 강선, 흰돌마을과 함께 대단지 인프라를 갖추고 있다. 도보 15분이면 지하철 3호선 마두역과 경의선 백마역을 이용할 수 있으며 일산 중앙로와 자유로IC를 이용해 서울 도심 및 서남부권 진입이 수월하다. 백석근린공원, 일산호수공원 등과 근접해 주거환경이 쾌적하며 이마트 일산점과 중심상업지역인 웨스턴돔, 라페스타, 롯데백화점 등 이용이 편리하다. 교육시설로는 선호도높은 백석고를 비롯해 백석초, 백신중 등으로 통학 가능하다.
매물은 남서향 6층에 나와있으며 76m² 방 3개, 욕실 1개로 이뤄져 있다. 동간 거리가 넓어 확 트인 전망을 가지며 내부 전체 수리된 상태로 실거주하기도 좋다. 현재 시세는 2억 3,000만 원 선으로 약 2,500만 원 정도 저렴한 2억 500만 원에 매입 가능하며 전세보증금 1억 3,500만 원을 안으면 실투자금은 7,000만 원이다.
상담문의: 알파공인 (031) 902-6600
◆ 고양시 일산동구 백석동 백송두산9단지
백송마을 두산9단지는 지상 15~18층 6개 동 79~105m² 462가구로 지난 1994년 입주했다. 걸어서 10분이면 경의선 백마역을 이용할 수 있으며 서울외곽순환도로 일산IC, 자유로 등으로 진입하기 수월하다. 백석근린공원, 일산호수공원 등과 가까워 주거환경이 쾌적하며 이마트 일산점 및 대형 편의시설 웨스턴돔, 라페스타 이용도 편리하다. 교육시설로는 백마초∙중•고 등으로 통학 가능하며 백석시립도서관도 걸어서 이용 가능하다.
[공급 79m² 1억 8,000만 원 실투자금: 7,000만 원]
79m²는 방 3개, 욕실 1개로 이뤄져 있다. 남서향 7층 매물이 나와있으며 내부 상태는 싱크대 교체 등 부분 수리돼 있다. 현재 1억 8,000만 원으로 시세보다 2,000만 원 가량 저렴하게 나와 있다. 전세보증금 1억 1,000만 원을 안으면 실투자금은 7,000만 원이며 바로 입주도 가능하다.
[공급 89m² 2억 4,000만 원 실투자금: 9,000만 원]
89m²는 2Bay구조로 방 3개, 욕실 1개로 이뤄져 있으며 남서향 2층 매물이다. 주방과 거실 개방감이 좋아 실내가 넓어보이며 주방 발코니가 마련돼 있어 공간 활용하기 좋다. 내부는 전체 수리가 돼있는 상태로 실거주하기에도 좋다. 매매가는 2억 4,000만 원으로 최근 시세보다 1,000만 원 정도 저렴하다. 전세보증금 1억 5,000만 원을 안고 9,000만 원이면 매입 가능하다.
상담문의: 알파공인 (031) 902-6600
부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr
