[부동산뱅크 2010/09/20 - 조회:41,300]
서남부권 대표 단독·다가구촌, 강서 화곡동 일대는 양호한 주거환경에 비해 주변 지역보다 매매 및 임대시세가 낮게 형성돼 있다. 여기에 주요 업무지구로 연결되는 지하철 2·5호선을 편리하게 이용할 수 있어 직장인, 신혼부부들의 선호도가 높아 결혼 및 이사철마다 전세난을 겪는 지역이다. 이에 부동산뱅크가 주변 지역보다 저렴하고, 실제 거주하면서 임대수익까지 얻을 수 있는 화곡동 원룸형주택 및 단독·다가구주택 급매물을 알아봤다.
◆ 강서구 화곡본동 일반빌라 대지33m² 건물60 m² / 1억 7,000만 원
화곡배수지 체육공원 부근 지난 2008년 준공한 빌라의 5층이 매물로 나왔다. 수명산과 우장산이가까이 있고 백석근린공원 등 크고 작은 공원들로 둘러싸여 주거환경이 쾌적하다. 지하철 5호선 화곡역이 도보 10분 거리에 있으며 경인고속도고 신월IC, 올림픽대로 염창JC, 성산대교 등을 이용할 수 있어 편리하다. 이 일대는 대형상권은 아니지만 재래시장 등 필요한 상업시설이 잘 갖춰져 있으며 인근에 현대백화점 목동점, 그랜드백화점 강서점 등도 이용할 수 있다. 교육시설로는 화일초, 화곡초, 화원중, 한광고 등이 있다.
지상 5층 빌라의 5층에 매물이 나왔으며 방 3개, 욕실 1개, 거실로 이뤄졌다. 준공 2년차 건물로 내부상태가 깨끗하며 발코니가 넓어 공간 활용하기 좋다. 현재 1억 7,000만 원에 매입 가능하며 이는 주변 일반주택 시세보다 약 3,000만 원 이상 저렴한 수준이다.
상담문의: SK공인 (02) 2691-3369
◆ 강서구 화곡동 다가구주택 전체 대지158m² 건물230 m² / 5억 2,000만 원
화곡동 화원중학교 인근 다가구주택 전체건물이 매물로 나왔다. 지하철 2·5호선 까치산역이 걸어서 10분 거리이며 수명산과 서서울호수공원이 근접해 주거환경이 쾌적하다. 주변은 단독·다가구주택과 아파트단지가 혼재된 지역으로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 대형 편의시설로는 현대백화점 목동점과 그랜드백화점 강서점 등을 이용할 수 있다. 학교는 신월초, 화원중, 광영고, 광영여고 등으로 통학할 수 있다.
지하 1층 지상 2층 건물로 지하 1층에 2가구(각 방 2개, 욕실 1개 전용39㎡), 지상 2층에 1가구(방 3개, 욕실 1개 전용75㎡), 지상 1층에 주인세대가 거주하고 있다. 주인세대를 제외한 3가구에 총 1억 1,000만 원의 보증금이 들어있으며, 월 30만 원의 임대료를 받을 수 있다. 3가구 모두 월세로 전환하면 매월 130만 원의 임대료를 받을 수 있다. 현재 5억 2,000만 원에 매입 가능하며 이는 주변 일반주택 시세보다 약 5,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: W공인 (02) 2694-8180
◆ 강서구 화곡7동 다가구주택 전체 대지145 m² 건물218 m² / 5억 2,000만 원
화곡7동 솔뫼공원 앞 가로공원길 인근 다가구주택 전체건물이 5억 2,000만 원에 나왔다. 지하철 5호선 화곡역이 걸어서 10분 거리에 위치하며 화곡중앙시장 및 화곡역 주변 상업시설 등 생활편의시설 이용이 수월하다. 수명산, 수명어린이공원, 솔뫼공원 등이 인접해 있어 주거환경이 쾌적하고, 인근 교육시설은 신월초, 월정초, 화원중, 광영고, 광영여고 등이 있다.
매물은 남동향으로 채광이 좋고 지하1층에 2가구, 지상1층에 2가구, 지상 2층에 주인세대가 살고 있다. 총 4가구의 3,000만 원 보증금이 들어있고, 2층에 직접 거주하면서 월 130만 원의 임대료를 받을 수 있다. 현재 5억 2,000만 원에 매입 가능해 주변 시세보다 1,000만 원 가량 저렴하며, 인근 양천구 목3동 단독·다가구주택 밀집지역 시세보다 3.3㎡당 100만 원에서 최고 500만 원 가량 저렴한 수준이다.
상담문의: SK공인 (02) 2691-3369
◆ 강서구 화곡1동 원룸형주택 전체 대지146.1m² 건물528 m² / 13억 원
화곡1동 주민센터 인근 원룸형주택 전체건물(신축)이 매물로 나왔다. 지하철 2·5호선 까치산역이 도보 10분 거리며 경인고속도로 신월IC가 인접해 교통여건이 양호하다. 서서울호수공원, 화곡배수지 체육공원과 수명산 등이 가까이 있어 주거환경이 쾌적하며, 현대백화점 목동점 및 화곡역 주변 상업시설 이용이 수월하다. 교육시설로는 월정초, 화원중, 광영고, 광영여고 등이 있다.
해당 매물은 지상 6층 원룸 20개로 이뤄졌다. 주요 업무지구로 이어지는 지하철 2호선과 5호선까치산역 역세권으로 직장인 출퇴근 임대수요가 많다. 또 인근에 그리스도대학과 폴리텍대학 강서캠퍼스가 위치해 학생 수요도 있을 것으로 보인다. 현재 보증금 1억 5,000만 원이 들어있어 실제 투자금액인 11억 5,000만 원이면 매입 가능하고, 월 760만 원의 임대료를 받을 수 있다. 세전 수익률이 7.9%에 달하며, 7~8%대 수익률이 보장되는 역세권 원룸형주택 시세의 경우 14억~15억 원 수준인 것을 고려하면 1억 원 가량 저렴하다.
상담문의: 리더스공인 (02) 2602-4959
부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr
