[부동산뱅크 2010/07/26 - 조회:31,095]
경기권 대표 위성도시인 수원시는 부동산경기 불황의 여파로 인해 매수자우위 시장이 조성되면서 기존 시세에 비해 최대 20%까지 저렴한 급매가 나오고 있다. 하지만 수원은 경기도청을 비롯한 각종 공공기관과 삼성디지털시티, 광교테크노밸리 등 대규모 산업단지가 조성된 곳으로 실수요자들의 유입이 많은 곳이다. 이 때문에 중·소형 급매물의 투자매력이 높다는 평이다.
현지 중개업자는 “수원시의 공급 112㎡이하 아파트는 전셋값이 매매가의 53% 수준까지 높아졌다”며, “현시점에 실수요가 많은 아파트의 급매물을 매수하는 것도 좋은 방법이다”고 전한다. 이에 부동산뱅크에서 수원시의 중·소형 급매물을 조사해봤다.
◆ 경기도 수원시 영통동 벽적골우성 공급 79㎡ 2억 1,000만 원
벽적골우성은 지상 20층 6개 동 공급 79㎡ 614가구로 1997년 12월에 입주를 시작했다. 주간선도로인 남부우회로 진입이 수월한데다 분당선 방죽역이 2012년 말께 개통될 예정이다. 편의시설은 영통로 주변의 그랜드백화점·홈플러스·트리플렉스 등을 이용할 수 있다. 또 단지 주위에 신영초·영동중·태장고 등이 모두 걸어서 5분 거리안에 있고, 한울공원·벽적공원·보리수공원·수원시어린이교통공원 등을 이용 가능하다.
급매로 나온 79㎡는 방 2개, 욕실 1개로 구성됐으며 판상형 구조다. 로얄층에 위치한데다 발코니가 난 방향으로 동 간 간격이 넓어 볕이 잘드는 위치에 있다. 바로 입주 가능하고, 시세보다 2,000만 원 저렴한 2억 1,000만 원에 매물이 나왔다.
상담문의 : 두산공인 (031) 203-5767
◆ 경기도 수원시 송죽동 로얄팰리스 공급 112㎡ 2억 8,000만 원
로얄팰리스는 646가구 규모로 지상 31층 7개 동 33~148㎡로 구성돼 2006년 5월에 입주했다. 수원종합운동장, 일왕저수지를 걸어서 이용할 수 있어 주거환경이 쾌적하다. 경수산업도로 진입이 수월하며, 이 도로를 통해 영동고속도로 북수원IC를 이용하기 쉽다. 여기에 단지 서측의 700마켓과 홈플러스, CGV 등을 걸어서 이용할 수 있다. 학교는 송죽초·송원중·수성고에 진학하게 된다.
112㎡는 방 3개, 욕실 2개로 3Bay의 판상형 구조다. 안방의 드레스룸이 널찍하고, 주방에 딸린 발코니도 넓어 수납공간이 풍부하다. 현관 앞 복도공간(舊전실)이 널찍하고, 계단식 구조로 승강기 이용이 편리하단 장점도 있다. 현재 시세보다 3,000만 원 저렴한 2억 8,000만 원의 급매물이 나왔다.
상담문의 : 로얄팰리스공인 (031) 888-7300
◆ 경기도 수원시 인계동 래미안인계2단지 공급 112㎡ 4억 원
래미안인계2단지는 지상 26층 8개 동 80~155㎡ 459가구 규모로 2009년 8월에 입주했다. 단지 남측 상업지에서는 뉴코아아울렛·홈플러스 등의 편의시설을 이용할 수 있고, 청소년문화센터·동수원우체국 등 공공시설도 인접해 주거편의성이 높다. 경수산업도로와 인계로 등 주간선도로에 들어서기 좋은 위치에 있으며, 매여울초등학교가 있어 도보로 통학 가능하다. 단지 서측 KBS센터의 녹지가 풍부하고, 효원공원을 걸어서 이용할 수 있어 주거환경이 쾌적하다.
급매로 나온 112㎡는 방 3개, 욕실 2개로 구성됐다. 타워형 4Bay 구조로 채광이 풍부하단 장점이 있다. 거실과 주방이 ‘l’자 형으로 실내가 넓어보이고, 거실에 발코니가 양면으로 나있어 실내가 밝다. 전세입자 계약이 1년 가량 남은 물건으로 시세보다 5,000만 원 저렴한 4억 원 선이다.
상담문의 : 삼성래미안공인 (031) 212-8080
◆ 경기도 수원시 매탄동 매탄주공4단지 공급 49㎡ 2억 2,000만 원
매탄주공4단지는 지상 5층 32개 동 공급 49~66㎡ 962가구 규모로 1987년 2월에 입주했다. 원천로 진입이 수월하고, 분당선 수원시청역이 2013년 말에 개통될 예정이다. 효원공원이 단지 남측에 접해있고, 매탄공원도 인접해 주거환경이 쾌적하다. 동수원초·매원중·매탄고등학교를 도보로 통학 가능하고, 수원나혜석거리 일대 상업지가 인접해 편의시설 이용이 수월하다.
이 단지의 49㎡ 급매물은 방 2개, 욕실 1개로 2Bay구조다. 판상형 구조로 채광과 통풍이 좋은데다 거실에 미닫이문을 달아둘 수 있어 방으로 활용할 수 있다. 주방에 딸린 다용도실이 널찍해 수납공간도 풍부한 편이다. 이 물건은 주변시세가 2억 6,000만 원 수준인데, 이보다 4,000만 원 저렴한 급매물이 나왔다. 현재 전세입자가 있어 입주하기 위해서는 약 1년이 소요된다.
상담문의 : 미래공인 (031) 211-0033
◆ 경기도 수원시 정자동 백설현대코오롱 공급 79㎡ 1억 7,000만 원
백설현대코오롱은 1999년 9월에 입주한 단지로 지상 24층 8개 동 공급 79㎡ 484가구 규모다. 지하철 1호선 화서역을 버스로 5분이면 이용할 수 있어 교통여건이 뛰어나고, 정자공원이 가까워 주거환경도 쾌적하다. 동신초·대평중·대평고등학교가 모두 단지와 접해 있어 교육여건이 뛰어나다. 여기에 정자동과 천천동의 상업지를 모두 걸어서 이용할 수 있어 주거편의성도 높다.
백설현대코오롱 79㎡는 방 3개, 욕실 1개로 구성됐다. 판상형 구조로 통풍이 잘되는데다 주방에 딸린 발코니가 널찍해 수납공간이 풍부하다. 복도가 계단식으로 나와 엘리베이터 이용이 수월하단 장점도 있다. 시세보다 2,000만 원 저렴한 1억 7,000만 원의 급매물이 나왔다.
상담문의 : 부동산스케치 (031) 269-8944
부동산뱅크 김두연기자 emym283@neonet.co.kr
