[부동산뱅크 2010/07/20 - 조회:30,142]
의정부는 한때 강북 상승세와 더불어 중소형 단지들의 거침없는 상승장을 이뤘던 곳이다. 하지만 의정부도 부동산시장 불황에는 어쩔 수 없는 모양이다. 최고 4,500만 원 떨어진 급매물이 나오는 등 불황을 겪고 있다. 그러나 실수요자들에게는 서울 접근성이 뛰어나고 서울북부보다 저렴한 가격인 의정부에 내집 마련을 할 수 있는 기회이기도 하다.
의정부는 서울 접근성이 뛰어난 것이 장점이다. 지하철 1호선을 이용하면 서울 도심권까지 이동이 수월하며, 의정부미군기지 이전과 가능뉴타운 개발 등 다양한 개발호재로 새로운 주거타운을 형성할 전망이다. 이에 부동산뱅크가 실거주자에게 안성맞춤인 의정부 급매물에 대해 알아봤다.
◆ 신곡동 현대2차 / 공급 105m² 2억 7,500만 원
1998년 입주한 현대2차는 지상 18~19층 92~105m² 795가구로 구성돼 있다. 지하철 1호선 화룡역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 발곡근린공원 및 중량천이 가까이에 있어 주거환경이 쾌적하다. 도보로 5분 이면 롯데마트(장암점)를 이용할 수 있으며, 단지 내 위치한 발곡중과 동암초, 장암초 등으로 통학 가능하다.
105m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있으며 남향 11층 매물이다. 선호도가 높은 판상형으로 거실과 주방이 ‘I’자형으로 개방감이 좋다. 현재 2억 7,500만 원으로 최근 시세보다 4,500만 원 가량 저렴하게 나와 있다.
상담문의: 열린부동산 (031) 826-9000
◆ 신곡동 장암주공5단지 / 공급 69m² 1억 4,000만 원
장암주공5단지는 1,214가구 규모로 지상 15~20층 14개 동 69, 82m² 1999년 3월 입주한 단지다. 현재 가장 가까운 지하철역은 지하철 1호선 회룡역이다. 발곡근린공원, 백석천 등이 근접해 주거환경이 쾌적하며, 롯데마트(장암점)이용이 편리하다. 교육시설로는 발곡초•중, 장암초 등으로 통학 가능하다.
매물은 남향 13층에 나와 있으며 69m² 방 2개 욕실 1개로 이뤄져 있다. 3bay구조로 실내가 넓어 보이는 것이 장점이다. 현재 시세는 1억 9,000만 원 선으로 약 4,500만 원 정도 저렴한 1억 4,500만 원에 나와 있다.
상담문의: 열린부동산 (031) 826-9000
◆ 녹양동 녹양힐스테이트 / 공급 105m² 2억 6,500만 원
2006년 9월에 입주한 녹양힐스테이트는 지상 12~25층 5개 동 79~138m² 1,196가구 규모다. 걸어서 15분이면 지하철 1호선 녹양역을 이용할 수 있으며, 단지 인근에 의정부지방검찰청과 지방법원이 위치해 있어 직주 근접성이 뛰어나다. 지하철 1호선 가능역 주변 홈플러스(의정부점)를 이용할 수 있으며 교육시설로는 의정부고•광동고, 녹양초•중,버들개초 등이 있다.
105m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있다. 현재 매물은 23층 남동향으로 3Bay구조로 이뤄져 있다. 거실과 주방의 개방감이 좋아 통풍이 원활하며 실내가 넓어 보이는 것이 특징이다. 현재 2억 6,500만 원에 매매가 가능해 시세보다 약 3,500만 원 정도 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 대영공인 (031) 874-7479
◆ 호원동 신일유토빌Plus / 공급 112 m² 3억 5,000만 원
신일유토빌Plus는 지상 13~23층 11개 동 공급 79~132㎡ 864가구로 2004년 11월에 입주한 아파트다. 지하철 1호선 망월산역 역세권 단지다. 수락산과 도봉산이 단지동•서측에 위치하고 있어 주거환경이 쾌적하며 매물은 수락산 전망이 가능한 동이다. 학교는 호암초•고, 화룡중으로 통학할 수 있으며, 롯데마트(장암점), 의정부제일시장, 홈플러스(의정부점)를 이용할 수 있다.
급매로 나온 112㎡는 방 3개, 욕실 2개로 구성됐으며 판상형구조다. 남동향으로 내부가 모두 수리돼 깨끗한 편이며, 발코니확장이 돼 있다. 112㎡가 평균시세보다 3,000만 원 저렴한 3억 8,000만 원에 매물이 나왔다.
상담문의: 사구팔구공인중개사 (031) 967-498
◆ 금오동 현대아이파크 / 공급 105m² 2억 9,000만 원
2002년 6월에 입주한 우성아파트는 지상 15~20층 10개 동 105m² 814가구 규모다. 버스를 이용하면 지하철 1호선 의정부역을 이용할 수 있으나 도보로 지하철 이용은 어려운 편이다. 단지 내 초(의순초), 중(천보중)이 있어 교육여건이 좋으며, 홈플러스(의정부점), 하이마트(금오점)를 도보로 5분 이면 이용이 가능하다.
105m²는 방 3개, 욕실 2개의 판상형 구조로 이는 통풍이 잘되고 공간활용이 가능해 많은 수요자들이 선호하는 형태다. 매물은 남향 9층으로 작은방이 확장 돼있다. 현재 2억9,000만 원으로 매매 가능하며 시세가 3억 1,000만 원 선임을 감안하면 2,000만 원정도 저렴하게 나온 급매물이다.
상담문의: 명장아이파크공인 (031) 853-9779
부동산뱅크 김예진기자 no22love@neonet.co.kr
