[부동산뱅크 2010/07/20 - 조회:38,274]
구리·남양주는 서울과 맞닿아 있어 접근성이 뛰어난 동시에 저렴한 시세를 형성하고 있어 실수요자들의 주목을 받는 지역이다. 지하철 중앙선을 이용할 수 있어 대중교통여건이 우수하고 한강을 끼고 조망도 가능해 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 하지만 최근 부동산 경기 침체로 이들 지역에서 최고 4,000만 원까지 떨어진 급매물이 등장하고 있다. 이번 기회에 서울 접근성 우수한 이 일대 급매물을 통해 내 집 마련을 시도해 볼 만하다. 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 구리·남양주지역 급매물을 알아봤다.
◆ 경기도 구리시 인창동 삼성래미안 5단지 / 공급109㎡ 3억 원
지난 2000년에 입주한 아름마을 삼성래미안5단지는 지상 23~25층 9개 동 76~112㎡ 816가구 규모다. 북부간선도로, 서울외곽순환도로 구리IC와 인접해 서울 도심 및 강남권 접근이 수월하며 지하철 중앙선 구리역이 약 1.5km 떨어져 있어 마을버스 등으로 이용할 수 있다. 롯데마트 구리점, 구리유통종합시장, 롯데백화점 등의 편의시설 이용이 가능하며 교육시설로는 단지 가까이 동인초, 동구중 등으로 걸어서 5분이면 통학할 수 있다. 고등학교의 경우 구리역 주변 인창고로 배정받으며 차량을 이용해야 한다.
109㎡는 방 3개 욕실 2개로 구성돼 있으며 현재 매물은 남향 9층에 나와있다. 해당 동은 단지의가장 남측에 위치해 북부간선도로 소음 걱정이 덜하며 선호도가 가장 높은 판상형 구조로 실내가 밝고 통풍이 원활하다. 현재 3억 원에 매매가 가능하며 시세가 3억 3,000만 원 선임을 감안하면 3,000만 원정도 저렴한 매물이다.
상담문의: 세명공인 (031) 551-3100
◆ 경기도 구리시 인창동 인창주공4단지 / 공급79㎡ 2억 2,000만 원
인창주공4단지는 지상 15~20층 16개 동 52~89㎡ 1,408가구 규모다. 지하철 중앙선 구리역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있는 역세권단지이며 서울외곽순환도로 구리IC 진입이 쉽고 국도 6번 경춘로를 이용해 강남, 도심 업무지구 등으로 이동하기 수월하다. 인창공원, 늘푸른공원 등이 인접해 주거환경이 쾌적하며 구리역 주변 롯데백화점, 롯데마트 등을 이용할 수 있다. 학교는 단지 내에 구지초교가 있고 인창중, 인창고 등으로 걸어서 10분이면 통학할 수 있다.
79㎡는 방 3개, 욕실 1개로 이뤄져 있으며 남향 6층 매물이 나와있다. 현관에서 거실이 훤히 보이지 않고 각 침실이 서로 마주보고 있지 않아 사생활 보호가 가능한 구조다. 내부는 부분 수리가 돼있는 양호한 상태로 현재 시세보다 2,000만 원정도 저렴한 2억 2,000만 원에 매입이 가능하다.
상담문의: 아시아공인 (031) 555-3355
◆ 경기도 남양주시 도농동 부영그린타운 4차 / 공급105㎡ 3억 3,000만 원
부영그린타운 4차는 지상 17~25층 16개 동 105~191㎡ 1,484가구 규모로 지난 2002년 입주했다. 지하철 중앙선 도농역이 도보 10분 거리에 있어 이용이 편리하고 서울외곽순환도로 구리IC와 국도 6번 경춘로를 이용해 서울 도심 및 강남 접근이 수월하다. 부영그린타운은 북측으로 2차 보금자리주택 진건지구와 맞닿아 있어 지구 조성이 완료되면 주변 인프라가 더욱 향상될 것으로 보인다. 이마트 도농점과 구리역 주변 롯데백화점 등을 이용하기 편리하며 교육시설로는 금교초, 미금중, 도농고, 동화고 등으로 배정받을 수 있다.
105m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄졌으며 동향 12층에 매물이 나와있다. 판상형 구조로 통풍이 원활하고 실내가 넓어 보이는 것이 장점이다. 현재 3억 3,000만 원에 매매할 수 있으며 시세가 3억 7,000만 원 선임을 감안하면 4,000만 원 정도 저렴하게 나온 급매물이다.
상담문의: 드림공인 (031) 555-7788
◆ 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 강변삼익 / 공급79㎡ 2억 1,000만 원
한강변에 위치한 강변삼익아파트는 지상 20층 9개 동 79~122㎡ 880가구로 지난 1996년 입주했다. 도보 3분이면 지하철 중앙선 덕소역을 이용할 수 있는 초역세권 단지이며 올림픽대로로 이어지는 서울춘천고속도로 덕소삼패IC가 가까이에 있어 이용이 편리하다. 일부 동에서 한강 조망이 가능하고 한강공원 삼패지구 등이 가까워 주거환경이 쾌적하다. 주거밀집지역으로 롯데마트 덕소점 등의 생활편의시설이 잘 갖춰져 있고 교육시설로는 덕소초, 와부중, 덕소고 등으로 배정받을 수 있다.
79m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있고 현재 남서향 10층에 매물이 나와있다. 전면 한강조망은 아니지만 부분 조망이 가능하며 남향으로 채광이 뛰어나 실내가 밝은 것도 장점이다. 내부는 전체 수리가 돼있어 실거주하기 좋고 현재 2억 1,000만 원에 매입할 수 있어 시세보다 3,000만 원정도 저렴한 매물이다.
상담문의: 은혜부동산 (031) 521-8585
◆ 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 주공1차 / 공급79㎡ 1억 8,500만 원
덕소 한아름타운 주공1차는 지상 15층 9개 동 52, 79㎡ 910가구 규모다. 지하철 중앙선 덕소역을 도보 10분 내외면 이용할 수 있고 서울춘천고속도로 덕소삼패IC와 인접해 서울 진입이 수월하다. 한강과 인접해 있으며 단지 남측으로 천이 흘러 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 롯데마트 덕소점을 걸어서 이용할 수 있고 교육시설로는 단지 내 와부초•중•고, 남양주시 와부도서관을 이용할 수 있다.
79㎡는 방 3개, 욕실 1개로 이뤄져 있으며 남향 5층으로 실내가 밝고 거실과 주방이 ‘I’자로 이어져 넓어 보이는 것이 특징이다. 현재 1억 8,500만 원에 매매가 가능해 시세가 2억 2,000만 원 선임을 감안하면 약 3,500만 원 정도 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 덕소점 (031) 576-5656
부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr
