[부동산뱅크 2010/07/13 - 조회:24,867]
최근 성남구도심은 성남비행장 주변지역의 고도제한 완화로 개발기대감이 높아지고 있다. 그동안 성남구도심 내 재개발, 재건축 구역들은 고도제한으로 인해 개발이 쉽지 않았기 때문이다. 하지만 개발호재가 풍부한 성남구도심도 부동산불황의 그늘은 벗어나지 못하고 있다. 시세에 비해 최고 6천 만원까지 떨어진 급매물이 나오는 등 시장분위기 좋지 않기 때문이다. 그러나 성남구도심의 입지여건은 분당 못지 않다. 서울 접근성이 뛰어나고, 도심 전체가 개발지역으로 묶여있어 앞으로 주거환경이 개선될 여지가 높다. 또 공원, 지하철과 맞닿아 있는 지역으로 신도시 못지 않은 혜택을 누릴 수도 있다. 성남구도심 급매물에 대해 알아본다.
◆ 수정구 신흥동 신흥주공 / 공급 76m² 4억 500만 원
1987년 4월 입주한 신흥주공은 지상 15층 24개 동 76~109㎡ 2,208가구 규모로 이뤄져 있다. 지하철 8호선 산성역 초역세권 단지이며, 성남IC 서울외곽순환고속도로를 이용해 분당-수서간도시고속화도로를 이용하면 강남업무지구 진입이 수월하다. 단대공원과 희망대공원이 걸어서 5분 거리로 주거환경이 쾌적하며 신흥초, 성남북초, 성남초•여중이 있어 통학하기 편리하다. 상업시설은 세이브존(성남점), 롯데시네마(성남신흥점), 월드마트(산성점)등을 이용할 수 있다.
76㎡는 방 2개, 욕실 1개로 이뤄져 있다. 현재 나와있는 매물은 12층 남향으로 채광이 좋고, 내부상태는 양호하며 바로 입주 가능하다. 현재 4억 500만 원에 매매가 가능하며 시세가 4억 2,000만 원 선임을 감안하면 1,500만 원 정도 저렴한 급매물이다.
상담문의: SK공인중개사 (031) 733-5525
은행주공은 지상 15층 26개 동 공급 33~102m² 총 1,900가구 규모다. 버스로 5분 가량 이동하면 지하철 8호선 남한산성입구역을 이용할 수 있으며 서울 접근성이 뛰어나다. 단지 내 은행초•중이 위치해 통학하기 편리하며 단지 동측에는 남한산이 위치해 있어 주거환경이 쾌적하다. 상업시설은 은행시장과 엘지할인마트, 세이브존(성남점), 롯데시네마(성남신흥점)를 이용할 수 있다.
85m²는 7층으로 방 3개, 욕실 1개로 이뤄진 남동향이다. 내부상태는 발코니를 제외하고 수리된 상태이며 바로 입주하기 좋다. 3억 2,000만 원 수준으로 시세보다 3,000만 원 정도 저렴한 가격에 매입이 가능하다.
상담문의: 부자마을공인(031) 735-7894
◆ 중원구 은행동 현대/ 공급 105m² 2억 7,500만 원
1992년 5월에 입주한 현대아파트는 1,258가구 규모로 지상 14~15층 14개 동 105㎡ 단일면적으로 구성돼 있다. 지하철 8호선 남한산성입구역 초역세권단지로 송파대로가 가까워 서울 진입이 수월하다. 노루목공원과 은행근린공원, 자혜공원등이 위치해 녹지공간이 풍부하며 편의시설로는 단지 내 현대은행상가와 금광시장을 이용할 수 있다. 단지 내 중부초가 있으며 상원초, 성남초, 성남동중 등으로도 통학이 가능하다.
현재 105㎡는 방 3개 욕실 2개로 7층에 매물이 나와있다. 서향이며 현재 2억 7,500만 원으로 시세보다 1,500만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 유일공인 (031) 747-3332
◆ 중원구 하대원동 주공아튼빌 / 공급 112m² 3억 7,000만 원
입주 7년 차 단지로 지상 15~23층 17개 동 82~152m² 1,541가구 규모다. 버스를 이용하면 지하철 8호선과 분당선 모란역 이용이 가능하며 서울외곽순환고속도로 성남IC가 인접해 서울접근성이 뛰어나다. 대원공원이 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑하며 대하초, 검단초, 영서중, 성남서고, 성남중 등으로 통학이 가능하다. 편의시설은 지하철 8호선 신흥역에 위치한 세이브존(성남점), 한신프라자를 이용해야 한다.
매물은 11층 112m²로 방 3개, 욕실 2개를 갖췄으며 남향으로 실내가 밝다. 거실과 부엌이 ‘I’자형으로 실내가 넓어 보이며 작은 방에 발코니가 있어 확장이 가능하다. 현재 3억 7,000만 원으로 매매 가능하며 시세가 4억 3,000만 원 선임을 감안하면 6,000만 원 정도 저렴하게 나온 급매물이다.
상담문의: 우리공인 (031) 753-1188
2006년 11월에 입주한 삼성래미안은 지상 19~27층 11개 동 79~145㎡ 총 1,098가구 규모다. 버스를 이용해 5분 가량 이동하면 지하철 8호선 남한산성입구역을 이용할 수 있다. 자혜공원과 황송공원이 인접해 녹지가 단지를 둘러싸고 있다. 상업시설은 금광시장, 세이브존(성남점), 한신플라자, 롯데시네마(성남신흥점)를 이용할 수 있으며 단지 내 대원여중과 하원초, 숭신여자고 등으로 학교배정을 받는다. 성남산업단지가 인접해 있어 직주근접성이 뛰어나다.
79m² 는 방 3개, 욕실 2개 구조로 남서향 20층에 나와있다. 거실과 현관, 부엌이 ‘I’자형으로 구성돼 있어 실내가 넓어 보이고 통풍이 잘된다. 현재 발코니가 확장된 상태로 내부상태는 양호하다. 시세는 3억 1,000만 원 선으로 약 4,000만 원 정도 저렴한 2억 7,000만 원에 매입할 수 있다.
상담문의: 수정공인중개사 (031) 732-1900
