[부동산뱅크 2010/07/13 - 조회:24,562]
'천당아래 분당'도 이젠 옛말이다. 부동산시장이 장기간 불황으로 이어지면서 콧대높은 분당도 무너지고 있기 때문이다. 하지만 분당의 매력은 여전하다는 평이다. 인프라가 잘 갖춰진 것은 물론 강남 다음으로 수요층들이 두터운 곳이다. 여기에 최근 급매가 늘면서 투자접근은 더욱 수월해졌다. 이에 부동산뱅크는 분당신도시 역세권 급매물에 대해 알아봤다.
◆ 경기도 성남시 서현동 시범한양 공급 109㎡ 5억 3,000만 원
이 단지는 지상 30층 33개 동 공급 39~261㎡ 2,419가구로 1992년 9월에 입주를 시작했다. 분당선 서현역 역세권 단지로 인근의 AK플라자, 롯데마트, 씨너스 등의 상업시설 이용이 수월하다. 단지 내부에 서현고등학교가 있고 서현초∙중학교를 걸어서 통학할 수 있다. 단지 서측에 중앙공원이 접해있어 녹지 이용과 조망이 가능하다.
109㎡는 방 3개, 욕실 2개 3Bay 구조다. 급매로 나온 곳은 남서향으로 배치된데다 동 간 간격이 넓어 일조량이 풍부하다. 현재 평균 시세인 5억 8,000만 원보다 5,000만 원이 저렴한 5억 3,000만 원의 급매물이 나와 있다.
상담문의 : 분당공인 (031) 701-8090
◆ 경기도 성남시 수내동 양지금호 공급 105㎡ 5억 4,000만 원
양지금호는 지상 26층 22개 동 공급 85~238㎡ 1,490가구로 1993년 2월에 입주한 아파트다. 분당선 수내역이 도보로 5분이 소요되고, 경부고속도로 진입도 수월해 강남권 접근이 수월하다. 수내역 주변의 롯데백화점, 수내우편취급국 등을 이용할 수 있어 편리하고, 중앙공원과 탄천 마루공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다. 학교는 단지 내 초림초등학교와 분당고, 내정중학교를 도보로 통학할 수 있어 교육여건도 좋다.
급매로 나온 105㎡는 3방 3개, 욕실 2개로 구성됐으며 판상형구조다. 내부가 모두 수리돼 깨끗한 편이며, 바로 입주가 가능하다. 양지금호 105㎡의 평균시세보다 5,000만 원 저렴한 5억 4,000만 원에 매물이 나왔다.
상담문의 : 금호공인 (031) 711-2073
◆ 경기도 성남시 수내동 양지한양 공급 105㎡ 5억 원
양지한양은 2,006가구 규모로 지상 25층 30개 동 36~241㎡로 구성돼 1992년 4월에 입주했다. 분당선 수내역 역세권 단지로 출퇴근이 수월하고, 역 주변의 상권을 이용할 수 있다. 단지 내부에 분당고등학교가 있고 초림초, 내정중이 인접해 교육환경도 좋다. 중앙공원과 탄천을 걸어서 이용할 수 있어 주거환경이 쾌적한 아파트다.
105㎡는 방 3개, 욕실 2개로 2Bay의 판상형구조로 통풍이 잘된다. 남향으로 배치된데다 로열층이어서 볕이 잘 드는 위치에 있다. 현재 5억 원의 급매물이 나와 시세보다 약 7,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의 : 완산공인 (031) 711-8484
◆ 경기도 성남시 정자동 느티공무원3단지 공급 85㎡ 4억 1,000만 원
느티공무원3단지는 지상 25층 27개 동 85~92㎡ 770가구 규모로 1994년 7월에 입주했다. 분당선 정자역까지 도보로 3분이 소요돼 교통여건이 뛰어난데다 역 인근의 상권을 이용하기 편리하다. 서측으로 탄천이 접해있어 수변공간을 이용하기 쉽고, 학교는 신기초•정자중•한솔고등학교가 가까워 걸어서 통학할 수 있다.
급매로 나온 85㎡는 방 2개, 욕실 1개로 구성됐다. 판상형 구조로 통풍과 채광이 좋고 주방과 거실이 ‘l’자로 이어져 내부가 넓어보인다. 현재 세입자가 있어 내년 3월께 입주 가능하며, 시세보다 5,000만 원 이상 저렴한 급매물로 4억 1,000만 원 선이다.
상담문의 : 뱅크공인 (031) 713-1212
◆ 경기도 성남시 야탑동 장미코오롱 공급 105㎡ 5억 2,000만 원
장미코오롱 105㎡은 지상 17층 20개 동 공급 76~165㎡ 1,082가구 규모로 1993년 2월에 입주했다. 분당선 야탑역 역세권 단지로 홈플러스, CGV, 분당차병원, 뉴코아아울렛 등의 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다. 또 서울외곽순환고속도로 성남IC 접근이 용이해 광역교통망도 좋다. 단지 남측에는 여수천이 흐르고 탄천이 가까워 주거쾌적성이 높다. 야탑초등학교가 단지 안에 있으며, 야탑중학교도 인접해 5분이면 걸어갈 수 있다.
이 단지의 105㎡ 급매물은 방 3개, 욕실 2개로 2Bay구조다. 판상형 구조로 채광과 통풍이 좋은데다 복도가 계단식으로 나왔다. 이 물건은 싱크대와 도배를 새로해둬서 내부가 깨끗하고 바로 입주 가능하다. 주변시세가 5억 5,000만 원 수준인데, 이보다 3,000만 원 저렴한 5억 2,000만 원에 나왔다.
상담문의 : 제일공인 (031) 703-7003
부동산뱅크 김두연기자 emym283@neonet.co.kr
