[07/14 급매물 해부] 용인 죽전·풍덕천동 역세권 5,000만 원 떨어진 급매물 노려볼까?

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[07/14 급매물 해부] 용인 죽전·풍덕천동 역세권 5,000만 원 떨어진 급매물 노려볼까?

[부동산뱅크 2010/07/13 - 조회:38,154]

경부고속도로가 관통하는 용인은 강남, 분당과 함께 ‘황금축’으로 불리우던 곳이다. 하지만 주변 택지에 공급물량이 급속히 늘어났고 판교, 광교, 보금자리 등으로 수요층을 빼앗기면서 용인 주택시장은 급속히 냉각되어 갔다.

용인이 가격 하락세를 띠고는 있지만 신분당선 연장선 사업이 추진되고, 주변 택지 분양가보다 집값이 하락하면서 수요자들은 다시 관심을 갖기 시작했다. 용인은 강남 접근성이 광교나 동탄 등 2기 신도시에 비해 강남 업무지구 접근성이 뛰어나고, 택지로 조성돼 주거환경도 쾌적하기 때문. 이에 부동산뱅크에서는 용인에서 가장 발전가능성이 높아보이는 죽전동과 풍덕천동 역세권 단지의 급매물에 대해 알아봤다.

◆ 경기도 용인시 죽전동 동성2차 / 공급 109m² 3억 3,000만 원

죽전동 동성2차는 지상 16~18층 12개 동 76~171m² 838가구 규모다. 지하철 분당선 죽전역과가장 가까운 단지로 걸어서 5분이면 이용이 가능하며, 경부고속도로를 이용해 서울 강남권까지 30분내 진입 가능하다. 수지레스피아체육공원과 탄천이 인접해 주거환경이 쾌적하며 죽전역 주변 신세계백화점, 이마트 등을 걸어서 이용할 수 있다. 교육시설로는 대지초•중•고 등으로 배정받을 수 있다.

109m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있다. 현재 매물은 9층 남향으로 채광이 뛰어나 실내가 밝다. 거실과 주방의 개방감이 좋아 통풍이 원활하며 실내가 넓어 보이는 것이 특징이다. 현재 3억 3,000만 원에 매매가 가능해 시세보다 약 2,000만 원 정도 저렴하다.

상담문의: 뱅크부동산 (031) 262-0080

◆ 경기도 용인시 죽전동 동성1차 / 공급 109m² 3억 5,500만 원

동성2차의 북측에 위치한 동성1차는 648가구 규모의 지상 18층 9개 동 76~171m²로 이뤄졌다. 현재 109m²는 방 3개, 욕실 2개로 탄천 조망이 가능한 동의 14층에 매물이 나와 있다. 동향이지만 탄천조망권을 가지기 때문에 선호도가 높은 매물이다. 내부 부분 수리가 돼있는 깨끗한 상태이며 현재 3억 5,500만 원으로 시세가 4억 원선임을 감안하면 약 4,500만 원정도 저렴하게 나왔다.

상담문의: 뱅크부동산 (031) 262-0080

◆ 경기도 용인시 죽전동 현대홈타운4차 1단지 / 공급 125m² 4억 원

도담마을 현대홈타운4차 1단지는 지상 11~15층 125~165m² 351가구로 구성돼 있다. 지하철 분당선 죽전역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있으며 단지 서측 경부고속도로를 이용해 서울 진입이 수월하다. 대지산, 근린공원 및 탄천이 가까이에 있으며 주거밀집지역으로 조용하고 쾌적하다. 죽전역 주변 신세계백화점, 이마트, CGV 등을 도보로 이용할 수 있는 것이 장점이며 신촌초, 대지초∙중•고 등으로 통학 가능하다.

125m²는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있으며 남향 7층 매물이다. 선호도가 높은 판상형으로 거실과 주방이 ‘I’자형으로 개방감이 좋다. 강화마루가 깔려있고 지난해 벽지를 새로 시공해 내부상태가 매우 양호하다. 현재 4억 원으로 최근 시세보다 3,000만 원 가량 저렴하게 나와 있다.

상담문의: 죽전현대공인 (031) 264-0008

◆경기도 용인시 풍덕천동 수지1지구 현대아파트 공급 102m² 3억 3,500만 원

수지1지구 현대아파트는 351가구 규모로 지상 15층 12개 동 72, 102m² 지난 2002년 입주한 단지다. 현재 가장 가까운 지하철역은 분당선 죽전역이지만 도보 이용은 힘들다. 하지만 단지 남측 수지프라자와 수지구청 사이에 신분당선 연장선(20104년 개통 예정) 수지역(가칭)이 들어설 예정으로 향후 역세권 단지가 될 전망이다. 수지체육공원, 성복천 등과 근접해 주거환경이 쾌적하며 수지프라자 주변으로 상권이 잘 갖춰져 있어 생활편의시설 이용이 쉽다. 교육시설로는 풍덕초, 문정중, 수지고 등으로 통학 가능하다.

매물은 남동향 6층에 나와 있으며 102m² 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있다. 동간 거리가 넓어 확 트인 전망을 가지며 실내가 밝은 것이 장점이다. 현재 시세는 3억 8,000만 원 선으로 약 5,000만 원 정도 저렴한 3억 3,500만 원에 나와 있다.

상담문의: 현대공인 (031) 272-9933

◆ 경기도 용인시 풍덕천동 수지2지구 우성아파트 공급 109m² 3억 4,500만 원

지난 2000년 입주한 수지2지구 우성아파트는 지상 19~20층 5개 동 109m² 443가구 규모다. 현재는 지하철 분당선 죽전역 또는 보정역을 차량으로 이용해야 하지만 신분당선 연장선 수지역(가칭)이 2014년 이후 개통 되면 걸어서 이용 가능한 역세권 단지가 될 것으로 보인다. 경부고속도로 진입이 수월하며 단지 앞에서 서울 강남 업무지구로 가는 다양한 광역버스 노선도 이용할 수 있다. 단지 북측으로 성복천이 흐르고 정형공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑하고 교육시설로는 정평초∙중, 풍덕고 등으로 통학 가능하다. 롯데마트 수지점을 비롯해 수지프라자 사거리 주변 또는 죽전역 상권 등을 이용할 수 있다.

109m²는 방 3개, 욕실 2개의 판상형 구조로 이는 통풍이 잘되고 효율적인 공간활용이 가능해 많은 수요자들이 선호하는 형태다. 매물은 남서향 8층으로 안방을 제외한 방 2개가 확장 돼있다. 현재 3억 3,400만 원으로 매매 가능하며 시세가 3억 8,000만 원 선임을 감안하면 4,000만 원정도 저렴하게 나온 급매물이다.

상담문의: 강남공인 (031) 261-0009