[부동산뱅크 2010/06/16 - 조회:25,975]
지난 달 은평뉴타운에서 중형 아파트 3.3㎡당 가격이 대형보다 비싼 단지가 등장하기 시작하며 서울 시내 곳곳에서 중소형 평균 시세가 대형 아파트를 넘어서는 사례가 심심찮게 발생하고 있다. 여기에 은평뉴타운이 서울 강북권 대규모 입주단지의 바통을 이어받으며 3-2지구에서 이달 322가구, 다음달에는 3-1지구에서 486가구가 입주한다. 시프트 물량까지 합하면 총 2,594가구 규모로 이처럼 동시에 많은 물량이 입주하는 탓에 현재 시세보다 최고 7,000만 원까지 하락한 급매물 등이 나오고 있다.
하지만 서울시 뉴타운 사업의 ‘야심작’인 은평뉴타운은 리조트형 생태전원도시로 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 게다가 뉴타운 내 총 10개의 초·중·고교가 들어서 우수한 교육환경까지 갖춘 곳으로 이번 기회에 은평뉴타운 입성을 노려볼 만 하다. 이에 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 은평뉴타운의 신규 입주 또는 입주 예정 단지 중형 위주의 급매물을 알아봤다.
◆ 은평구 진관동 은평뉴타운 2지구 두산금호8단지 공급 112m² 4억 7,000만 원
올해 1월 입주한 두산금호8단지는 지상 15층 14개 동 104~212㎡ 448가구 규모다. 지하철 3호선 구파발역은 걸어서 15분 정도 소요되지만 단지 앞에서 역으로 가는 지선버스를 이용할 수 있다. 뉴타운 남측을 가로지르는 우물골2길을 이용해 통일로로 진입하면 마포·상암과 도심 업무지구로 이동하기 수월하다. 2지구 8단지는 북측에 북한산 끝자락이 닿아 주거환경이 쾌적하고 구파발역 주변으로 형성될 중심상업지구 편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설로는 신도초·중, 은평웹미디어고, 하나금융지주가 설립한 기숙학교인 하나고와 근접하고 단지 남측 가까이 1개의 고등학교가 더 들어설 예정이다.
112㎡는 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있다. 매물은 9층 남서향이며 선호도가 높은 판상형 구조로 실내가 밝고 통풍이 원활하다. 주방 발코니가 있어 편리하며 안방 드레스룸과 화단이 눈에 띈다. 현재 4억 7,000만 원에 매매가 가능해 시세보다 약 4,000만 원 정도 저렴한 급매물이다.
상담문의: 부동산뱅크 은평뉴타운공인 (02) 355-4300
◆ 은평구 진관동 은평뉴타운 2지구 두산금호7단지 공급 135m² 6억 6,000만 원
472가구 규모의 지상 15층 22개 동 103~211㎡로 올해 1월 말 입주했다. 지하철 3호선 구파발역이 도보 10분 거리며 단지 앞에서 종로·광화문 등 도심으로 이동하는 간선버스를 이용할 수 있어 편리하다. 통일로를 이용하면 마포, 도심 업무지구로 20분이면 이동 가능하지만 상습 정체 구간임을 감안해야 한다. 구파발역 주변 중심상업지구와 공공청사 등과 근접해 편리하며 교육시설로는 신도초·중, 은평웹미디어고, 하나고 등으로 배정받을 수 있다.
현재 135㎡는 방 3개 욕실2개로 6층에 매물이 나와있다. 정남향으로 채광이 뛰어나 실내가 밝은 것이 특징이다. 거실과 주방이 ‘I’자 형태로 이어져 통풍이 원활하고 실내가 더욱 넓어 보인다. 현재 6억 6,000만 원으로 분양가가 6억 7,200만 원이었던 점을 감안하면 분양가보다도 1,200만 원정도 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 은평공인 (02) 302-3600
◆ 은평구 진관동 은평뉴타운 2지구 두산금호7단지 공급 174m² 7억 1,000만 원
같은 단지의 174m²는 방 4개, 욕실 2개로 이뤄져 있으며 정남향으로 5층 매물이다. ‘I’자 형태의 2Bay 구조로거실과 주방의 개방감이 좋다. 발코니가 무려 6곳이며 거실 외에 가족실이 따로 마련돼 있어 효율적으로 공간을 활용할 수 있다. 현재 7억 1,000만 원으로 분양가보다 1,000만 원 가량 저렴하게 나와 있다.
상담문의: 부동산뱅크 은평공인 (02) 302-3600
◆ 은평구 폭포동 은평뉴타운 3지구 삼성한화 공급 112m² 4억 3,000만 원
은평뉴타운 3지구 B공구 3-2블록의 삼성한화아파트는 486가구 규모로 지상 10층 13개 동 104~203m² 이달 15일부터 입주를 시작한다. 도보 10분이면 지하철 3호선 구파발역을 이용할 수 있으며 통일로와 인접해 마포·도심 업무지구까지 차량 20분이면 이동할 수 있다. 다만 상습 정체구간임을 감안해야 한다. 남측으로 북한산 자락이 닿아 있어 주거환경이 쾌적하고 구파발역 주변으로 들어설 예정인 중심상업지구 편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설로는 단지 내 초등학교가 들어설 예정이며 걸어서 10분이면 진관초·중·고 등으로 통학할 수 있다.
매물은 동향 3층에 나와있으며 112m² 방 3개, 욕실 2개로 이뤄져 있다. 판상형 구조로 주방과 거실이 ‘I’자형으로 이어져 실내가 넓어 보이고 통풍이 원활하다. 안방의 드레스룸과 파우더룸이 있어 수납하기 좋고 작은 침실은 확장해도 발코니가 있어 공간 활용하기 좋다. 현재 시세는 5억 원 선으로 약 7,000만 원 정도 저렴한 4억 3,000만 원에 매입 가능하다.
상담문의: 부동산뱅크 은평공인 (02) 302-3600
◆ 은평구 폭포동 은평뉴타운 3지구 삼성한화 공급 135m² 6억 4,000만 원
같은 단지 135m²는 방 3개, 욕실 2개의 판상형 구조로 통풍이 잘되고 효율적인 공간활용이 가능해 많은 수요자들이 선호하는 형태다. 남향의 13층 매물로 동간 거리가 넓어 시원하게 트인 전망을 자랑한다. 4Bay구조이며 각 침실이 마주보고 있지 않아 사생활 보호에 신경 쓴 것도 장점이다. 현재 6억 4,000만 원으로 매매 가능하며 시세보다 3,000만 원정도 저렴하게 나온 급매물이다.
상담문의: 부동산뱅크 은평뉴타운공인 (02) 355-4300
부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr
