[부동산뱅크 2009/12/07 - 조회:53,676]
최근 수도권은 DTI 규제의 확산과 경기침체로 5주째 집값 하락을 면치 못하고 있다. 현재 급매물이 쏟아지면서 거래도 뜸한 상태다. 이 때문에 최근 위성도시에 대한 실수요자들의 관심이 높다. 경기 남부의 수원, 안양, 군포 등 수도권을 대표하는 위성도시들은 주거환경이 양호하고 서울접근성이 뛰어나기 때문이다. 이에 부동산뱅크는 이들 위성도시의 급매물을 알아봤다.
◆ 경기도 안양시 석수동 현대아이파크 112㎡ 4억 원
1,134가구의 대단지로 지상 30층 15개 동 83㎡~ 165㎡로 구성돼 지난 9월 입주했다. 단지 북측으로 충훈산, 꽃메산이 있고 남측으로 안양천이 접해 배산임수의 요건을 갖춘 단지다. 지하철 1호선 관악역과 안양역이 가깝고 안양역 주변으로 롯데백화점과 중앙시장, 영화관 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 석수초, 삼봉초, 안양중으로 걸어서 통학이 가능하다. 여기에 신규입주 단지인 만큼 조경이나 시설물이 잘 갖춰져 있다.
112㎡는 3BAY에 방 3개, 화장실 2개로 이뤄져 있다. 거실과 주방이 이어진 구조라 개방감이 좋고 17층 동남향으로 일조량이 풍부해 실내가 밝다. 최근 새로 입주한 아파트라 내부가 깨끗하고 안방에 파우더룸이 딸려있어 수납공간도 풍부하다. 현재 4억 원에 매물이 나와 시세보다 2,000만 원 정도 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 탑공인 (031) 472-0077
◆ 경기도 군포시 산본동 솔거대림아파트 112㎡ 4억 5,000만 원
1993년 입주한 단지로 지상 25층 16개 동 112㎡~198㎡ 1,158가구로 구성됐다. 지하철 4호선 산본역 역세권 단지로 40분 정도면 강남 진입이 가능해 출퇴근이 수월하다. 여기에 산본역 주변으로 이마트, 뉴코아 아울렛, 우체국 등 다양한 편의시설이 위치해 주거생활이 편리하다. 주변 녹지공간도 풍부해 단지 동측으로 중앙공원이 바로 접하고 둔전공원과 도장공원도 도보 5분 거리다. 산본신도시 내 우수한 학군을 자랑하는 지역으로 궁내초, 둔전초, 수리중, 궁내중 등 도보로 통학 가능한 학교가 많다.
112㎡는 방 3개, 화장실 2개로 구성돼 있다. 판상형 구조로 내부 공간이 넓어 보이고 활용도가 뛰어나다. 내부 수리상태가 양호해 입주 시 생활이 편리하다. 반면 현관을 들어서자마자 거실이 훤히 보인다는 단점이 있다. 현재 시세가 4억 8,000만 원 선으로 약 3,000만 원 정도 저렴한 4억 5,000 만 원에 급매물이 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 산본본점 (031) 391-7800
◆ 경기도 군포시 산본동 장미삼성아파트 126㎡ 3억 9,000만 원
1993년 입주한 단지로 지상 24층 12개 동 126㎡, 162㎡ 822가구로 구성됐다. 지하철 1,4호선 금정역이 가까워 지하철 이용이 편리하고 외곽순환도로 산본 IC 진입이 쉬워 도로교통도 수월하다. 능안공원, 동산공원, 중앙공원이 도보 10분 거리라 공원이용이 쉽고 주거환경이 쾌적하다. 광정초가 단지에 접해 아이들 통학이 수월하고 산본초, 산본중, 곡란중, 산본고 등으로 걸어서 통학이 가능하다.
126㎡는 19층에 위치한 정남향으로 일조량이 풍부해 실내가 밝다. 방 4개, 화장실 2개로 이뤄진 구조로 안방 옆에 전실이 있어 수납공간이 풍부하고 가변형 벽체로 이뤄져 필요에 따라 공간활용이 용이하다. 또 거실과 주방이 ‘I’자 형태로 이어져 통풍이 양호하고 실내가 밝아 보인다. 현재 3억 9,000만 원에 매매가 가능해 시세가 4억 1,000만 원 선임을 감안하면 2,000만 원 정도 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 장미공인 (031) 392-6666
◆ 경기도 수원시 화서동 벽산아파트 93㎡ 1억 3,000만 원
1991년 입주한 단지로 3개 동 15층 93㎡~142㎡ 238가구로 구성됐다. 숙지근린공원, 화서공원, 팔달산 등 주변 녹지공간이 풍부해 주거환경이 쾌적하다. 지하철 1호선 화서역이 도보 15분 거리라 지하철 이용이 쉽고 1번 국도, 수인산업도로도 가까워 서울 접근성이 뛰어하다. 화홍초, 화서초, 제일중, 영복여중, 영복여고가 단지와 접하고 숙지중, 숙지고, 수원여고 등도 걸어서 통학이 가능해 통학이 편리하다.
현재 이 매물은 1억 3,000만 원으로 시세에 비해 1,000만~1,200만 원 정도 저렴하다. 여기에 현재 보증금 2,000만 원, 월 40만 뭔 월세가 들어서 있고, 전세 8,000만 원으로 전환도 가능해 초기투자금이 적다는 장점도 있다. 로얄층인 6층으로 방 2개, 화장실 1개가 들어서 있는 판상형 구조로 이뤄져 있다. 내부 수리상태가 매우 양호해 바로 입주해도 불편함이 없어 보인다.
상담문의: 부동산뱅크 효일공인 (031) 255-5470
◆ 수원시 장안구 정자동 한라비발디 89㎡ 2억 3,700만 원
2001년 입주한 845가구 규모의 단지로 9개 동 23층 87㎡, 89㎡ 2개로 구성됐다. 지하철1호선 성균관대역이 도보 15분 거리고 과천-의왕 간 고속도로, 수인산업도로 등도 가까워 40분 정도면 서울 진입이 가능하다. 편의시설 이용도 편리해 단지 북측으로 롯데마트가 바로 접하고 수원역 인근 애경백화점과 영화관, 각종 근린상가를 이용할 수 있다. 효천초, 동신총, 대평초, 천천초가 가까워 아이들 등하굣길이 편리하고 대평중, 대평고, 천천중, 천천고도 걸어서 통학이 가능하다.
6층에 위치한 89㎡는 판상형 구조로 방 3개, 화장실 2개로 구성돼 있다. 3bay 구조인데다
남향이라 일조량이 풍부하다. 방 한 개가 확장된 상태라 넓게 사용할 수 있고, 현관 앞으로
전실이 있어 공간활용도 뛰어나다. 현재 시세가 2억 5,000만 원 선으로 1,300만 원 정도
저렴한 2억 3,700만 원에 급매물이 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 한라점 (031) 268-3000
부동산뱅크 이서호 기자 adrock83@neonet.co.kr
