[부동산뱅크 2009/11/20 - 조회:77,017]
최근 부동산 경기침체로 인해 주택가격이 하락세를 면치 못하고 있다. 특히 1기 신도시 지역은 수도권 지역까지 확대된 DTI규제의 영향을 받아 고전하는 모습이다. 부동산뱅크에 따르면 1기 신도시는 지난 4월 이후 처음으로 마이너스 변동률(-0.06)을 나타내 앞으로 하락세가 언제까지 이어질지 관심이 주목된다.
1기 신도시는 대단지로 구성되고 서울 접근성이 좋아 이목이 집중된 곳이다. 특히 일산과 평촌, 분당은 우수한 학군까지 갖춰 서울에 버금가는 지역으로 하락세를 탄 이 시점이 오히려 입성의 기회가 될 수도 있다. 이에 부동산뱅크는 일산과 평촌, 분당의 급매물에 대해 알아봤다.
◆ 경기도 고양시 일산동구 백석동 임광아파트 105㎡ 3억 1,000만 원
1994년 입주한 단지로 지상 15층 9개 동 76㎡~106㎡ 617가구로 구성됐다. 백마고가 단지에 바로 접하고 명문고인 백석고와 백마초, 백마중도 도보로 통학이 가능하다. 도보로 10분 거리에 경의선 백석역이 있고 3호선 마두역도 마을버스로 5분 거리라 대중교통 이용도 양호하다. 단지 북측을 제외한 나머지 방향으로 높은 건물이 없고 특히 동측으로는 전원이 펼쳐져 조망이 탁 트여있다.
105㎡는 2BAY에 방 3개, 화장실 2개로 구성돼 무난한 구조다. 13층인데다 남동향이라 조망이 양호하고 일조량도 풍부해 실내가 밝다. 현재 3억 1,000만 원에 매물이 나와 시세보다 5,000만 원 정도 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 알파공인 (031) 902-6600
◆ 경기도 고양시 일산서구 주엽동 문촌삼익아파트 155㎡ 6억 5,000만 원
1994년 입주한 단지로 지상 18층 10개 동 122㎡~225㎡ 540가구로 구성됐다. 지하철 3호선 주엽역이 도보 5분 거리고 그랜드백화점, 롯데백화점 등의 편의시설 이용이 편리하다. 단지 동측으로 강선공원이 바로 접해 주거환경이 쾌적하다. 문촌초가 바로 접하고 강선초, 오마초, 오마중, 주엽고도 가까워 통학이 편리하다.
155㎡는 3BAY에 방 4개, 화장실 2개로 구성돼 있다. 거실과 주방을 ‘I’자 형태로 배치해
내부가 넓어보이고 통풍이 원활해 수요자가 선호하는 구조다. 여기에 14층 동남향으로 일조량도 풍부하다. 현재 시세가 7억 5,000만 원 선으로 약 1억 원 정도 저렴한 6억 5,000 만 원에 급매물이 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 문촌점 (031) 911-8949
◆ 경기도 고양시 일산서구 대화동 장성마을 대명아파트 154㎡ 6억 원
1995년 입주한 단지로 지상 15층 9개 동 125㎡~154㎡ 162가구로 구성됐다. 지하철 3호선 대화역이 가까워 지하철 이용이 편리하고 중심상업지구가 가까워 그랜드백화점, 롯데백화점을 이용할 수 있다. 여기에 단지 남측 킨텍스에 현대백화점이 입점예정(2010년 예정)이고 한류우드 개발 등 호재가 많은 단지다. 대화중이 단지와 접하고 장성초와 장촌초도 도보 5분 거리라 통학이 편리하다.
154㎡는 9층에 위치한 남향으로 일조량이 풍부하고 동간거리가 넓어 쾌적하다. 3BAY 방 4개, 화장실 2개로 이뤄진 무난한 구조다. 현재 6억원에 매매가 가능해 시세가 6억 5,000만 원 선임을 감안하면 5,000만 원 정도 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 대화역점 (031) 925-7878
◆ 경기도 안양시 동안구 비산동 샛별한양아파트 46㎡ 1억 3,200만 원
2,511가구의 대단지로 1993년 입주했다. 20개 동 12~20층 36㎡~69㎡로 구성돼 소형면적을 희망하는 수요자에게 적합하다. 평촌신도시의 중심부에 위치해 교통과 편의시설의 이용이 편리하다. 범계역이 도보 7분 거리라 지하철 이용이 쉽고 역 주변으로 각종 편의시설과 위락시설이 조성돼 있어 편리하다. 홈플러스가 단지와 바로 접해 장보기도 수월하다. 단지 내부에 근린공원이 있고 서측으로 평촌공원이 인접해 녹지공간이 풍부하다. 단지 내부의 달안초를 비롯해 부안초, 희성초, 부림초, 부림중, 부흥중, 부흥고가 모두 도보 10분 거리 내 위치해 통학여건이 양호하다.
현재 이 매물은 1억 3,200만 원으로 시세에 비해 1,000만 원 정도 저렴하다. 여기에 전세 8,000만 원이 포함돼 있어 소액 투자자들이 눈여겨 볼 만 하다. 5층으로 방 2개, 화장실 1개가 들어서 있다. 동간거리가 넓고 남향이라 일조량이 풍부하다.
상담문의: 부동산뱅크 114부동산공인 (031) 383-4114
◆ 경기도 안양시 동안구 비산동 관악동성아파트 106㎡ 3억 7,000만 원
1992년 입주한 단지로 지상 26층 8개 동76㎡~106㎡ 600가구로 구성됐다. 안양천이 단지와 접해 주거환경이 쾌적하고 일부 동에서는 하천조망이 가능하다. 단지 앞으로 경수산업도로 진입이 쉬워 서울 접근성이 뛰어나다. 대중교통 여건도 양호해 범계역이 도보 15분 거리다. 단지 남측으로 부흥초, 부흥중, 부흥고가 접해 아이들 등하교길이 안전하고 편의시설 이용도 편리해 홈플러스 범계점이 도보 10분 거리다.
현재 이 매물은 3억 7,000만 원으로 시세에 비해 2,000만 원 정도 저렴하다. 여기에 내부수리가 잘 돼있어 거주하기에 불편함이 없다. 2층이지만 남향인데다 서쪽을 제외하고는 해당 동 주변에 높은 건물이 없어 일조량은 무난하다. 방 3개, 화장실 2개가 들어서 있고 거실과 주방이 ‘I’자 형태로 개방된 구조라 실내가 밝다.
상담문의: 부동산뱅크 114부동산공인 (031) 383-4114
◆ 경기도 성남시 분당구 서현동 시범한신아파트 162㎡ 8억 9,000만 원
1991년 입주한 1,781가구의 대단지로 33개 동 28층 73㎡~231㎡로 다양하게 구성됐다. 서현역세권 단지로 대중교통 여건이 매우 뛰어나고 판교IC가 가까워 서울 진입도 용이하다. 여기에 서현역 주변으로 각종 근린상가와 AK플라자, 영화관 등이 위치해 편의시설 이용이 매우 편리하다. 우체국과 주민센터가 단지와 접해 각종 공공업무를 해결하기 쉽고 학교도 가까워 서현초, 서현중, 서현고가 모두 도보로 통학이 가능하다. 공원도 가까워 분당에서 가장 큰 규모의 공원인 분당중앙공원이 도보 10분 거리다.
6층에 위치한 162㎡는 판상형 구조로 3BAY에 방 4개, 화장실 2개로 구성됐다. 거실과
주방 양쪽으로 창이 있어 실내 통풍이 잘 돼고 남서향이라 일조량도 무난하다. 여기에 전실이 있어 수납공간도 여유롭게 활용할 수 있다. 현재 시세가 9억 5,000만 원 선으로 약 6,000만 원 정도 저렴한 8억 9,000만 원에 급매물이 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 분당공인 (031) 701-8090
부동산뱅크 이서호 기자 adrock83@neonet.co.kr
