[부동산뱅크 2009/08/02 - 조회:50,893]
앞으로 중소형 아파트 품귀현상이 더욱 심해질 것으로 보인다. 지난 30일 '인구ㆍ사회구조 변화에 따른 주택산업의 대응과제' 보고서에서 1∼2인 가구 비중이 2000년 34.7%에서 2008년 43.1%로 8.4%포인트 증가했지만, 전용면적 85㎡ 이하의 중∙소형주택 공급은 같은 기간 78.3%에서 69.4%로 오히려 8.9%포인트 감소했다는 보고서를 발표했다.
여기에 올 초부터 강남권을 중심으로 아파트 가격이 상승세를 보이며 서울 및 수도권 일대의 집값도 불안하다. 이에 부동산뱅크에서는 서울 및 수도권 내 중소형 아파트 급매물에 대해 알아봤다.
◆ 지하철 5호선 서대문역 서대문구 냉천동 동부센트레빌2차 85㎡ 3억 2,000만 원
오는 8월에 입주예정인 서대문센트레빌은 지상 7~15층 15개 동 80~138㎡ 681가구 규모다. 지하철 5호선 서대문역이 걸어서 5분 거리에 위치해 있어 교통여건이 편리하다. 또 도심권에 있어 직주근접성이 뛰어난데다 명동, 종로 등에 있는 편의시설 이용도 쉽다. 또 단지 가까이 금화초, 동명여중 등이 있어 아이들 통학여건도 좋다.
매물로 나온 85㎡는 시세보다 2,000만 원 가량 저렴한 3억 2,000만 원 선에 나왔다. 고층으로 남향으로 일조량이 좋다. 2bay 방3개, 욕실2개가 들어서 있고, 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝다.
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◆ 지하철 5호선 서대문역 서대문구 천연동 천연뜨란체 72㎡ 3억 2,000만 원
입주 3년 차 단지로 지상 15~18층 15개 동 72~112㎡ 934가구 규모다. 지하철 5호선 서대문역이 인접해 있어 교통여건이 편리하다. 또 단지 서측으로 안산이 위치해 있어 주거환경도 쾌적하다. 도심에 있어 직주근접성이 좋고 종로, 명동 등이 인접해 편의시설 이용도 편리하다.
3bay 방3개 욕실1개가 들어서 있다. 욕실이 1개 밖에 없는 것이 아쉬움으로 남지만 내부 공간을 넓게 쓸 수 있는 것은 장점이다. 남향 10층으로 일조량이 좋고 안산이 바로 단지 옆에 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 현재 3억 2,000만 원에 매물이 나와 있으며, 상한가보다 2,000만 원 가량 저렴하다.ㅣ
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◆ 지하철 6호선 광흥창역 마포구 창전동 한화오벨리스크스위트 109㎡ 4억 8,000만 원
입주 2년 차 단지로 지상 15층 3개 동 95~165㎡ 192가구로 구성됐다. 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 5분 거리에 있어 교통여건이 편리하다. 또 신촌, 이대상권이 인접해 있어 편의시설 이용이 편리하다. 여기에 용산, 도심 등 업무시설 지역들이 인접해 직주근접성도 좋다.
매물로 나온 109㎡는 상한가보다 5,000만 원 저렴한 4억 8,000만 원에 매물이 나왔다. 3bay 방3개, 욕실2개가 들어서 있다. 7층 동향으로 일조량이 무난하다. 거실과 작은방에 붙박이 장이 있어 수납공간이 풍부한 것이 장점이다.
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◆ 지하철 5호선 방화역 방화동 도시개발5단지 56㎡(17평형) 1억 8,800만 원/ 72㎡(22평형) 2억 3,300만 원
도시개발5단지는 지상 13층 6개 동 46~72㎡ 총 1,372가구로 이뤄져 있어 신혼부부들이 살기에 적합하다.. 지하철 5호선 방화역이 단지 바로 앞에 있고, 올림픽대로, 외곽순환도로, 방화대교 등도 가까이에 있어 교통여건이 뛰어나다. 지하철 9호선 신방화역도 차량으로 5분 거리에 있다. 또 단지 뒤로 개화산이 있고, 한강둔치까지 걸어서 15분이면 접근이 가능해 주거쾌적성도 뛰어나다. 개화초, 삼정초, 삼정중, 방원중, 한서고 등으로 걸어서 통학이 가능하고 이마트, 하나로마트 등의 편익시설이 풍부하다.
56㎡는 단지 초입에 위치해 있어 출입이 자유롭다. 또 3층 남향이지만 단지 앞에 높은 건물이 없어 조망이나 일조량이 좋다. 단지도 1bay 구조로 방 2개, 욕실 1개, 주방 2개로 구성됐다. 내부는 깨끗해 살기에는 불편함이 없다. 이 매물은 1억 8,800만 원으로 시세에 비해 1,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
72㎡는 1층 매물이다. 그러나 하한가보다 2,500만 원 가량 저렴하게 나온 급매물이다. 지하철 5호선 방화역과 가까워 지하철 이용이 편리하고, 방화역 상권과도 인접해 있어 편의시설 이용도 편리하다. 2bay로 방2개 욕실1개로 구성돼 있다.
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부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
