[부동산뱅크 2009/07/12 - 조회:6,199]
하반기 내 집 마련을 하고픈 수요자라면 의정부, 하남, 구리 등 서울 인근 위성도시에 관심을 가져 볼 만 하다. 이들 지역은 서울 접근성이 좋은데다 인프라 등이 잘 갖춰져 있어 실수요자들에게 인기가 높은 곳이다. 또 최근 강남권과 버블지역을 제외한 곳들은 집값이 고점대비 5~10% 가량 떨어져 있어 눈 여겨 볼 만 하다. 이에 부동산뱅크에서는 서울 주변 위성도시 급매물에 대해 알아봤다.
◆의정부시 녹양동 힐스테이트 105㎡ (32평형)7층 2억 9,000만 원
7층 105㎡의 경우 3bay구조로 욕실2개, 방3개로 구성돼 있다. 거실과 주방이 일자 개방형으로 돼 있어 실내가 밝은 편이다. 또 안방과 주방 쪽 방에는 붙박이장을 넣을 만한 공간이 있어 수납공간도 풍부하다. 하지만 공간을 많이 나눠놓다 보니 방이 좁은 것이 아쉽다. 현재 2억 9,000만 원으로 상한가보다 4,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
2006년 입주한 이 단지는 녹양주공과 국민아파트를 재건축했다. 지상 12~15층 15개 동 79~138㎡ 1,196가구로 대규모 단지다. 녹양초, 의정부중, 의정부고, 경민고 등으로 통학할 수 있으며, 신천종합병원, 삼성홈플러스, 의정부시청, 중앙시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
상담신청: 부동산뱅크 대영공인 031) 874-7479
◆ 의정부시 신곡동 삼성래미안진흥 148㎡(45평형) 18층 5억 500만 원
입주 6년 차인 래미안진흥은 지상 19~20층 9개 동 125㎡, 148㎡ 832가구로 구성됐다. 금오지구 내 위치해 있어 기반시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 중대형으로만 이뤄진 것이 특징이다.
이 매물은 18층 남향인데다 단지와 단지 사이가 멀어 일조권이 뛰어나다. 또 단지 중앙에 있다 보니 조용한 주거생활을 누릴 수 있다. 4bay구조로 방4개 욕실 2개가 들어서 있다. 또 가변형 구조로 방을 4개 또는 3개로 취향에 맞춰 사용할 수 있다. 이 매물은 현재 5억 500만 원으로 상한가보다 2,500만 원 가량 싸게 나왔다.
상담신청: 부동산뱅크 현대공인 031) 851-3663
◆ 하남시 덕풍동 GS자이 76㎡(23평형) 11층 2억 8,000만 원
지난 2006년에 입주한 단지로 76~152㎡ 10개동 875가구로 구성돼 있다. 단지 동측으로 이정산이 있어 주거환경이 쾌적하고 단지 내 덕풍초등학교가 위치해 아이들 통학환경도 좋다. 또 단지 앞 도심으로 이동하는 좌석버스가 있어 대중교통 이용도 수월한데다 서울외곽고속도로 하남IC가 인접해 있어 서울 도시 및 경기 전지역으로 이동이 용이하다.
매물로 나온 76㎡는 2bay에 방3개 욕실2개가 들어서 있다. 계단식으로 이뤄져 있어 내부 공간의 개방감이 높을 것으로 보인다. 11층으로 일조권이 좋아 실내가 밝다. 현재 상한가보다 1,000만 원 가량 떨어진 2억 8,000만 원에 매물이 나와 있다.
상담문의: 하남덕풍점 (031)792-5001
◆ 하남시 신장동 동일 72㎡(22평형) 11층 2억 4,000만 원
입주 10년 차된 단지로 지상20층 5개 동 438가구 규모다. 택지지구로 개발돼 동일과 함께 주변 단지들이 대단지를 형성하고 있다. 창우초가 인접해 있어 아이들 통학환경이 좋다. 또 서울외곽고속도로 하남IC가 인접해 있어 교통여건도 뛰어나다.
72㎡는 2bay 방3개, 욕실1개가 들어서 있다. 구조가 구식이라 욕실이 하나밖에 없는 것이 아쉽다. 그러나 추가적인 공간이 부족한 만큼 방과 거실은 공간을 넓게 사용할 수 있는 것이 장점이다. 현재 2억 4,000만 원 선으로 상한가에 비해 1,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담문의: 동일공인 (031)795-7000
◆ 판교신도시 한림리츠빌 109c㎡(33평형) 12층 6억 9,000만 원
총 1,045가구, 23개 동, 지하 2층~20층 높이로 95㎡A(345가구), 109㎡B•C(260가구), 112㎡D•E(440가구) 등으로 이뤄져 있다. ‘ㅅ’자와 ‘ㅈ’자 타워형으로 지어졌으며, 정남향을 바라보는 95㎡(102~109동)의 경우를 일조량이 좋다. 또 서판교 근린상업용지가 걸어서 3분 거리며, 우체국, 경찰서, 동사무소, 공공도서관, 청소년수련관 등 공공시설이 단지 양 옆으로 들어설 예정에 있어 풍부한 편의시설까지 누릴 수 있다는 장점이 있다.
현재 이 매물은 6억 9,000만 원 선으로 시세에 비해선 1,000만 원 가량 낮게 나왔다. 한가지 주의할 것은 판교신도시의 경우 전매기간이 중소형 5년인 만큼 합법적인 전매가능한 물건인지 꼭 확인해야 한다.
상담문의: 풍성공인 (031)8017-4000
부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
