[부동산뱅크 2009/07/05 - 조회:21,215]
지난 1일 경의선 복선전철 파주 문산역~성산역(상암DMC) 구간이 개통되면서 신 역세권 지역들이 주목을 받고 있다. 경의선 복선전철 개통으로 탄현에서 서울 상암까지 30분 내 진입이 가능해지면서 서울 접근성이 높아졌기 때문이다.
경의선 복선전철 개통에 따라 지금까지 ‘문산~성산’으로 이어지는 경의선 라인이 경기 서북권 교통의 중심축으로 떠오르면서 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 특히 탄현동의 경우 일산보다 집값이 저렴한데다 택지지구로 개발돼 인프라 등이 잘 갖춰져 있어 실수요자들이 많이 찾을 것으로 보인다.
또 탄현동의 경우 신도시의 기반 및 편의시설은 누리면서 ‘2년 거주’를 하지 않고 ‘3년 보유’만으로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다는 것도 장점이다. 부동산뱅크에서는 경의선 개통으로 서울 접근성이 좋아진 탄현동 매물에 대해 알아본다.
◆탄현동 경남진로 128㎡ 5층 4억 원
경남진로아파트는 지상 20층 4개 동 128㎡, 148㎡ 480가구로 구성됐다. 95년 입주한 단지로 대형면적으로만 구성된 것이 특징이다. 경의선 탄현역 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하다. 또 이마트를 걸어서 이용할 수 있고, 일산과 마주하고 있어 신도시 내 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.
128㎡ 매물의 경우 상한가보다 2,000만 원 가량 저렴한 4억 원에 나왔다. 가격은 협의를 통해 조정이 가능하다. 5층 남향으로 일조권이 무난한 편이며 안방 규모가 넓어 개인공간이 풍부한 것이 장점이다. 3bay로 방4개, 욕실2개가 들어서 있다. 그러나 평면이 구식이라 드레스룸이나 전실 등의 서비스 면적이 없는 것은 아쉽다.
148㎡매물은 3bay에 방4개, 욕실 2개로 구성돼 있다. 5층 남향으로 단지와 단지 사이의 거리가 멀어 일조량이 좋은 편이다. 또 단지 진입로와 인접해 진출입이 편리하고, 탄현역이 가까워 이용이 쉽다. 현재 4억 5,000만 원 선으로 하한가에 비해 3,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담신청: 부동산뱅크 경남공인 031) 916-5446
◆탄현동 삼환 119㎡ 3억 5,000만 원
입주 9년 차 단지로 지상16~23층 5개 동 396가구로 구성됐다. 경의선 탄현역 역세권 단지로 이용이 쉽다. 이마트가 인접해 장보기가 편하고 일산신도시와 가까워 신도시 내 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.
매물로 나온 119㎡ 3bay에 방3개 욕실2개가 들어서 있다. 5층 남향이지만 단지 간 거리가 넓어 일조량은 좋은 편이다. 판상형 구조인데도 불구하고 주방이 특이하게 세로로 배치돼 있는 것이 눈에 띈다. 현재 3억 5,000만 원으로 상한가에 비해 3,000만 원 저렴한 편이다.
상담문의: 부동산뱅크 기린공인 031) 922-6060
◆탄현동 효성 125㎡ 3억 5,000만 원
입주 9년 차 단지로 지상16~19층 3개 동 241가구로 구성돼 있다. 경의선 탄현역이 걸어서 12분 거리에 있다. 매물로 나온 125㎡는 3억 5,000만 원에 나와 있어 상한가보다 4,000만 원 가량 저렴하다. 3bay로 방3개, 욕실2개가 들어서 있다. 거실과 방이 ‘l’자형으로 개방돼 있어 실내가 밝다. 또 전실이 있는 점도 눈길을 끄는 부분이다.
상담문의: 부동산뱅크 기린공인 031) 922-6060
◆탄현동 큰마을현대대림 79㎡ 1억 8,000만 원
입주 11년 차인 큰마을현대대림은 지상 20층 28개 동 79~195㎡ 2,588가구의 매머드급 단지다. 경의선 탄현역이 걸어서 15분 거리에 있지만 단지 앞 버스정류장이 단지 앞에 있어 대중교통 이용이 쉽다.
매물로 나온 79㎡의 경우 1억 8,000만 원으로 하한가보다 1,000만 원 가량 저렴하게 나왔다. 2bay구조로 방3개, 욕실1개가 들어서 있다. 10층 동향으로 일조량은 무난하며, 주방과 거실이 일자 개방형으로 실내가 밝다. 또 오래된 아파트지만 내부수리가 돼 있어 주거에는 불편이 없다. 하지만 단지 끝에 자리잡고 있어 진출입이 어려운 것은 아쉬운 점이다.
상담신청 부동산뱅크 큰마을공인 031) 915-5050
부동산뱅크 장재현 JJH@neonet.co.kr
