[부동산뱅크 2009/05/09 - 조회:15,062]
강남에 ‘잠실시대’가 열리고 있다. 지난해부터 2만 가구 이상의 대규모 재건축 단지가 속속 입주함에 따라 대규모 아파트촌을 형성하고 있기 때문이다. 여기에 제2롯데월드 건립과 한강변 초고층 개발, 송파신도시, 법조타운 등 주변 개발호재가 풍부한 것도 장점이다.
최근에는 잠실 재건축 단지 등이 초고층 개발이 가능해지면서 인기가 높아진 반면, 새아파트들은 크게 주목받지 못했다. 하지만 재건축 단지들의 가격이 상승하면서 오히려 새아파트들의 투자성이 높아짐에 따라 수요자들이 관심을 보이고 있다.
이에 전문가들은 시장이 매수자 우위로 재편되면서 강남권 새아파트를 찾는 수요자들에게는 좋은 집을 저렴하게 들어갈 수 있는 좋은 기회로 급매물 위주로 공략하라고 조언한다. 부동산뱅크에서는 시세보다 저렴한 급매물을 위주로 아파트를 모아봤다.
◆ 신천동 파크리오 109㎡ 8억 7,000만 원
잠실시영을 재건축한 단지로 지상 34층 66개 동 52~174㎡ 6,864가구 규모의 매머드급 단지다. 우리나라 단일 단지 중 가장 큰 규모를 자랑한다. 남동·남서향 구조로 일조권은 좋은 편이며, 한강변에 있는 224~229, 308~312동들은 작은방에서 한강조망이 가능하다. 또 단지 동측으로는 올림픽공원이 마주하고 있어 312~317동 남동향 집에서는 거실에서 공원 조망을 할 수 있다.
이 단지는 한강과 올림픽공원, 한강시민공원 등 녹지가 풍부해 주거쾌적성이 뛰어나며, 지하철 3호선 성내역과 8호선 몽촌토성역의 더블 역세권 단지로 대중교통 이용도 편리하다. 또 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 아산병원 등의 편익시설을 쉽게 이용할 수 있고, 단지 내 잠실초, 잠현초, 잠실고 등이 있어 아이들이 통학하기 좋은 환경을 지녔다.
109㎡는 3bay 구조로 방3개, 욕실2개가 들어서 있다. 남동향 33층으로 일조량이 풍부하고 방과 발코니가 전면에 배치돼 있어 실내가 밝은 편이다. 하지만 주방 쪽으로 발코니가 없다 보니 통풍이 잘 안되는 것이 아쉽다. 현재 가격은 8억 7,000만 원으로 평균시세보다 3,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 국제공인 02) 423-0900
◆잠실동 엘스 109㎡A 9억 5,000만 원/ 109㎡B 9억 원
잠실주공1단지를 재건축한 아파트로 지상 17~34층 72개 동 82~148㎡ 5,930가구의 매머드급 단지다. 이 곳은 109㎡인 133, 134, 147동, 148㎡인 136, 139, 142, 144동 10층 이상 작은방에서 한강 조망이 가능하다. 지하철 2호선 신천역이 맞닿아 있는데다 올림픽대로, 송파대로 등의 접근이 수월해 교통여건이 뛰어나다. 또 롯데백화점, 롯데월드, 한강시민공원, 석촌호수 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있고, 단지 내 잠일초, 신천중이 있어 통학이 쉽다.
109㎡A형 매물은 20층 남향으로 일조량이 풍부하다. 이 매물은 3bay구조로 방3개, 욕실 2개로 구성돼 있고, 확장 공사가 돼 있어 내부공간을 넓게 사용할 수 있는 것이 특징이다. 3bay구조로 방3개, 욕실 2개로 구성돼 있다. 단지 초입에 위치해 조망이 좋고, 지하철 2호선 신천역 이용이 쉬워 대중교통 이용도 편리하다. 이 매물은 9억 5,000만 원에 나와있으며 상한가보다 2,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 신동아공인 02)417-7777
109㎡B형은 시세보다 5,000만 원 가량 저렴한 9억 원에 매물이 나와 있다. 또 전세가 3억 원 끼어 있어 초기부담금이 낮은 편이다. 4층이지만 단지 간 거리가 넓어 일조량이 무난하다. 3bay 구조로 방 3개, 욕실 2개 등 무난하게 내부가 구성돼 있다. 또 작은방에 붙박이장 공간이 있어 수납공간이 풍부한 것이 장점이다.
상담문의: 에덴공인 02) 420-8300
◆잠실동 리센츠 125㎡A 13억 원
잠실 주공2단지를 재건축한 아파트로 지상 16~33층 65개 동 39~158㎡ 5,563가구로 구성된 매머드급 단지다. 지하철 2호선 신천역이 맞닿아 있는데다 올림픽대로, 송파대로 등의 접근이 수월해 교통여건은 뛰어나다. 또 단지 내 잠신초·중·고 등이 있고 롯데백화점, 롯데월드, 한강시민공원, 석촌호수 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
128㎡A 매물은 4bay 구조로 방4개 욕실 2개가 들어서 있다. 남향 15층으로 일조량은 무난한 편이며, 판상형 구조로 구성돼 있어 타워형보다 실내 통풍이 잘 된다. 초등학교가 인접해 있어 아이들 통학환경이 좋은데다 2호선 신천역과 인접해 있어 대중교통 이용도 편리하다. 이 매물은 상한가보다 5,000만 원 저렴한 13억 원에 매물이 나왔으며, 전세가 3억 5,000만 원 들어서 있어 초기매입비용이 적게 드는 것이 특징이다.
상담문의: 부동산뱅크 에덴공인 02) 420-8300
◆송파구 잠실동 트리지움 109㎡ 9억 5,000만 원
잠실주공3단지를 재건축한 단지로 지상 11~30층 46개 동 82 (25평형)~178㎡(54평형) 3,696가구로 서울 입주물량 가운데 규모가 가장 크다. 지하철 2호선 신천역이 단지와 맞닿아 있고, 외곽순환도로 송파IC와 올림픽대로가 가까워 도심 및 수도권으로 접근성이 좋다. 잠전초, 송전초, 잠신중, 잠신중, 영동여고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 단지 뒤편으로 자리잡고 있는 새마을시장을 비롯해 롯데마트, 롯대백화점, 롯데월드, 석촌호수 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
매물로 나온 109㎡는 3bay 구조로 방3개 욕실 2개로 구성돼 있다. 거실 발코니 확장을 통해 내부공간을 넓게 사용할 수 있는데다 전실이 있어 수납공간이 풍부하다. 남서향 19층으로 일조권이 좋고, 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝다. 현재 9억 5,000만 원에 매물이 나와있으며, 상한가보다 5,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 신동아공인 02)417-7777
부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
