[부동산뱅크 2009/03/27 - 조회:27,205]
중동신도시는 서울 서부권과 맞닿아 있는 1기 신도시다. 이곳은 서울 접근성이 뛰어난데다 기반시설이나 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 인기가 많은 곳이다.
국철 송내역, 중동역이 인접해 있고 서울외곽고속도로, 경인고속도로 등의 진입도 쉬워 서울 접근성이 뛰어나다. 여기에 오는 2012년 7호선 연장구간이 부평구청역까지 개통되면 앞으로 교통여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다.
하지만 중동신도시는 다른 신도시에 비해 녹지나 공원 등이 부족해 주거쾌적성은 떨어지는 편이다. 녹지를 육교나 단지 주변에 인위적으로 만들어 놓긴 했지만 산과 호수가 있는 다른 신도시들에 비해선 부족하다.
이에 비해 집값은 경쟁력이 있다. 과거 부녀회의 담합 등으로 집값이 높았지만 최근 경기불황 등의 지난 2006년 최고점 대비 15% 가량 빠진 상태다. 이에 내 집 마련을 하고픈 실수요자들은 중동신도시에 많은 관심을 보이고 있다. 부동산뱅크에서는 중동신도시 급매물에 대해 알아봤다.
◆ 꿈동산마을 신안아파트 148㎡ 4억 4,500만 원
94년 입주한 단지로 지상 12~26층 9개 동 668가구로 구성됐다. 국철 송내역이 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하다. 또 단지 뒤편으로 상도초, 상도중이 있어 아이들 통학환경이 좋고, 단지 앞으론 인천지방법원이 있어 이에 따른 수요가 꾸준하다.
매물로 나온 148㎡는 3bay로 방4개 욕실2개로 구성돼 있다. 대형면적임에도 구조가 구식이라 요즘 나오는 단지처럼 드레스룸 등의 공간이 없어 효율성이 떨어진다. 하지만 16층 남향으로 동간 거리가 넓어 일조량이 뛰어나다. 또 서비스공간이 없다보니 방들이 넓고 큰 것이 장점이다. 현재 이 매물은 4억 4,500만 원 선으로 시세에 비해 1,500만 원 저렴하게 나왔다.
◆ 반달마을 선경아파트 76㎡ 1억 8,000만 원
지상 15~19층 7개 동 915가구다. 지하철 이용은 불편하지만 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리하다. 단지 맞은편에 부인초, 부인중이 있어 아이들 통학환경은 좋은편이며, 송내역 상권과도 인접해 편의시설 이용이 편리하다.
매물로 나온 76㎡는 1억 8,000만 원으로 시세보다 5,000만 원 가량 저렴하다. 2bay 방3개, 욕실 1개가 들어서 있고, 10층 남향으로 일조량이 많다. 복도식으로 구성돼 내부가 좁은 것이 아쉽다.
◆ 사랑마을 청구아파트 165㎡ 4억 6,000만 원
지상 15~25층 9개 동 440가구로 구성됐다. 국철 송내역이 걸어서 12분 거리에 있고, 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하다. 또 단지 내 석촌공원이 있어 주거환경이 좋고 상도초, 상도중이 위치해 아이들 교육환경도 뛰어나다.
현재 이 단지는 4억 6,000만 원으로 시세보다 1억 원 가량 저렴하게 나왔다. 3bay에 방4개, 욕실2개가 들어서 있다. 하지만 안방과 작은방이 연결된 형태로 구성돼 있어 실제 이용 가능한 방은 3개다. 또 남향 14층으로 일조량이 뛰어나며, 내부수리가 돼 있어 주거에 불편함이 없다.
◆ 사랑마을 벽산아파트 122㎡ 3억 8,000만 원
94년 입주한 단지로 지상 15~25층 5개 동 324가구로 구성됐다. 청구아파트 뒤편에 위치해 있다. 현재 이 매물은 상한가보다 2,000만 원 가량 저렴하게 나왔다. 3bay 형태로 방3개 욕실2개가 들어서 있고, 거실과 주방이 일자형으로 개방돼 있어 실내가 밝다. 동향 8층으로 일조량은 무난하지만 오후에는 해가 들지 않는다. 그러나 거실 쪽으로 높은 건물이 없어 조망은 시원하게 트여있는 편이다.
◆ 한아름마을 라이프아파트 105㎡ 2억 8,500만 원
94년에 입주한 단지로 지상 14~25층 15개 동 412가구가 들어서 있다. 역과 거리가 멀어 지하철 이용은 불편하지만 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편이다. 또 서울외곽고속도로 중동IC가 인접해 진출입이 용이하다. 여기에 단지 북측에 있는 상원초, 상원고 등을 걸어서 통학할 수 있다.
현재 이 매물은 2억 8,500만 원으로 상한가에 비해 5,500만 원 가량 저렴하다. 2bay구조로 방3개 욕실2개가 들어서 있다. 오래된 구조라 드레스룸, 전실 등이 없어 공간효율성이 떨어지지만 방들을 넓게 쓸 수 있는 장점이 있다. 또 11층 남향인데다 동간 거리가 넓어 일조량이 뛰어나다.
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부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
