[부동산뱅크 2009/03/04 - 조회:17,048]
경기도 군포시에 위치한 산본신도시. 이곳은 분당이나 평촌 등 다른 1기신도시에 비해 저평가돼 왔다. 다른 신도시에 비해 규모가 협소한데다 소형단지 비중이 높아 가격상승에도 한계가 있었기 때문이다.
하지만 최근에는 분위기가 많이 바뀌었다. 경기불황과 중소형 단지 공급부족, 중대형 단지의 집값 상승 등으로 인해 수도권에 있는 중소형 단지들이 인기를 끌면서 실수요자들이 집값이 저렴한 산본신도시를 주목하고 있다.
여기에 주거환경이 다른 신도시 못지 않게 뛰어난 것도 산본신도시 인기의 비결. 수리산, 수락산이 신도시 전체를 감싸고 있어 쾌적한 주거여건을 지닌데다 지하철 4호선 금정역, 산본역, 수리산역 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하다. 여기에 신도시 북단에는 서울외곽고속도로 산본IC가 개통돼 강남권까지 30분이면 이동이 가능하다.
산본신도시는 이같이 뛰어난 입지여건을 지녔음에도 불구하고, 아직 인근 신도시에 비해 집값이 저렴하다. 여기에 최근 불어 닥친 경기불황으로 인해 집값이 최고점 대비 20% 이상 떨어진 상태다.
이렇게 집값이 많이 떨어졌지만, 산본신도시는 오히려 관심이 높아지고 있는 추세다. 입지여건이 좋은 산본신도시의 경우 내 집 마련을 꿈꾸거나 넓은 면적으로 갈아타기를 고민 중인 실수요자들에겐 지금처럼 집값이 떨어졌을 때가 더없이 좋은 기회이기 때문이다. 이에 부동산뱅크에서는 산본신도시 급매물에 대해 알아본다.
◆ 궁내동 묘향롯데 7층 158㎡ 5억 1,000만 원
93년에 입주한 단지로 지상 15~23층 12개 동 115~221㎡ 784가구로 구성됐다. 이 단지는 중대형으로만 이뤄진 것이 특징이며, 지역 내 랜드마크로 손꼽히는 곳이다. 수리산이 단지 서측에 위치해 주거환경이 쾌적한데다 궁내초·중이 단지와 인접해 있어 아이들 교육환경도 좋다. 하지만 지하철을 이용하기 위해선 산본역까지 버스를 타고 나가야 해 대중교통 이용은 조금 불편하다.
158㎡는 3bay 구조로 방4개, 욕실2개로 구성돼 있다. 7층 남서향으로 단지 앞에 높은 건물이 없어 일조량이 좋다. 대형면적임에도 불구하고 요즘에 들어서는 아파트와 달리 전실과 드레스룸 등이 없어 공간효율성은 떨어지는 반면, 방과 거실은 넓게 쓸 수 있는 것은 장점이다. 현재 이 매물은 4억 2,000만 원으로 상한가보다 1억 원이나 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 산본점 031) 395-6111
◆ 궁내동 솔거대림 125㎡ 4층 4억 5,000만 원
93년에 입주한 단지로 지상 15~25층 16개 동 112~198㎡ 1,158가구로 구성됐다. 우륵주공과 같이 7단지 내 속해 있다. 중대형으로 구성된 이 단지는 중앙공원이 인접해 있는데다 이마트, 군포시청, 산본역 중심상업지구가 인접해 있어 편의시설 이용이 편리하다. 또 단지 내 둔촌초가 있어 아이들 통학환경이 좋은 것도 장점이다.
매물로 나온 125㎡ 4층은 3bay 방4개 욕실2개로 구성돼 있다. 남서향 단지로 일조량이 좋고, 단지 초입에 위치해 있어 중앙공원과 이미트 이용이 쉽다. 현재 4억 5,000만 원 선으로 상한가보다 2,000만 원 저렴하다. 가격이 많이 낮은 편은 아니지만 실내가 깨끗하고 편의시설 이용이 쉬워 가격대가 높다는 평이다.
상담문의: 부동산뱅크 산본본점 031) 391-7800
◆ 궁내동 우륵주공7단지 85㎡ 4층 2억 3,500만 원/ 2층 2억 2,000만 원
솔거대림과 맞붙은 단지로 지상 15~25층 15개 동 79~109㎡ 1,312가구로 구성됐다. 솔거대림에 비해 인지도가 낮지만 중소형 단지가 많아 실수요자들이 꾸준히 찾는다. 이 단지는 지하철 4호선 산본역이 걸어서 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 수월하다. 또 중앙공원이 인접해 있고, 이마트, 군포시청, 산본역 중심상업지구가 인접해 편의시설 이용이 쉽다.
매물로 나온 85㎡ 2bay 구조로 방2개, 욕실1개로 구성돼 있다. 남서향 2, 4층으로 일조량이 뛰어난 편은 아니다. 다용도실과 수납공간이 많은 것이 특징이다 2층 매물은 2억 2,000만 원 선, 4층 매물은 2억 3,500만 원 선으로 상한가에 비해 1,500만~3,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 산본본점 031) 391-7800
◆ 산본동 장미삼성 125㎡ 16층 3억 7,000만 원
93년에 입주한 단지로 지상 15~24층 12개 동 125㎡, 161㎡ 822가구로 구성돼 있다. 지하철 4호선 산본역이 걸어서 15분 거리에 있어 지하철 이용은 불편하지만 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 수월한 편이다. 또 단지 내 광정초가 있어 아이들 통학환경이 좋고 중앙공원, 이마트 등이 걸어서 10분 거리에 있어 이용이 쉽다.
매물로 나온 125㎡ 3억 7,000만 원 선으로 상한가보다 7,000만 원 저렴하다. 3bay 방4개, 욕실2개로 구성돼 있고, 드레스룸, 붙박이장이 들어가 있는 것이 특징이다. 남서향 16층으로 단지 앞에 높은 건물이 없어 일조량이 풍부하다. 또 단지 초입에 위치해 진출입 쉽고, 단지 주변 상업시설 이용도 편리하다.
상담문의: 부동산뱅크 장미공인 031) 398-0003
◆ 금정동 다산주공3단지 6층 82㎡ 2억 원
총 829가구로 지상 15층 11개 동 79~102㎡ 규모다. 92년에 입주한 단지로 지하철 4호선 수리산역이 걸어서 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하다. 여기에 단지 남측으로 산이 있어 주거환경이 뛰어난데다 산조망도 가능하다. 또 홍진초·중·고가 단지 앞에 위치해 아이들 통학환경도 좋다.
매물로 나온 82㎡는 2bay로 방3개 욕실1개가 들어서 있고, 6층 남서향으로 일조량이 무난하다. 또 이 매물은 단지 앞에 산이 있어 조망이 좋고, 대로변에 놓여 있어 단지 진출입이 편리하다. 내부는 께끗해 주거생활엔 불편이 없는 것이 특징이다. 현재 2억 원으로 상한가보다 2,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 산본점 031) 395-6111
◆ 금정동 율곡주공 76㎡ 18층 1억 9,000만 원
총 2,042가구 규모로 지상15~25층 21개 동 76~89㎡로 구성됐다. 지하철 4호선 산본역이 걸어서 5분 거리에 있어 지하철 이용이 쉽다. 또 산본역 역세 상권과도 인접해 상업시설 이용도 편리하다. 여기에 단지 서측으로 홍진초·중·고가 단지 앞에 위치해 아이들 통학환경도 좋다.
매물로 나온 76㎡는 1억 9,000만 원으로 최고점 대비 3,000만 원 가량 하락한 상태다. 2bay 구조로 방2개, 욕실1개가 들어서 있으며, 주방에 다용도실이 있어 수납할 공간이 충분하다. 남서향 18층으로 일조량은 좋고, 단지 북측에 위치해 지하철 이용이 편리하다.
상담문의: 부동산뱅크 피아소공인 031) 392-2227
부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
