[부동산뱅크 2009/01/05 - 조회:14,925]
서울 강북권 아파트들의 집값은 올 한해 크게 상승했다. 이들 지역은 지금까지 집값 상승이 더뎌 소외지역으로 손꼽힌 곳으로, 가격이 저렴하다는 점과 함께 각종 개발호재가 더해져 아파트값이 오를 수 있었다는 분석이다.
특히 경기침체로 비교적 저렴한 중소형 아파트에 대한 인기가 높아지면서 66~99㎡ 아파트들의 가격상승률이 높았다. 또 뉴타운, 경전철, 법조타운 등의 호재도 이들 지역으로 수요가 몰리게 했다.
하지만 최근 실물경기 침체와 세계적인 금융쇼크로 인해 강북권 중소형아파트들도 급매물이 등장하기 시작했다. 이에 부동산뱅크에서는 강북권에서 급매물로 등장한 중소형 아파트 매물에 대해 알아봤다.
◆ 성북구 길음동 길음뉴타운4차 대림e-편한세상 5층 79㎡ 2억 8,000만 원/ 109㎡ 4억 1,000만 원
입주 3년 차 단지로 지상 10~19층 26개 동 79~142㎡ 1,881가구로 구성됐다. 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하고 삼양로, 내부순환로 등을 이용해 도심권 이동이 편리하다. 단지 북측으로 길음초등학교가 있어 아이들 통학환경이 좋고, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등이 가까워 편익시설 이용이 쉽다. 또 단지 주변에 경사도가 높지만 대림e-편한세상은 평탄도 작업이 잘 돼 있어 단지 내 경사도가 높지 않은 것이 장점이다.
매물로 나온 79㎡ 5층 매물의 경우 2bay구조로 방3개 욕실2개로 구성돼 있다. 단지 초입과 인접해 있어 진출입이 편하다. 5층 남향이라 일조권도 무난한 편이다. 이 매물은 상한가보다 4,000만 원 저렴한 2억 8,000만 원에 나와 있고, 협의 통해 시세조정이 가능하다.
109㎡ 매물은 4억 1,000만 원으로 상한가보다 8,000만 원 가량 싸게 나왔다. 가격은 협의를 통해 조정이 가능하다. 3bay구조로 방3개, 욕실2개로 구성돼 있다. 동향으로 일조권은 무난한 편이며, 드레스룸과 붙박이장이 설비돼 수납공간 넓다.
상담문의: 부동산뱅크 단지OK상가 (02) 916-2800
◆ 성북구 길음동 길음푸르지오 8층 79㎡ 2억 8,000만 원
입주 3년 차 단지로 지상 7~18층 34개 동 2,278가구로 구성됐다. 단지 앞에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하고 삼양로, 내부순환로 등을 이용해 도심권 이동이 편리하다. 단지 북측으로 길음초등학교가 인접해 있고 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등이 가까워 편익시설 이용이 쉽다. 하지만 단지 내부에 경사도가 높아 이동이 불편한 것이 단점이다. 그러나 내부 조경시설이 잘 조성돼 있는데다 실내수영장 등의 단지 내 편의시설도 잘 갖춰져 있는 것이 장점이다.
79㎡ 매물의 경우 2bay구조로 방3개 욕실2개가 들어서 있다. 또 직사각형 구조로 내부공간을 넓게 사용할 수 있는 것이 특징이다. 남동향이지만 층수가 높다 보니 일조권은 무난한 편이며, 단지 안쪽에 위치해 있어 조용한 주거생활을 누릴 수 있다. 하지만 단지 안쪽에 위치해 있다 보니 경사가 높아 진출입이 불편한 것이 단점이다.
상담문의: 단지상가 부동산뱅크 02) 916-2800
◆ 성북구 길음동 래미안길음1차 72㎡ 3억 2,000만 원
2003년 입주한 래미안길음1차는 지상 8~20층 15개 동 1, 125가구로 구성됐다. 이 단지는 지하철 4호선 길음역이 걸어서 5분 거리에 있는데다 내분순환도로, 길음로 등을 통해 도심권까지 20분이면 진입할 수 있다. 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 길음시장 등의 편익시설을 쉽게 이용할 수 있다.
72㎡로 나온 매물의 경우 6층 동향으로 일조량이 무난하다. 2bay로 구성돼 방3개, 욕실2개가 들어서 있다. 계단식으로 직사각형 구조 모양을 하고 있어 내부 공간을 넓게 사용할 수 있다. 이 매물은 3억 2,000만 원으로 올해 최고점 대비 6,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담문의: 단지상가 부동산뱅크 02) 916-2800
부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
