[부동산뱅크 2008/11/21 - 조회:13,234]
최근 부동산시장의 불황이 지속되면서 단기적 투자가치보다 장기적인 보유 목적으로 집을 사려는 실수요자들이 늘고 있다. 앞으로 1~2년 간 부동산 경기 침체가 더 지속될 것이라고 판단한 수요자들이 부동산경기가 회복되면 상승여력이 높은 단지들로 눈길을 돌리고 있기 때문이다.
특히 서울 내 뉴타운 단지들로 이목이 집중되고 있다. 뉴타운의 경우 대규모 단지로 조성된데다가 기반 및 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 대부분 새 아파트이기 때문에 장기적인 투자가치가 높다고 분석하고 있는 것이다. 이에 부동산뱅크에서는 서울 내 위치한 뉴타운 중 가격이 저렴하고, 실수요자들이 많이 몰리는 길음뉴타운 내 아파트 급매물에 대해 알아봤다.
◆ 길음뉴타운1차 래미안길음 72㎡ 3억 4,000만 원/ 99㎡ 4억 5,000만 원/ 128㎡ 6억 5,000만 원
2003년 입주한 래미안길음1차는 지상 8~20층 15개 동 1, 125가구로 구성됐다. 이 단지는 지하철 4호선 길음역이 걸어서 5분 거리에 있는데다 내분순환도로, 길음로 등을 통해 도심권까지 20분이면 진입할 수 있다. 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 길음시장 등의 편익시설을 쉽게 이용할 수 있다.
72㎡로 나온 매물의 경우 11층 남향으로 일조권이 좋고, 2bay로 구성돼 방3개, 욕실2개가 구성돼 있다. 계단식으로 직사각형 구조 모양을 하고 있어 내부 공간을 넓게 사용할 수 있다. 하지만 현관에 들어서면 내부가 훤히 들여다 보이는 것이 단점이다. 이 매물은 3억 4,000만 원으로 시세보다 3,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
99㎡ 매물은 4억 5,000만 원으로 시세보다 3,000만 원 가량 싸게 나왔다. 2bay구조로 방3개 욕실 2개로 구성돼 있다. 1층에 위치해 있지만 남향인데다 단지 앞에 높은 건물이 없어 일조권은 무난한 편이며, 단지 안에 위치해 조용한 주거환경을 누릴 수 있다. 또 99㎡ 매물의 경우 전용면적이 84.96㎡인데다 서비스면적도 22㎡나 있어 내부공간을 넓게 사용할 수 있는 것이 장점이다.
128㎡로 나온 매물은 3bay 구조로 방4개 욕실2개로 구성돼 있다. 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝고, 서비스면적이 28㎡나 돼 내부공간을 넓게 사용할 수 있다. 5층 남향으로 일조권은 조금 떨어지는 편이다. 단지 초입에 위치해 있어 단지 진출입이 편리하고, 대중교통이나 편익시설 이용이 편리하다. 현재 이 매물은 6억 5,000만 원 선으로 시세보다 2,000만 원 가량 떨어진 상태다.
상담문의: 부동산뱅크 길음점 02) 941-9100
◆ 길음뉴타운4차 대림e-편한세상 79㎡ 3억 2,000만 원/ 109㎡ 4억 5,000만 원/ 142㎡ 6억 3,000만 원
입주 3년 차 단지로 지상 10~19층 26개 동 79~142㎡ 1,881가구로 구성됐다. 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하고 삼양로, 내부순환로 등을 이용해 도심권 이동이 편리하다. 단지 북측으로 길음초등학교가 있어 아이들 통학환경이 좋고, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등이 가까워 편익시설 이용이 쉽다. 또 단지 주변에 경사도가 높지만 대림e-편한세상은 평탄도 작업이 잘 돼 있어 단지 내 경사도가 높지 않은 것이 장점이다.
매물로 나온 79㎡의 경우 2bay구조로 방3개 욕실2개로 구성돼 있다. 단지 중앙에 위치해 있어 조용한 주거환경을 누릴 수 있고, 6층 남향이라 일조권도 무난한 편이다. 이 매물은 시세보다 2,000만 원 저렴한 3억 2,000만 원에 나와있다.
109㎡ 매물은 4억 5,000만 원으로 4,000만 원 가량 시세보다 싸게 나왔다. 3bay구조로 방개, 욕실2개로 구성돼 있다. 10층 동향으로 일조권은 무난한 편이며, 드레스룸과 붙박이장이 설비돼 수납공간 넓다.
142㎡는 4bay구조로 방4개, 욕실 2개로 구성됐다. 8층 남향으로 일조권이 좋고, 드레스룸, 전실 등이 들어서 있어 수납공간이 풍부하다. 또 주방과 거실이 개방돼 있어 실내가 밝고, 주방과 식당이 분리돼 있는 것이 특징이다. 이 매물은 시세보다 7,000만 원 저렴한 6억 3,000만 원에 나와 있다.
상담문의: 단지상가 부동산뱅크 02) 916-2800
◆ 길음뉴타운8구역 래미안길음 109㎡ 5억 2,000만 원
현재 입주권 상태인 매물이 나왔다. 지상 26층 25개 동 82~142㎡ 1,617가구로 구성됐다. 이곳은 현재 삼성물산이 시공 중이며, 2011년 입주할 계획이다. 지하철 4호선 길음역이 도보 10분 거리에 있고, 내부순화로 등의 이용이 쉽다. 롯데백화점, 현대백화점, 길음시장, 이마트 등을 쉽게 이용할 수 있고, 길원초등학교로 통학이 가능하다. 이 매물은 입주권 상태로 주변 같은 면적 시세에 비해 2,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 공인 02)987-5800
