[부동산뱅크 2008/10/24 - 조회:13,528]
최근 불어 닥친 경기 불황과 대출금리 상승 등의 이유로 부동산시장이 고전을 면치 못하고 있다. 전문가들도 올 하반기 부동산시장을 쉽게 예측하지 못할 만큼 시장분위기가 좋지 못한 실정이다.
이런 상황에서 꼭 내 집 마련을 준비해야 하는 실수요자들은 각 지역의 랜드마크 위주로 투자하는 것이 좋다고 전문가들은 충고한다. 랜드마크 단지는 뛰어난 입지여건과 주거환경으로 인해 불황기에도 큰 폭의 가격하락 현상은 나타나지 않으며, 반대로 상승기에는 타 단지에 비해 월등한 오름세를 보이는 경우가 많기 때문이다.
서울 마포구 상암동 월드컵단지는 한수이북의 노른자위로 손꼽히는 곳이다. 4,000가구 이상이 거주하는 대규모 택지로 조성된데다 상암DMC개발, 경의선 복선 전철 개통, 한강르네상스 프로젝트 등의 주변 개발호재도 풍부하기 때문이다. 여기에 단지 주변으로 월드컵공원, 난지공원, 하늘공원 등의 대규모 녹지를 끼고 있어 주거쾌적성이 뛰어난 것도 강점이다.
이 같은 장점 때문에 월드컵단지는 지역 내 랜드마크로 자리매김 했으며, 지난 두 달 간 수도권 아파트 시장에 불황이 계속됐음에도 불구하고 꾸준한 인기를 누릴 수 있었던 것. 실제 가격이 수도권 집값이 하락국면으로 접어들기 시작한 지난 8월부터 현재(10월 23일 기준)까지 상암동 월드컵단지의 경우 1.1%(3.3㎡당 2,252만→2,277만 원)가 오른 반면, 마포 공덕삼성래미안1차는 1.51%(1,741만→1,715만 원)가 하락했다. 부동산뱅크에서는 지역 내 랜드마크로 불황기에도 강한 면모를 보이는 상암 월드컵단지 급매물에 대해 소개한다.
◆ 상암동 상암월드컵2단지 72㎡ 3억 6,000만 원/ 82㎡ 13층 4억 5,000만 원
입주 5년 차 단지로 지상 17~20층 7개 동 72㎡, 82㎡ 657가구로 이뤄졌다. 이 단지는 6호선 수색역과 경의선 수색역이 걸어서 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하고 강변북로, 성산대교 등을 이용해 용산, 여의도 업무단지까지 쉽게 진입할 수 있다. 단지 맞은편에 상암DMC가 들어서고 있어, 앞으로 이곳에 다니는 직장인들의 수요가 많을 것으로 예상된다.
매물로 나온 72㎡의 경우 2bay 구조로 방2개, 욕실1개가 들어서 있다. 11층 남서향으로 일조권은 좋은 편이며, 거실과 주방이 일자개방형이라 실내가 밝은 편이다. 또 계단식인데다 전용면적 49㎡에 서비스면적이 15㎡나 추가돼 내부공간이 넓은 편이다. 이 매물은 시세에 비해 2,000만 원 저렴한 3억 6,000만 원에 매물이 나왔다.
82㎡는 13층 동향으로 일조권은 무난한 편이며, 3bay 구조로 방3개, 욕실2개로 구성돼 있다. 전용면적이 59㎡지만 서비스 면적이 24㎡나 추가돼 내부공간을 넓게 사용할 수 있는 특징이 있다. 현재 이 매물의 가격은 4억 5,000만 원 선으로 현 시세보다 3,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 상암점 (02)376-8989
◆ 상암동 상암월드컵3단지 109㎡ 2층 6억 8,000만 원/ 11층 7억 2,000만 원
지난 2003년 10월 입주한 단지로 지상 9~20층 9개 동 109㎡ 540가구로 이뤄졌다. 이 단지는 주변에 매봉산과 하늘공원이 있어 주거쾌적성이 월드컵단지 중 가장 뛰어나다. 또 단지 주변에 서울 도심이나 강남권 등으로 이동하는 버스가 많아 대중교통 이용이 편리하고, 성산대교, 강변북로, 올림픽대로 등도 쉽게 이용할 수 있다.
매물로 나온 109㎡는 3bay구조로 방3개, 욕실2개가 들어서 있고, 동남향으로 일조권은 무난한 편이다. 또 거실에서 공원 조망이 가능해 수요자들에게 인기가 좋다. 여기에 서비스면적이 30㎡나 돼 내부공간을 넓게 사용할 수 있고, 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝은 편이다.
2층에 나온 매물은 6억 8,000만 원으로 시세보다 3,000만 원 가량 저렴하게 나왔고, 11층 매물은 일조권이 좋고, 거실이 확장돼 있음에도 불구하고 시세보다 8,000만 원 가량 하락한 가격에 나왔다.
상담문의: 뱅크공인 (02)358-8888
◆ 상암동 상암월드컵5단지 109㎡ 6억 7,000만 원
상암지구에서는 2005년 9월 입주한 상암월드컵5단지도 눈 여겨 볼 만하다. 이 단지는 16~21층 8개 동 109㎡ 132㎡ 436가구로 이뤄졌다. 경의선 수색역 역세권에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하고 월드컵경기장 내 까르푸, CGV 등 편의시설이 풍부하다.
이 매물은 10층 남서향으로 일조권이 무난한 편이며, 3bay 구조로 방3개 욕실 2개가 들어서 있다. 전실이 있어 수납공간이 풍부하고, 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝은 편이다. 이 매물은 시세보다 1억 원 가량 저렴하게 나와있으며, 같은 면적 1층 급매물과 동일한 가격에 나온 것을 고려하면 무척 저렴하게 나왔다.
상담문의: 부동산뱅크 상암점 (02)376-8989
부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
