[부동산뱅크 2008/10/08 - 조회:18,098]
경기도 화성시에 위치한 병점동은 태안택지개발지구로 개발돼 기반시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳이다. 특히 병점동은 동탄신도시와 맞붙어 있어 후광효과를 기대할 수 있는데다 집값도 동탄신도시의 반밖에 되지 않아 실수요자들에게 관심을 받고 있다.
이곳은 지난해 초까지만 해도 99~112㎡가 3억 원을 호가했다. 하지만 동탄신도시 내에 공급물량이 늘어난데다 부동산 시장이 불황까지 겪게 되면서 병점동 잡값은 급격히 하락하기 시작했다. 현재 이곳 99~112㎡의 아파트들은 5,000만 원 가량 하락한 2억 5,000만 원 선이다.
하지만 앞으로 병점동의 발전가능성은 매우 높다는 평이다. 동탄신도시와 달리 병점동은 1호선 병점역 역세권에 위치해 있는데다 택지지구로 조성돼 기반 및 편의시설들이 신도시만큼 잘 갖춰져 있기 때문이다. 또 동탄신도시와 맞붙어 있다 보니 신도시 내 기반 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는데다 집값도 50% 이상 저렴해 앞으로 가격상승도 어느 정도 기대할 수 있을 것으로 예상된다.
현지 부동산업계 전문가들은 병점동 아파트들을 매입할 경우 급매물 위주로 접근하라고 조언한다. 병점동 일대는 아파트 공급물량이 많은데다 시장상황도 좋지 않기 때문에 가격이 높은 단지들로 접급하기에는 위험부담이 높기 때문이다. 이에 부동산뱅크에서는 입지여건이 뛰어난 병점동 아파트 급매물에 대해 알아본다.
◆ 신창2차비바패밀리 125㎡ 3억 원
입주 4년 차 단지로 지상 16~22층 9개 동 125~195㎡ 765가구로 구성돼 있다. 대규모 단지에 국철 1호선 병점역이 마을버스로 3분 거리이고, 영통~병점 간 우회도로를 통해 영통지구와 서천지구, 수원까지 진출입이 쉽다. 구봉초, 병점중 등으로 걸어서 통학이 가능하고 중심상업지구 내 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
매물로 나온 125㎡의 경우 17층 남향으로 일조권이 좋고, 단지 앞에 구봉산이 있어 산조망이 가능하다. 3bay 구조로 방3개, 욕실2개로 구성돼 있다. 발코니 폭이 2m로 확장공사가 돼 있어 넓은 내부공간을 사용할 수 있고, 전실과 붙박이장이 들어서 있어 수납공간이 풍부하다. 이 매물은 3억 원 선으로 시세보다 3,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 신창공인 031) 224-3200
◆ 주공뜨란채3단지 105㎡ 2억 4,500만 원
주공뜨란채3단지는 2004년 12월에 입주를 했다. 지상 16~18층 8개 동 76~105㎡ 498가구로 구성됐다. 국철 천안선 병점역이 걸어서 10분 거리에 있는데다 영통~병점 간 우회도로를 통해 영통지구와 서천지구, 수원 등으로 진출입이 쉽다. 태안초, 병점중 등이 단지 서측에 있어 어린 자녀를 둔 학부모들에게 인기를 보이며, 단지 동측으로 병점근린공원이 있어 주거쾌적성도 뛰어나다. 태안택지지구 중심상업지구가 단지 북측에 있는데다 동탄신도시 내 중심상업지구와도 가까워 편의시설 이용도 편리하다.
매물로 나온 105㎡는 2억 4,500만 원으로 시세보다 1,500만 원 가량 저렴하다. 10층 남동향으로 일조권이 좋고, 단지 중심에 위치해 있어 조용한 주거환경을 누릴 수 있다. 3bay 구조로 방3개, 욕실2개로 구성돼 있다. 전용면적은 84.8㎡이지만 서비스면적이 28.9㎡나 돼 내부공간이 넓은데다 확장공사가 돼 있어 115㎡이상의 면적과 같은 주거공간을 누릴 수 있다.
상담문의: 부동산뱅크 광장공인 031) 234-5577
◆ 주공그린빌4단지 92㎡ 1억 8,500만 원/ 105㎡ 2억 3,500만 원
주공4단지는 입주 4년 차 된 아파트로 지상 15~20층 9개 동 76~105㎡ 778가구로 구성됐다. 이 아파트는 주공3단지와 마주해 있어 입지여건이 비슷하지만 4단지는 3단지보다 가격이 저렴한 편이다. 국철 병점역과 상업시설이 3단지보다 멀리 떨어져 있기 때문.
그러나 4단지는 주거환경에서 3단지보다 앞선다는 평이다. 단지 남측으로 구봉산이 있어 주거쾌적성 및 조망이 뛰어나다. 단지 서측으로 구봉초, 병점고 등이 있어 아이들이 통학하기 좋고, 홈에버, 태안택지 중심상업지역이 인접해 있어 편의시설 이용이 쉽다. 또 3단지는 단지 내 경사도가 높은 편이지만 4단지는 평지로 구성돼 있다.
92㎡는 남동향 8층으로 일조권은 무난한 편이다. 3bay구조로 방3개, 욕실2개로 구성돼 있다. 도로변에 위치해 있어 마을버스 이용이 편리하다. 또 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝은데다 서비스면적이 27.3 ㎡나 돼 내부공간을 넓게 사용할 수 있다. 현재 이 매물은 1억 8,500만 원 선으로 시세보다 2,000만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 광장공인 031) 234-5577
매물로 나온 105㎡는 8층 남동향으로 일조권이 좋다. 또 단지 앞에 구봉산이 있어 높은 층이나 좌측 1호라인에서는 산조망도 가능하다. 3bay구조로 방3개, 욕실2개로 구성돼 있으며 단지 중심에 위치해 있어 조용한 주거환경을 누릴 수 있다. 전용면적은 84.8㎡이지만 서비스면적이 25.9㎡나 돼 내부공간이 넓게 사용할 수 있다. 현재 매물 가격은 2억 3,500만 원 선으로 시세보다 1,500만 원 가량 저렴하다.
상담문의: 부동산뱅크 신창공인 031) 224-3200
◆ 신한에스빌1단지 102㎡ 2억 원
입주4년 차 단지로 지상 9~18층 10개 동 89㎡, 102㎡ 469가구로 이뤄졌다. 국철 병점역이 걸어서 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하다. 단지 북측으로 중심상업지구가 있어 편의시설 이용이 쉽고 태안초, 병점중 등이 단지 내 위치해 아이들이 교육환경이 좋다.
매물로 나온 102㎡는 시세보다 3,000만 원 저렴한 2억 원에 매물이 나와 있다. 12층 남서향으로 일조권이 좋고, 단지 앞에 높은 건물들이 없어 전망도 좋은 편이다. 3bay구조로 방3개, 욕실2개로 구성돼 있다. 전용면적은 84.8㎡이지만 서비스면적이 34.3㎡나 돼 내부공간을 넓게 사용할 수 있다.
상담문의: 부동산뱅크 햇터공인 031) 234-5577
부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
