[부동산뱅크 2008/09/02 - 조회:15,678]
최근 경기 남부 쪽으로 몰려있던 관심이 경기 동북부권인 남양주, 구리 등으로 쏠리고 있다. 특히 남양주는 한강변에 위치해 있는데다 녹지공간이 풍부해 주거쾌적성이 뛰어나다. 또 별내·진접지구, 지금·도농지구, 호평지구, 덕소뉴타운 등 택지지구로 개발된 곳들도 많아 기반 및 편의시설 이용이 편리하다. 여기에 서울외곽순환도로가 개통돼 강남 접근성이 뛰어나고, 2010년께 경춘선(청량리~춘천 간), 중앙선(용산~원주 간) 복선화 공사가 완공되면 앞으로 교통여건은 더욱 개선될 전망이다.
이같이 남양주는 주거환경이 좋은데다 지역 내 개발호재도 풍부해 수도권 배후주거지역으로 관심을 받고 있다. 하지만 지난해부터 진접, 호평지구 등에서 아파트 공급이 많아지면서 최근 남양주 부동산 시장은 침체된 상태다.
이에 전문가들은 현재 남양주 부동산시장이 침체돼 있지만 주변 지역에 비해 아파트 값이 저렴한 곳이나 급매물 위주로 공략한다면 충분히 투자성이 있다고 분석한다. 2010년 경춘선, 중앙선 개통과 서울~춘천 간 고속도로 개통 등 교통여건이 개선되는데다 별내, 진접, 덕소 등 남양주 내 택지지구의 개발이 완료되면, 이곳은 약 30만 명이 상주하는 대도시로 탈바꿈하게 되기 때문이다. 이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크에서는 남양주 평내·호평지구에 있는 유망 매물에 대해 알아본다.
◆ 호평동 금강펜테리움 99㎡ 2억 7, 500만 원
2005년 입주한 금강펜테리움은 지상 14~20층 14개 동 92~115㎡ 892가구로 구성됐다. 경춘선 평내·호평역이 걸어서 6분 거리에 위치해 있고, 단지 앞에 서울 청량리나 강남으로 가는 버스가 많아 대중교통 이용이 편리하다. 또 평동초, 호평중·고가 단지와 맞붙어 있어 아이들 통학하기에 좋은 환경을 지녔고, 호평지구 중심상업지역도 단지 서측에 위치해 편의시설 이용이 편리하다.
현재 매물로 나온 99㎡는 2억 7,500만 원으로 시세보다 2,000만 원 가량 저렴하다. 12층 정남향으로 일조권이 좋고, 단지 앞에 높은 건물이 없어 조망이 뛰어나다. 3bay 구조로 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝다. 안방에 발코니가 남측과 북측으로 나 있어 수납공간이 많은 점이 특징이며, 안방 남측 발코니를 확장할 경우에는 4bay구조가 된다. 특히 이 매물은 서비스 면적이 38㎡(11.51평)나 돼 전용면적(110㎡)이 넓은 것이 장점이다.
상담신청: 부동산뱅크 동원공인 031) 592-3344
◆ 호평동 동원로얄듀크 105㎡ 2억 8,000만 원
입주 3년 차 단지로 지상 17~20층 9개 동 593가구로 구성됐다. 105㎡의 단일면적으로 이뤄진 동원로얄듀크는 금강아파트와 마주해 있다. 경춘선 평내·호평역이 걸어서 12분 거리에 위치해 있는데다 단지 앞에 서울 청량리나 강남으로 가는 버스도 많다. 또 평동초, 호평중·고가 단지 주변에 위치해 있고, 호평지구 중심상업지역도 단지 맞은편에 위치해 편의시설 이용이 편리하다.
이 매물은 13층 동향이지만 거실과 주방이 개방돼 있어 실내를 밝게 사용할 수 있다. 이곳도 서비스면적이 41㎡(12.5평)이나 돼 전용면적을 넓게 사용할 수 있다. 특히 안방 드레스룸이 넓은데다 드레스룸에도 발코니가 나 있어 수납공간이 많은 것이 장점이다. 하지만 드레스룸의 발코니 등은 공간 효율성에서 조금 떨어진다는 평이다. 이 매물은 2억 8,000만 원으로 저층보다도 2,000만~4,000만 원 가량 저렴하게 나왔다.
상담신청: 부동산뱅크 동원공인 031) 592-3344
◆ 호평동 대주파크빌 115㎡ 2억 9,000만 원
4년에 입주한 아파트로 12~20층 10개 동 102~175㎡ 673가구 규모다. 경춘선 평내·호평역이 걸어서 15분 거리에 있는데다 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 쉽다. 또 단지 뒤편으로 천마산이 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 판곡초·중이 걸어서 5분 거리에 있어 아이들이 통학하기 좋고, 중심상업지구는 도보 10분 거리에 있어 편의시설 이용은 편리하다.
이 매물은 2억 9,000만 원으로 시세보다 2,000만 원 가량 저렴하다. 1207동으로 단지 중앙에 위치해 있어 주거환경이 조용하고, 단지 뒤편에 천마산이 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 서비스면적이 48㎡(13.8평)으로 전용면적이 넓은 것이 장점이다.
8층 정남향으로 일조권이 좋고, 4bay구조로 방이 모두 남향에 위치해 있어 실내를 밝게 사용할 수 있다. 안방에 드레스룸과 욕실이 따로 분리된 것이 특징이며, 현관에 발코니가 있어 수납공간이 풍부하다.
상담신청: 부동산뱅크공인 031) 595-8282
◆ 호평동 중흥S클래스1단지 119㎡ 3억 원
입주 3년 차가 된 중흥S클래스 1단지는 지상 13~20층 17개 동 99~155㎡ 1,054가구의 대규모 단지를 형성하고 있다. 단지 뒤편으로 천마산이 있어 녹지공간은 풍부한데다 단지 서측으로 사능천이 있어 주거쾌적성이 좋다. 경춘선 평내·호평역이 걸어서 15분 거리에 있어 전철 이용은 불편한 편이지만 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용에는 큰 불편이 없다. 중심상업지구가 걸어서 10분 거리에 있어 편의시설 이용은 편리한 반면, 학교시설은 멀리 떨어져 있어 아이들 교육환경은 조금 떨어지는 편이다.
이 매물은 1311동으로 단지 중앙에 위치해 있어 주변환경이 조용하고, 단지 초입과 가까워 진·출입이 수월하다. 정남향 8층에 위치해 있어 일조권이 좋고, 4bay구조로 방들이 모두 남향에 위치해 있어 실내가 밝은 것이 특징이다.
서비스면적이 33㎡(10평)이나 되지만 평범한 구조로 구성돼 있어 공간효율성이 조금 떨어진다. 하지만 전실이 넓어 현관에 수납공간은 풍부한 것이 장점이다. 이 매물은 3억 원으로 시세보다 2,000만 원 가량 저렴하다.
상담신청: 부동산뱅크공인 031) 595-8282
◆ 평내동 중흥S클래스(7블록) 119㎡ 3억 2,000만 원/ 155㎡ 4억 원
입주 3년 차 단지로 지상 17~20층 14개 동 102~155㎡ 942가구 구성됐다. 중대형으로만 이뤄진 중흥S클래스(7블록)는 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하다. 또 퇴계원IC~금남IC 간 자동차전용도로, 46번 국도, 서울외곽순환도로 등 간선도로망이 잘 갖춰져 있다. 이마트, GS스퀘어백화점 등의 편의시설과 백봉초, 평내중·고 등의 교육시설을 이용할 수 있다.
119㎡ 매물의 경우 3억 2,000만 원 선이다. 서비스면적이 37㎡(11평)나 되는데다가 올 확장공사가 돼 있어 132㎡(40평형) 이상의 넓은 실내공간을 누릴 수 있다. 7층 정남향으로 일조권이 뛰어나고, 4bay 구조로 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝다.
155㎡는 4bay구조로 119㎡와 공간구성이 거의 같다. 하지만 이 매물의 경우 파우더룸이 더 넓고, 주방 옆에 서비스 공간이 없는 것이 특징이다. 또 전실 공간이 넓어 수납공간이 풍부하다.
14층 남동향으로 일조권이 좋고, 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝다. 하지만 면적이 넓은데다 서비스면적도 37㎡(11평)나 되지만, 주방과 식당이 분리가 안돼 있어 공간효율성이 조금 떨어진다는 평이다. 현재 4억 원에 매물이 나와 있으며 시세보다 2,000만 원 가량 저렴하다.
상담신청: 부동산뱅크 다솜공인 031) 559- 0770
부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
