[부동산뱅크 2008/08/07 - 조회:16,398]
이같이 강남권에는 2만 가구 이상의 대규모 물량이 공급되면서 전세 매물도 대거 쏟아지고 있다. 이와 맞물려 송파구 잠실동 일대의 아파트 전셋값도 최근 급락하는 모습이다. 이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크에서는 강남권 입성을 원하는 세입자들을 위해 잠실동에 새로 입주하는 아파트 중 싼 전셋집에 대해 알아봤다.
◆ 잠실2동 리센츠(잠실주공2단지) 전세 109㎡E(33평형) 2억 5,000만 원 / 158㎡B(48평형) 4억 원
109㎡E 매물은 12층 남동향으로 일조권이 좋으며, 거실과 주방이 개방돼 있어 실내도 밝은 편이다. 3bay 구조로 방 3개, 욕실 2개 등 무난하게 내부가 구성돼 있다. 또 각 방들마다 붙박이장 공간이 있어 수납공간이 풍부한 것이 장점이다. 주방 쪽 방에서는 한강조망이 가능하지만 조망에 따른 매력은 없다. 확장공사를 하지 않아 시세보다 3,000만 원 가량 저렴한 2억 5,000만 원에 매물이 나와 있다. 현재 비수기라 저렴한 전세가 많이 나와 있다.
이 매물은 단지 입구와 가까워 출입이 편리하고, 지하철 2호선 신천역과 가까워 대중교통 이용도 편리하다. 또 단지 뒤편으로 잠신초·중·고가 있어 단지가 다소 시끄러울 수 있지만 아이들이 통학하기에는 수월한 환경을 지녔다.
<리첸스 109㎡E형 내부 평면도/ 자료제공: www.jamsilapt.com>
158㎡B 매물은 남동향으로 19층에 위치해 있다. 4bay 구조로 안방 욕실에 발코니를 둔 것이 독특하다. 또 실내에 에어컨이 설치돼 있고, 전실에는 마루를 깔아 실내를 좀 더 넓게 생활할 수 있도록 고려했다. 거실 앞에 높은 건물이 없어 조망이나 일조권이 뛰어나며, 단지 동측으로는 잠신초·중·고가 있어 아이들 통학하기가 편리하다.
158㎡의 대형면적임에도 불구하고 주방과 거실이 일자형으로 개방돼 있어 실내가 밝다. 하지만 드레스룸이나 욕실 베란다 등 서비스 공간이 넓어 거실이나 방이 조금 좁은 것이 아쉽다. 이 매물은 융자가 없고, 시세보다 3,000만 원 저렴한 4억 원에 나와있다.
<리첸스 158㎡B 내부평면도/ 자료제공: www.jamsilapt.com>
잠실 주공2단지를 재건축한 아파트로 지상 16~33층 65개 동 39~158㎡ 5,563가구로 구성된 매머드급 단지다. 지하철 2호선 신천역이 맞닿아 있는데다 올림픽대로, 송파대로 등의 접근이 수월해 교통여건은 뛰어나다. 또 단지 내 잠신초·중·고 등이 있고 롯데백화점, 롯데월드, 한강시민공원, 석촌호수 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
상담신청 부동산뱅크 대림공인 02) 418-0049
◆ 잠실동 엘스(잠실주공1단지) 전세 109㎡C, 타워형(33평형) 2억 5,000만 원
109㎡C 매물은 남서향 15층으로 일조권은 무난한 편이며, 3bay구조로 전실이 있는 것이 특징이다. 방 3개, 욕실 2개로 구조는 무난한 편이며, 거실과 주방이 일자로 개방돼 있어 실내가 밝다. 엘스도 리첸스 109㎡처럼 붙박이장 공간이 있어 수납공간이 풍부한 것이 특징이다. 이 매물은 거실이 확장돼 있으며, 가격은 2억 5,000만 원 선이다. 주변 시세에 비해 3,000만 원 가량 저렴하지만 9월 말에 입주를 하기 때문에 세입자가 즉시 입주를 못하는 것이 단점이다. 단지 서측으로 잠신초가 있어 어린 자녀를 둔 젊은 부부들에게 인기를 끌 것으로 보인다.
109㎡ 타워형에 경우 10층으로 C형과 같은 3bay구조로 구성돼 있다. 차이점은 주방과 거실이 구분돼 있지 않고 한 공간에 구성돼 있는 점이다. 이에 따라 주방과 거실의 공간을 공유하고 싶지 않은 수요자라면 C형을 선택하는 것이 좋다. 현재 가격이 저렴한 매물이 많아 9월 이후 전세집을 장만해야 하는 세입자들은 비수기인 요즘 좋은 물건을 선점해 두는 것이 좋다.
잠실주공1단지를 재건축한 엘스는 지상 17~34층 72개 동 82㎡~114㎡ 5,678가구로 구성됐다. 지하철 2호선 신천역이 맞닿아 있는데다 올림픽대로, 송파대로 등의 접근이 수월해 교통여건은 뛰어나다. 잠일초, 신천중, 잠신고 등으로 통학이 가능하고, 롯데백화점, 롯데월드, 한강시민공원, 석촌호수 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
상담신청: 부동산뱅크 신동아공인 02) 418-9984
◆ 잠실동 주공5단지 전세 112㎡(34평형) 1억 6,000만 원
새 아파트들의 가격이 부담된다면 보다 저렴한 잠실주공 5단지로 입성도 고려해 볼 만 하다. 112㎡가 1억 6,000만 원으로 가격은 협의를 통해 조정이 가능하다. 이 매물은 단지 안쪽에 있어 주거환경이 조용한데다 7층 남향으로 일조권이 뛰어나다. 또 거실과 주방이 개방돼 있어 내부는 밝은 편이지만 현관에 들어서면 거실이 다 보이는 점이 아쉽다. 오래된 아파트로 내부 시설이 많이 낙후돼 있지만 주거에 큰 문제는 없다.
78년 입주한 잠실주공5단지는 잠실에 마지막 남은 유망 재건축 아파트다. 지상 15층 30개 동 112~119㎡ 3,930가구로 구성된 매머드급 단지다. 지하철 2호선 잠실역 역세권 단지인데다 잠실대교, 올림픽대로 등도 쉽게 이용할 수 있어 교통여건이 뛰어나다.
상담신청: 부동산뱅크 중앙공인 02) 422-9900
<잠실 엘스, 리센츠, 주공5단지 및 부동산뱅크 추천업소 위치>
부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
