[부동산뱅크 2008/07/16 - 조회:15,965]
또 강동구는 유적지 보전 구역들이 많아 녹지가 풍부한데다 한강변을 끼고 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 여기에 현재 강동구는 한강 생태공원 연결, 자전거 공원, 선사마루 등 친환경 사업을 진행하고 있어 ‘지역발전+주거환경’이란 두 마리 토끼를 잡고 있다.
교통 또한 편리하다. 지하철 5호선과 8호선을 쉽게 이용할 수 있고 광진교, 천호대교, 올림대로 등을 통해 강남권 및 도심권 업무시설까지 이동이 편리하다. 강동구는 이와 같은 개발기대감과 뛰어난 주거환경 등의 이유로 수요자들이 몰리면서 가격이 급등하기 시작했다.
전문가들은 ‘주거+투자성’을 겸비한 강동구로 입성하기 위해서는 급매물 위주의 장기적 안목으로 접근해야 한다고 조언한다. 개발호재가 이미 가격에 반영된 강동구의 경우 제 값을 주고 들어가기에는 중단기적으로 투자수익이 크지 않다고 판단하기 때문이다. 이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크에서는 강동구 매물에 대해 알아봤다.
◆ 강동구 고덕동 고덕주공2단지 42㎡(13평형) 4억 5,000만 원
지상 5층 71개 동 36~59㎡ 2,600가구로 지난 1983년 12월 입주했다. 지난 2004년 6월 안전진단을 통과 했고, 현재는 조합설립인가를 받기 위해 주민동의를 얻는 중이다. 3층으로 즉시 입주가 가능하고 계단식으로 구성돼 있어 공간을 넓게 사용할 수 있다. 현재 시세보다 1,000만 원 가량 떨어진 4억 5,000만 원 선에 매물이 나와 있다.
이 단지는 제2종 주거지역으로 용적률이 190%이지만 추진위에서는 기부체납을 통해 용적률을 250%까지 끌어올려 66~321㎡ 4,003가구를 짓겠다는 계획이다. 그러나 최근 정부가 재건축규제 완화방침을 발표함에 따라 사업추진을 준비하면서 좀 더 시장을 지켜보겠다는 입장이다.
6만 9,193㎡대지에 고덕지구에서 용적률(65.07%)이 가장 낮기 때문에 대지지분이 다른 단지들에 비해 넓은 것이 특징이다. 2단지의 대지지분은 36㎡가 56.66㎡, 42㎡가 66.87㎡, 59㎡가 95.86㎡ 등으로 전 가구에 걸쳐 19.83~36.36㎡ 가량이 분양면적보다 크다.
지하철 5호선 상일동역이 걸어서 2분 거리에 있는 초역세권 단지인데다 고덕동길, 상일동길, 천호대로, 외곽순환도로 상일IC를 이용해 강남권 및 수도권으로 접근이 수월하다. 강덕초, 고덕초, 고덕중, 상일여중·고 등을 걸어서 통학이 가능하고, 이마트, 주양쇼핑, 경희대부속병원, 현대백화점 등의 편의시설이 풍부하다. 여기에 58만 9,570㎡규모의 강일2지구가 단지 옆으로 개발될 예정에 있어 이에 따른 수혜도 예상된다.
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◆ 강동구 둔촌동 둔촌주공1단지 59㎡(18평형) 5억 9,000만 원
공급면적과 전용면적이 1㎡ 밖에 차이가 나지 않아 공간을 넓게 쓸 수 있는 것이 장점이다. 남향 3bay구조로 거실과 주방이 개방돼 있어 실내가 밝고, 방이 3개로 공간이 효율적으로 구성돼 있다. 59㎡의 경우 82㎡는 무상으로 입주할 수 있을 것으로 예상하고 있으며 109㎡는 8,000만~1억 가량의 추가부담금이 들 것으로 예상된다. 이 매물의 경우 6억 3,000만 원 하던 것이 4,000만 원 가량 떨어진 5억 9,000만 원에 나와 있다.
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3bay 구조로 동향으로 일조권은 무난하다. 오래된 단지지만 수리가 돼 있어 주거에 불편함이 없고, 거실과 주방이 개방형이라 동향인데도 불구하고 내부가 밝은 편이다. 이 단지 72㎡의 경우 전용면적이 60㎡로 59㎡와 전용면적은 큰 차이가 없다. 현재 이 매물은 시세인 7억 7,000만 원보다 3,500만 원 저렴한 7억 3,500만 원에 나와 있다.
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80년대 입주한 둔촌주공1단지는 5층 저층 단지로 46개 동 1,370가구의 매머드급 규모를 자랑한다. 추진위원회는 지상 25~37층 102개 동 82~198㎡ 10,000가구 정도로 계획을 잡고 있지만 자세한 것은 사업인가 후 알 수 있을 것으로 보인다.
이 단지는 둔촌동 일대에서는 대표적인 학군 수혜 아파트로 꼽힌다. 보성중·고, 동북중·고, 창덕여고로 배정받을 수 있고, 위례초등학교를 가까운 거리에서 이용할 수 있다는 것도 둔촌주공2단지가 선호되는 이유 중 하나다.
지난 1980년 3월 지어진 이 아파트는 2007년 7월에 재건축 예비안전진단을 통과했다. 전체 900가구로 이뤄져 있으며 롯데, 현대백화점 등의 쇼핑시설과 강동성심병원, 고려정형외과 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 올림픽공원이 인근에 들어서 있어 주거환경이 쾌적하며 지하철 5호선 둔촌역이 가깝다.
<3,000가구 이상의 대규모 단지를 구성하고 있는 둔촌주공 아파트 위치도>
◆ 강동구 암사동 프라이어팰리스 109㎡(33평형) 6억 8,000만 원
강동시영 2단지를 재건축한 단지로 지상 16~30층 22개 동 24평~43평형 1,622가구 대단지 규모다. 22층 남동향으로 일조권이 좋고, 3bay구조로 구성돼 있다. 109㎡인데도 안방에 욕실과 드레스룸이 있어 공간활용이 뛰어나고 거실과 안방의 크기가 같아 방을 넓게 사용할 수 있다. 즉시 입주가 가능하고 시세에 비해 2,000만 원 가량 저렴한 6억 8,000만 원에 매물이 나와있다.
이 단지는 지하철 5호선 명일역이 걸어서 5분 거리에 있고, 외곽순환도로 강일IC, 강동대교, 올림픽대로 등을 통해 서울 및 하남, 구리, 남양주 등의 지역으로 이동이 수월하다. 또 2010년에는 암대사교 완공을 비롯해 지하철 8호선 연장선(암사~남양주 별내동)도 개통될 예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.
명일초, 강일중, 성덕여중, 배재고 등으로 통학이 가능하고, 현대백화점, 이마트, 명일시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 주변이 그린벨트로 묶여 있고, 암사선사주거지, 방죽공원, 고덕체육공원 등이 풍부해 주거쾌적성이 뛰어나다. 또 강일택지지구 개발을 비롯해 주변 단지들이 재건축을 추진 중에 있어 이에 따른 수혜도 예상된다.
상담문의: 팔구사구공인 02)-428-8949
<강동구 암사동에 위치한 프라이어팰리스 위치도>
<강동구 2020계획에 따른 천호·암사동 개발 계획도>
부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr
