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[7/9 급매물뉴스] ‘천당에서 떨어진 분당’ 지금 입성해 볼까

[부동산뱅크 2008/07/09 - 조회:13,616]

그러나 실거주 목적으로 갈아타기를 원하는 사람들은 시세보다 15∼20% 이상씩 떨어진 급매물을 주의 깊게 살펴 볼 필요가 있다. 어차피 갈아타기를 위한 것이라면 최소 2~3년 간은 거주해야 하는데다 이미 집값이 20% 가량 빠진 상태에서 더 떨어지길 기대하기에는 ‘분당’이란 브랜드 특성상 어렵다는 평이다. 특히 중대형의 경우 집값 하락폭이 커 시세가 최고치를 기록할 때보다 5,000만~1억 원 이상 낮아졌고 매물도 많다. 이 때문에 실수요자들은 기반시설 및 편의시설 등이 잘 갖춰진 ‘천당아래 분당’의 중대형 입성이 훨씬 수월해졌다.

◆ 서현동 효자화성 607동 9층 109㎡(33평형) 5억 4,000만 원

지난 1994년 입주한 단지로 분당시범단지와 마주해 있다. 이 단지는 지상 10~21층 6개 동 564가구로 구성돼 있다. 오래된 아파트지만 올 수리가 되어 있어 생활에 불편함이 없으며, 남동향 구조로 일조권도 무난한 편이다. 9층 계단식 아파트로 지역난방인 것이 특징이다.

중앙공원이 걸어서 10분 거리에 있고, 단지 뒤편으로 문형산이 있어 주거쾌적성이 좋다. 중앙 상권과 서현역 상권, 효자촌 먹자골목, 태현공원 상권 등이 인접해 있어 편의시설 이용이 편리하다.

또 단지 가까이 서당초, 양영초·중, 대진고 등이 있어 아이들이 통학하기 좋은 환경을 지녔다. 하지만 분당선 서현역이 마을버스로 5분 거리에 있어 대중교통 이용은 조금 불편한 편이다. 이 매물의 경우 현재 5억 4,000만 원으로 현 시세보다 6,000만 원 가량 저렴하다.
상담신청: 옥샘부동산랜드공인 031) 707-4448

<서현동 효자화성 위치도>

◆ 수내동 푸른벽산 204동 2층 158㎡(48평형) 8억 5,000만 원

이 단지는 올해 입주 15년 차로 지상 5~20층 17개 동 804가구로 이뤄졌다. 2bay에 남동향 구조이다. 10년 전 구조다 보니 방을 넓게 사용할 수 있는 특징이 있다. 중앙공원이 길 맞은편에 있어 이용이 쉽고, 수내동 중앙상권과 분당선 수내역 상권 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

또 단지 주변에 수내초·중·고 등이 있는데다 주변에 큰 상업시설이 없어 아이들 교육환경에 좋다. 그러나 분당선 수내역이 차로 5분 거리에 있어 지하철 이용은 불편한 편이다. 이 매물은 2층에 위치해 있어 로얄층은 아니지만 시세보다 1억 원 가량 저렴한 가격으로 매입이 가능하단 장점이 있다.
상담신청: 금호공인 031) 711-2073

◆ 수내동 양지금호 102동 8층 165㎡(50평형) 10억 원

이 단지는 지상 15~26층 22개 동 85~238㎡ 1,490가구로 이뤄진 매머드급 단지다. 85㎡(26평형) 158가구를 제외하곤 대부분 중대형 평형으로 구성된 것이 특징이다. 입주 15년 차로 오래된 집이지만 올 수리가 되어 있어 주거에는 불편이 없으며, 9층 남동향으로 일조권도 무난하다. 하지만 평형이 넓은데도 불구하고 3bay의 단순한 구조로 이뤄져 있어 공간활용이 조금 아쉽다.

급매물로 나온 양지금호는 수내동 최고 입지를 자랑한다. 분당선 수내역 역세권에 위치해 있는데다 성남대로가 단지 앞으로 지나고 있어 교통여건이 뛰어나다. 또 중앙공원이 단지 서측에 있고, 수내역 상권, 수내동 중앙상권이 단지 주변에 있어 편의시설 이용이 수월하다. 현재 이 매물은 165㎡(50평형)대 상한가보다 3억 원 싼 10억 원에 매물이 나와있다.
상담신청: 분당공인 031) 711-6500

◆ 정자동 정든한진8차 806동 6층 89㎡(27평형) 4억 4,500만 원

이 단지는 지상 13~25층 66~195㎡ 512가구로 구성됐다. 2bay구조로 6층 남향이라 일조권이 좋고, 난방방식은 지역난방이다. 또 확장공사가 돼 있어 30평형대의 주거공간을 누릴 수 있고, 올 수리해 거주하는데 불편함이 없다. 단지 앞에 정자공원이 있어 주거쾌적성이나 조망권이 뛰어나며 단지 주변에 이마트, 신기사사거리 상권 등이 있어 편의시설 이용이 편리하다. 현재 이 매물은 4억 4,500만 원으로 시세보다 7,000만 원 가량 저렴하다.
상담신청: 뱅크공인 031) 713-1212

<정자동 정든한진8차 위치도>

부동산뱅크 장재현 기자 JJH@neonet.co.kr