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강남은 ´전세폭탄´ 강북은 ´월세폭탄´

[ 2010/11/02 - 조회:1,693]

서울과 수도권의 전세금이 급등한 가운데 서울 지역의 전ㆍ월세 가격의 변동이 강남과 강북 간에 다른 패턴을 보인 것으로 조사됐다.

2일 부동산정보업체가 서울과 수도권 지역의 지난 1년간의 전세금과 월세금의 누적 변동률을 조사한 결과, 전세금 상승률이 가장 높은 지역은 서초구였고, 월세금 상승률은 중랑구가 최고치를 기록했다.

2009년 10월말에서 올해 10월말까지의 1년간 전세금 상승률은 서초구가 11.93%에 달했다. 이는 신규 입주단지인 래미안반포퍼스티지, 반포자이 등이 2년 전세 만기 시기와 겹쳐 저평가된 전세금이 치솟고 있기 때문으로 풀이된다. 이와함께 인근 서초구의 기존 아파트의 전세금도 덩달아 오른 것도 서초구의 상승폭을 키웠다.

전세금이 오른 개별 단지의 순위에서도 5위권 이내에 4개 단지가 서초구 소재 아파트였다. 서초구 잠원동 한신17차 아파트 162㎡형은 지난해 3억5000만원이던 전세금이 현재 5억2500만원에 달해 1년간의 상승폭이 50%에 달했다. 방배동 경남아파트 116㎡형 역시 지난해 2억원이던 전세가 올해 3억원으로 역시 50%올랐다.

서초구에 이어 서울에서는 광진구가 1년간 11.5% 올라 2위에 올랐고, 용산구가 9.76%, 성동구가 9.28%, 강남구가 8.73% 순이었다. 성동구와 광진구 등은 강남권의 높은 전세금에 부담을 느낀 수요자들이 인근 지역으로 이동했기 때문으로 분석된다. 광진구 자양동의 한강성원 아파트 112㎡형은 지난해 1억8750만원이던 전세금이 현재는 2억3000만원 선으로, 약 22.7% 올랐다.

전세값 폭탄이 강남에 떨어진 반면 월세금의 상승세는 강북권에서 두드러졌다. 부동산114가 전세보증금과 월세금을 합쳐 일정 지수로 환산해 추산한 지난 1년간의 월세지수 변동률에서 상승폭이 가장 큰 지역은 서울 중랑구로 누적 변동률이 10.1%에 달했다. 이어 2위는 강북구로 8.6% 올랐으며, 양천구가 7.9%, 강서구가 5.8%, 관악구가 5.7% 순이었다.

부동산정보업체 관계자는 “월세금의 상승이 강북권에 집중된 데는 상대적으로 가격이 저렴한 월세 물건들이 강북권에 집중돼 있기 때문으로, 상대적으로 강남권에 월세물건의 비율이 적은 것도 또 다른 요인”이라고 분석했다.

정순식 기자