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8.29대책의 한계... 부동산 불황기의 해법은?

[ 2010/09/10 - 조회:2,481]

현재 부동산 시장은 언론에서 예상한대로 8.29대책이 별다른 시장에 영향을 주지 못하고 있다. 대책 발표 직후 호가가 1~2천만원 오른 강남 재건축 단지는 일주일 지나지 못하여 다시 호가가 떨어지고 있는 것이 방증이다.
실제로 잠실 부동산 중개업소에 따르면 매도자가 대책에 기대하면서 호가를 올렸는데 매수자들은 부동산 대책에 실망을 금치 않으면서 현재가 저점은 아니라고 보고 관망하고 있어 다급해진 집주인들이 호가를 낮추고 있다라고 분위기를 전했다.
잠실뿐만 아니라 대표적인 수혜지라고 여겼던 목동과 용산지역도 대책 발표후 반짝 매수 문의만 늘었을 뿐 다시 관망세로 돌아섰다.

반대로 서울 및 수도권 전세시장은 강세를 지속하고 있다. 일부 지역에서는 시장상황이 호전되기를 기다리는 대기수요자들로 인하여 6개월 이하 단기세입계약을 맺는 사례까지 등장했다.

최근 한국은행에 따르면 지난 8월 현재 주택 전세가격지수(2008년 12월=100)는 107.22
로 7월(106.84)에 비해 0.38포인트 올랐다. 전국 아파트와 단독ㆍ연립주택의 전세가격 추이
를 지수화한 주택 전세가격지수는 2009년 1월 99.06에서 2월 98.84로 내림세를 보였다.
3월(98.92)부터 반등하기 시작해 올해 8월까지 18개월째 상승세를 지속하고 있다.

서울은 강북의 상승세가 두드러졌다. 강북구는 올 봄 입주를 시작했던 미아뉴타운의 전세물량이 전부 소진되면서 주변의 아파트의 전세시세까지 상승압력을 받고 있다. 전셋집을 구하지 못한 세입자들은 인근 다가구, 다세대 주택을 알아보기도 했다.

주택유형별로는 아파트 전세가격(전세가격지수=109.29)이 단독주택(102.62)이나 연립주택(105.84)보다 더 많이 오른 것으로 나타났다. 특히 8월에 서울지역의 아파트 전세가격지수는 111.85로 2008년 12월(100)에 비해 11% 넘게 올랐다

이러한 가운데 롯데건설이 최근 종로구 평창동에서 특별 임대분양을 하고 있어 화제다.
매수 시기를 기다리고 있는 대기자가 잠시 쉬어가고자 하는 마음에 부담없는 임대로 관심이 쏠리고 있기 때문이다.

평창동 롯데캐슬 로잔은 현재 회사보유분 30세대를 특별 임대하고 있으며, 3.3㎡ 당 1,000만 원대로 약 6~8억이면 임대가 가능하다. 입주는 상시 가능하다.
또한, 단지내 호텔급 휘트니스 클럽과 골프연습장, 옥상정원 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 관리비는 3.3㎡당 5,000~6,000원으로 매우 저렴한게 특징이다.
보다 상세한 분양사항 및 예약문의는 롯데캐슬 로잔 분양사무실(02-794-2266)로 문의하면 된다.