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분양가상한제 적용, 주변 시세보다 3.3㎡당 최고 1,000만 원 저렴할 듯

[부동산뱅크 2010/07/15 - 조회:38,289]

호반 베르디움 청약자격은 청약예금 가입자로 서울 1,000만 원 이상, 경기 400만 원 이상을 예치하고 있으며 가입 후 2년이 경과 했다면 1순위로 청약이 가능하다. 지구 내 최초 주상복합 아파트이며 양호한 입지여건을 가졌지만 분양가상한제 적용 단지임을 감안하면 3.3㎡당 1,800만 원 선에서 분양가가 책정될 것으로 분석된다. 전매제한은 3년이다.

현재 해당 단지의 동측 봇들마을 8단지 휴먼시아 공급 155㎡의 시세는 3.3㎡당 2,819만 원으로 13억 2,500만 원에 형성돼 있다. 9단지 금호어울림의 경우 공급 141㎡이 12억 2,500만 원 수준. 당초 예상대로 호반 베르디움이 3.3㎡당 1.800만 원대로 분양가가 책정될 경우 이는 주변 시세보다 최고 1,000만 원 가량 낮은 가격으로 분양 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 다만 최근 대형평형 선호도가 떨어지는 추세임을 감안할 필요가 있다.

지난해 호반베르디움 사업현장 남측 A20-2블록에 공급된 푸르지오/그랑블의 경우 청약당첨 커트라인이 최소 60점 이상이었고 평균당첨가점도 70점을 넘었다. 이를 감안하면 호반베르디움의 청약가점도 70점 이상은 돼야 안정적으로 당첨될 가능성이 있다고 분석된다.

부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@noenet.co.kr