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올망졸망 상가 ‘헤쳐모여’…근린상가도 브랜드 시대로

[ 2010/03/25 - 조회:853]

작은 상가 부지를 합쳐 규모가 큰 상가로 개발, 이를 단일 브랜드로 통합한 대형 근린상가들이 잇따라 분양에 나서고 있다.

기존에는 소규모 토지에 상가가 들어서도 인지도가 떨어져 상권이 제대로 형성되지 않았다. 이에 땅 지분을 모아 대형 상가로 개발하고 브랜드를 걸어 인지도 제고에 힘쓰고 있다. 또 설계와 시공을 단일화 해 건축비 등 비용을 줄이고 공동 분양 마케팅 등으로 분양가 인하 효과도 보고 있다. 

 주요 무대는 상가시장의 핵으로 자리잡은 판교다. 그 중 판교의 대토를 모아 근린상가로 개발한 ‘엑스원 스테이트(X1 State)’<조감도>는 전체 상가 층수 90층에 총 11개 동의 대규모를 자랑한다. 판교원상가조합이 동판교에서 3개 동 서판교 일대에 8개 동을 공급하고 남광토건이 시공을 맡았다.

엑스원 스테이트에 따르면 3.3㎡당 분양가는 3000만~4000만원 선이다. 이는 서울 강남지역 상가 대비 30%, 분당지역 상가의 50% 수준으로 알려져 있다.

엑스원 스테이트는 동판교, 서판교 두 지역에 골고루 분포되어 있다는 장점을 활용해 입지별로 상가기능을 최대한 발휘할 수 있는 업종을 유치할 계획이다. 특히 분당의 정자동과 강남의 청담동에 못지 않는 대규모 ‘테라스형 스트리트’ 상가를 조성할 예정이다.

근린상가의 브랜드 시대를 여는 또 다른 주자는 ‘판교 마크시티’다. 판교 마크시티의 연면적은 4만3017㎡로 지하 4층, 지상 10층 규모다. 7개 동 315개 점포가 한꺼번에 분양된다. 경부고속도로를 기준으로 서판교에 6개 동 점포 278개, 동판교에 1개 동 점포 37개가 공급된다. 분양가는 3.3㎡당 850만~4690만원이다.

이 밖에도 광교신도시에서는 4개 조합이 모인 원상가조합이 근린상가 4개 동을 5월 께 공급할 계획이며, 송도국제도시에서도 76개 동 규모의 대형 근린상가 합동개발이 추진되고 있다.

상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “개발자 입장에서는 저렴한 가격에 인지도 있는 브랜드를 바탕으로 중심상권 형성에 유리한 상가를 분양하면 분양 성공률을 높힐 수 있고, 투자자 입장에서는 여러 상가를 한꺼번에 비교한 후 업종에 꼭 맞는 입지를 선택할 수 있다는 것이 장점”이라며 “향후 이런 형태의 상가 개발이 잇따를 것”이라고 말했다.

정태일기자