조경은 ‘파크’라는 이름처럼 공원을 연상케 할 만한 뛰어난 조성으로 창동 현대아이파크가 불광동 현대홈타운을 압도하고 있다. 플라워가든, 에코파크, 워터파크 등 테마파크를 조성했으며 연못 등을 이용해 생태조경을 꾸몄다. 4개의 어린이 놀이터와 스포츠센터 등 입주민의 여가생활을 위한 시설을 마련하고 있다. 이렇게 다양한 조경시설을 갖출만한 공간을 확보할 수 있었던 것은 아파트 내 주차장을 지하 1층과 2층에 조성에 지상에 주차공간을 없앴기 때문이다. 주차공간을 지하화하는 대신 엘리베이터를 지하2층까지 운행해 입주민의 불편을 최소화하고 있다. 불광동 홈타운의 경우 단지가 경사져 있어 조경을 조성할만한 충분한 공간을 확보하고 있지 못하다는 단점을 가지고 있다. 그러나 각각 3개의 분수대와 놀이터를 갖추고 있으며 배드민턴 등을 할 수 있는 운동시설이 마련돼 있다. 지상에도 주차공간이 있어 단지 앞 주차가 가능하다.

불광동 현대홈타운의 경우 서쪽과 북쪽으로 정문과 후문이 나 있다. 정문을 통해 도보 3분 거리에 있는 지하철 3호선, 6호선 환승역인 불광역을 이용할 수 있다. 팜스퀘어, 농협하나로마트, 불광재래시장이 이용 가능하다. 걸어서 통학할 수 있는 거리에 불광초, 대은초 등이 있으며 불광중, 동명여고 등을 다닐 수 있다. 버스로 두 정거장거리에 북한산 등산로를 이용할 수 있다. 아파트 주변에는 단독 주택과 먹자골목이 혼재해 있으나 재개발 등으로 쾌적한 주거지로 탈바꿈할 예정이다.

창동 현대아이파크의 경우 3개의 출입문이 있다. 주로 버스를 이용하는 입주민들의 경우 정문 출입이 잦은 편이다. 시청, 신촌 방면 등으로 버스노선이 발달해 있는 창동사거리가 정문과 도보 3분 거리에 놓여있기 때문이다. 동문으로 나갈 경우 도보 5분 거리에 있는 지하철 1호선, 4호선 환승역인 창동역과 창동 시장, 이마트를 이용할 수 있다. 남문의 경우 이 문과 바로 옆에 위치한 헬스장을 이용하는 입주민들이 주로 찾아 가장 한적한 편이다. 정문과 맞닿아 있는 가인초와 창동초 등이 있으며 백운중, 창동고 등으로 통학할 수 있다. 이 일대에는 단독 주택과 함께 아파트단지들이 들어서 있다.

아파트 매매가는 창동 아이파크가 상대적으로 높게 형성돼 있다. 이 아파트 33평형의 평균 매매가는 4억 원 선에 형성돼 있으며 불광동 북한산 현대홈타운 33평형의 경우 3억 5,000만 원 가량에 형성돼 있다. 그러나 두 아파트 모두 실수요자 중심으로 입주민이 구성돼 있어 8.31대책 등과 같은 악재의 영향을 덜 받는 편이다.

창동 북한산 현대아이파트는 주로 도봉, 노원, 강북 일대에서 오는 구매자들이 많다. 거주만족도는 매우 높은 편이다. 부동산뱅크 창동점 관계자는 “8.31대책 이전보다 수요층은 줄어든 편이나 아파트 가격은 보합을 유지하고 있다”고 전했다.

불광동의 경우 서울공인 관계자는 “매물이 드물게 나와 가격이 떨어지지 않는 편”이라고 말했다. 특히 지난 11월 분양한 불광동 현대홈타운 2차의 시세보다 높은 분양가가 불광동 현대홈타운 가격에 영향을 미쳐 오히려 호가는 조금 오른 편이다. 현재 거래는 드물어 정확한 시세는 형성되지 않았으나 8.31대책 이전 4억 1,000만 원에 거래되던 33평형의 호가는 현재 4억 5,000만 원까지 오른 상태다.

부동산뱅크 최윤희기자 yuny0807@neonet.co.kr