진건지구의 중심에 위치한 I자 형의 B-4BL은 업무시설과 상업시설에 맞닿아 있어 지구의 중심지가 될 것으로 전망된다. 또 동측으로는 인릉산이 접해 있어 일조권도 풍부할 것으로 예상된다.

■ 주거환경 

B-4BL은 진건지구의 가장 중심에 위치한다. 블록의 동측으로 산림이 우거져 녹지율이 높다. 낮은 단독주택지구가 마주해 동측으로는 조망 및 일조권이 풍부할 것으로 예상된다. 블록의 북측으로는 업무시설부지와 맞닿아 있어 직주근접성이 좋고, 중심상업지구가 서측에 있어 편의시설 이용이 수월할 것으로 보인다.

또 B-4BL은 북측에 위치한 블록보다는 북부간선도로 구리IC와 인접해 서울외곽순환도로 진입이 수월한 동시에 도로에 근접해 있는 블록보다는 소음 피해가 덜할 것으로 보인다.

■ 교통환경

단지 앞 길을 이용해 약 500m 남측으로 직진하면 북부간선도로 진입이 가능하다. 이를 통해 서울 도심 접근이 수월하며 구리IC 서울외곽순환도로를 이용하면 경기 북부∙남부권으로 이동도 쉽다. 이 밖에도 남측의 도농동 주거 밀집지역을 지나는 도농중앙길을 이용하면 국도 6번으로 합류해 서울 도심은 물론 강원으로 이동도 쉽다.

아직 확정된 사항은 아니지만 지하철 8호선 연장선인 별내선이 계획대로 진행돼 2017년 완공된다면 진건지구 대중교통 여건이 크게 개선될 것으로 보인다. 다만 많은 시간이 소요될 것으로 보여 입주 후 상당기간 불편을 감수해야 한다.

■ 교육환경

B-4BL의 남동측으로 고등학교와 초등학교 예정부지가 있다. 교차로를 건너야 하지만 도보 5~7분거리로 가까이에 있어 통학이 수월해 보인다. 이러한 초∙고등학교에 비해 중학교는 다소 거리가 있다. B-4BL 내 북측 단지의 경우에는 도보로 약 10분 거리 동측에 위치할 중학교로 통학이 수월해 보인다. 남측 단지 거주자는 S-1BL 서측의 중학교가 가까울 것으로 예상된다. 이 역시 도보로 약 10분이면 통학 가능할 것으로 보인다.

부동산뱅크 정동그라미 기자 topaz@neonet.co.kr